深圳回迁房和小产权房区别?这4点要记住了买房不吃亏!

2021-05-07      来源:深圳房产冷知识     咨询热线:400-151-7897

1什么是小产权

小产权是指没有红本的房屋,包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的楼盘、村民自建的农民房

部分是有国土局发的绿本,这种房子无法更名交易;而大部分统建楼、村民的自建房,都没有绿本,主要是通过《合作建房转让协议》,外加律师见证来交易。

小产权房购买不需要购房名额,价格一般为商品房的5折甚至更低、没有税费,相当于用商品房首付款的钱,全额付清等面积的小产权房,无月供压力。

2什么是回迁房


城市更新,俗称旧改,在旧改拆迁补偿时,开发商赔给回迁户(村民)的房子,即为回迁房。而根据旧改进度的不同阶段,又可以称为待拆迁房、回迁指标房、回迁房。


待拆迁房:是指有旧改规划的某一片区上那些没正式开始拆迁的房子


回迁指标房:是指旧改片区内已经开始签约的房子,一般处在签约移交物业的阶段。这类房子的产权属性、补偿方案已相当明确,并开始与开发商签约进行移交物业,购买这类房子安全性较高。


回迁房:是指在原地拆迁安置的房屋,基本处于旧改的最尾声,房子已经建好并通过验收之后,按补偿协议回迁给业主的物业,除了还没出房产证之外,与一般商品房没什么区别。



3小产权与回迁房的区别

很多朋友会问,小产权与回迁房有什么区别呢?

其实,可以从土地性质、产权性质、能否上市、能否抵押贷款这4个方面来区分:



需要提醒注意的是,小产权无法办理过户手续,房屋的所有权没有发生转移,房子仍属于原村民,转让的合同并无法律效应。

由于小产权无法办理过户,如果拆迁的话仍然需要原村民签字,无论是补偿款还是补偿房屋都是补给原村民的。

回迁指标房直接和开发商签署多份《回迁房安置协议》,该协议会备案到政府各个部门,最终买家会以村民的身份直接参与后续的公示、选房、领红本。



4回迁房能不能买?


回迁房到底能不能买应当结合回迁房所在的城市更新项目情况而定。从现在的指标市场价格可以看出,城市更新项目推进现状良好,进度越快同地段回迁房指标价格越高。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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