鸿荣源大浪羊台山庄拆迁,拥地铁口+文体中心,鸿荣源大浪商住项目

2021-05-11      来源:鸿荣源大浪旧改     咨询热线:400-151-7897

自开发深圳中轴旗舰级商住综合体壹成中心花园以来,鸿荣源便不断加码对龙华区域城市更新的投入。

且覆盖的产品线颇为丰富,住宅、商业、产业均有布局,这些在建的项目包括壹成中心后续新品、博誉府、东二住宅项目、鸿创科技中心等。

储备项目更是多元,地段相对不错,不少项目占据着有轨道交通强支撑的“好地段”。比如预期接下来将重点推进转化的赖屋山项目。

 

01区位及交通环境

鸿荣源赖屋山项目位于地铁6号线阳台山站的南侧A/B出入口,布龙路、规划高峰路、规划花繁路及规划同峰路的围合范围内。


这也是鸿荣源在沿地铁6号线地铁口范围内布局的首个项目,另有上芬项目、羊龙新村项目、塘坑项目、圳美项目等。

通过地铁及转入福龙路,可便捷对接福田、南山等中心城区。距离项目南面约600米的福龙-深华(龙澜大道)立交建设中,首期工程完工后还将串联外环高速,加密区域快速路网。


另规划有龙华区小运量轨道交通大浪时尚小镇线,并在地铁阳台山站实现双轨换乘。该线路计划今年7月动工(依照具体批复日期为准),建设周期约1年以上。

线路起自6号线阳台山东站,止于大浪绿道入口处,采用高架方式敷设和胶轮有轨电车制式,全长6.7公里,共设站12座。

此外,深大城际线(33号线)在大浪段沿布龙路铺设,按此前方案,深大城际确定于布龙路与和平路交汇处设置龙胜站。

通过一体式规划,与地铁4号线龙胜站及6号线上芬站换乘,形成区域综合交通枢纽,提升区域的整体交通配套水平。


赖屋山项目整体区位相对出色,是大浪重点打造的门户片区。

项目与阳台山公园及赖屋山水库近距离相邻,与建设中的大浪文化艺术中心、大浪体育中心两大区域型文体公建项目隔着布龙路相对。


大浪文体项目效果图:

周边布局有星河、卓越、中洲等实力房企的商住综合体项目,以及大浪赖屋山(横朗)土地整备利益统筹项目,规划的自留用地以居住、教育为主。

其中,赖屋山土地整备利益统筹项目用地面积140.9公顷,和鸿荣源赖屋山项目西北向相连。

计划将原有52万㎡旧厂旧村,升级为35万㎡产业、12万㎡公共配套和44万㎡品质人居的产城融合社区,塑造“时尚、科技、生态”的龙华西门户形象。


赖屋山土地整备利益统筹效果图,来源于 蕾奥:

随着地铁6号线、大浪云巴等配套的建成通车,上述项目的推进效率有望逐步体现,届时将一改当前城建面貌混杂、配套低调的现状。

地块信息

鸿荣源赖屋山项目实为赖屋山城市更新单元,已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》,今年3月对外公示更新单元规划(草案)。

地块沿布龙路一字排开,以商住用地、教育用地为主,搭配公园绿地。

更新单元用地面积约9.2万㎡,拆除用地面积约8.9万㎡。

范围内的房屋从2018年开始逐一完成清空,目前目测已经基本清空完成。

待实施主体公示后,清拆起来应该比较容易。

图摄于2018年,来源于家在深圳论坛:

03项目简介

从规划草案了解到,项目开发建设用地面积约4.7万㎡,规划容积约44万㎡。

居住和商业指标大体相当。其中住宅21万㎡(含公共租赁住房2.8万㎡),商业、办公及旅馆业建筑22万㎡。

公共配套设施1.6万㎡,含12班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室、社区管理用房、社区警务室、便民服务站(社区服务中心、社区级公共配套用房、邮政所、公共充电站700、垃圾转运站等。

另配建社区体育活动场地占地面积2200㎡。

宣传的规划效果图,仅供参考:


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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