万丰海岸城旧改扩大规划!沙井海岸城扩容后,万丰又增两大旧改!

2021-05-13      来源:沙井海岸城旧改     咨询热线:400-151-7897

离沙井海岸城拟扩容,万丰大朗山城市更新项目确定由海岸集团操盘,刚刚过去一个月。

7月15日,据【家在】网友@沙井湾湾爆料,万丰社区又传出新的旧改将启动,7月28日,万丰股份合作公司将召开股东大会,股东将对万丰大钟岗及大洋田片区城市更新议案(旧改更新意愿征集)进行审议、表决。


对于网友猜测的操盘开发商,据了解,为旭生集团

在旭生集团给万丰股东的一封信中,旭生集团展示了旧改效果图。


大钟岗工业区及大洋田工业区(新桥万丰项目)的改造方向:

为以产业引领、产业融合为理念,以更新统筹、一体化营城为开发模式,打造满足工业、新型产业、居住、商业、教育、生态等功能为一体的城市副中心。

(图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾)


小编在地图上标注了一下沙井海岸城旧改、大朗山旧改(拟扩容海岸城)、大钟岗旧改及大洋田旧改的位置,发现以11号线为沿线的塘尾站→马安山站,将形成一片旧改大城,未来这一片或将旧改成新住宅片区。

一、沙井海岸城项目扩容 :占地约25万平海岸城+约70万平万丰大朗山旧改或一体?


5月30日,家在深圳网友@边远松岗爆料,万丰社区大朗山片区城市更新项目于6月15日通过股东代表大会对《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》进行表决。


6月14日,家在深圳网友@沙井湾湾直播《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》6月15日投票表决的帖子中表示,股东已经投票通过,万丰社区大朗山片区城市更新项目将由海岸集团操盘。


而与之前的沙井海岸城项目相同,皆委托深圳市海岸新城投资有限公司(股东为海岸集团)作为申报主体。


项目包括大朗山片区,万丈浦片区,98工业区,新丰苑住宅区,西岸花园,西埔园,大钟山工业区,庙坑岗区。拆除占地面积70万平方。


这也证实了之前沙井海岸城扩容的传言,万丰大朗山旧改片区旧改由海岸城操盘,到时如两项目一起规划开发,将成形近百万平的占地,开发规模空前扩大,随之吸引力也必将进一步提高。


占地近百万平,建成后有多大?大家可以脑补一下!龙华壹成中心项目占地50万平,建面达206万平,这个已经是深圳目前在售最大的项目了。


以下是万丰社区大朗山片区城市更新项目的沙盘图:



(图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾)

二、占地约25万平的海岸城旧改


沙井海岸城项目(沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改),位于深圳市宝安区沙井中心地区,南依沙井南环路,北靠公园南路,东临新丰苑小区,西至万安路。


于2016年3月10日发布意愿公示,后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司,2017年2月14日该更新单元规划(草案)已经过宝安区城市更新业务会审议,予以公开展示。



项目拟拆除用地面积250357.7㎡,开发建设用地面积129804.9㎡,计容积率建筑面积804900㎡。


其中,住宅570000㎡(含保障性住房14250㎡),商业143880㎡,产业研发用房42000㎡(含创新型产业用房5040㎡),产业配套用房16000㎡(含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡),公共配套设施33020㎡,另规划地下商业20000㎡,地下设置公共充电站1100㎡。

项目规划建设为集住宅,商业,产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

25万平海岸城地块效果图

三、沙井片区约有19个旧改,将入市的项目并不多


与其它片区一样,沙井目前的供应也主要来自于旧改,据牛浩思-旧改先锋资料显示,目前所知沙井约有19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约有123万㎡。

另外据咚咚牛浩思统计,沙井有万科,京基,星河(星河荣御),华侨城(四海云亭),中熙等知名开发商进驻,外来沙井片区将提供大量高品质的楼盘,填补高档社区空白的同时也将拉动片区的价格。


在售新盘方面,根据咚咚牛浩思统计数据显示,目前6个项目在售,纯住宅产品仅有拾悦城、万科星城、卓越中寰二期等项目,相对来说,选择性也不多。

片区的价格在4.4万-4.7万/平之间。下半年将入市的住宅项目也仅有京基御景珑庭等项目。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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