光明塘家第一工业区旧改-光明塘家第一工业区旧改工改保吗?

2021-05-13      来源:光明塘家村旧改     咨询热线:400-151-7897


光明区土地整备局公布了关于《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》(草案),依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则,并进行公示。塘家第一工业区城市更新单元。更新面积91063平方米。

塘家第一工业区城市更新项目

公示图显示,塘家第一工业区更新项目位于凤凰街道光桥路与龙大高速交汇处,项目更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能,拆除重建用地面积91063平方米。其中,普通工业用地面积不低于最终批准的工业开发建设用地面积的30%,且规划普通工业厂房建筑面积不得低于10万平方米。此外,拆除重建用地范围内应落实不少于13660平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

目前项目申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。

项目与高铁光明城站直线距离约1.4公里,与在建地铁6号线长圳站直线距离约1.3公里,届时可从长圳站一站换乘13号线直达留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。周边目前已规划的旧改项目有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改、佳兆业玉律旧改、京基公明塘家南门山旧改、玉律第一工业区旧改项目、公明塘尾工业区旧改等。

    新房方面,在售的有勤诚达正大城4.1万/平方,位于深圳市光明区光侨路与松白路交汇处,集住宅、公寓、商业、写字楼办公、学校为一体的城市综合体,主力户型为98-140㎡3-4房。二手房则仅有光明1号6万/平方、光明大第8.3万/平方、深房传麒山7.5万/平方。


项目近地铁口六号线 长圳站(已开通)离项目约一公里。

项目距离光明城高铁站1.5公里。

地铁13号线,光明中医院站 一期2023年竣工通车,二期北延段2025年竣工通车。

    深圳地铁13号线二期(北延)工程中标额约120亿,起自13号线一期工程上屋北站站后,终至公明北站,线路全长19.1km,全线采用地下敷设;共设车站11座,分别为市中医院站、光明城站(光明城枢纽)、同观路站、观光站、月亮路站、东周路站、公明南站、公明广场站、长春北路站、下村站、公明北站,另设车辆段一座(公明车辆段)。

    该项目紧邻地铁13号线二期北延段光明中医院站200米距离,已于今年2020年8月正式开工,一期2023年竣工通车,二期北延段2025年竣工通车。

房屋的现状是已经封楼清空,进入待拆迁状态。

规划住宅面积约31万平方

安居型商品房约24万平方

商品住宅:约6.5万平方

商业:10000平方

公共配套15000平方

项目进展:该项目于2019年7月立项,除重建用地面积为91063m2,拟更新方向原为新型产业用地及普通工业用地,现已调整为工改保方向。目前专规申报正在进行,接下来调整图则流程及专规申报流程正在进行中,项目上待拆迁物业已被集团公司全部收购,待专规审批通过后即可进行主体确认工作。

项目2.5公里范围的生活配套如下:

办公学校小学及初中学区划分及咨询电话

   按照国家规划:光明中心区是光明行政、经济、文化、居住中心,未来将充分发挥片区商业、居住、大型公共服务设施的集中优势,重点打造一批时尚立体城市项目,建设大格局、包容性的城市地标,打造多元融合的中央活力区和城市新中心,最终蜕变成为深圳北部中心的“城市心脏”。

执掌光明中央居住区众多核心资源及稀缺自然生态,品质人居基因及禀赋得天独厚。依托光明科学城庞大科创规划,以及核心区城市发展广阔前景,人才集聚效应明显。

光明科学城中心区光侨路界面效果图

光明科学城中心区鸟瞰图

光明科学城中心区学环廊结构图

光明科学城中心区科学公园站效果图

光明科学城中心区科学方舟效果图

面积:100平起售,单价3.x万/平方,随着项目的进度价格会有所浮动。

合同:直接与开发商签拆迁安置赔偿协议

开发商:深圳市京联房地产开发有限公司

目前工商信息查询得知背后的大股东是中国建设银行,央企。

交房:取得专项规划及许可证36-48个月交房

过渡租金:每月20.6元/平米

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

付款方式:一次性付款

交通:13号线市光明医院站200米, 6号线长圳站1公里 光明城高铁站约1.5公里

 自《十三五规划》后,随着深圳的不断发展,城市规划旧改也在大刀阔斧的规划中,现多家国企、央企以及各上市地产商早已在深圳各大大小小的城中村布局旧改更新,现有诸多旧改项目也在如火如荼的施工中,未来20年是深圳大力旧改的巅峰时期,现在每个小区都有回迁房的存在,且回迁房的交易成为了比较普遍的现象。也成为了深圳市民投资炙手可热的首要之选,在示范区背景下,回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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