宝安河东旧改分几期开发?宝安河东旧改最新消息及项目资料!

2021-05-14      来源:河东佳兆业旧改     咨询热线:400-151-7897

佳兆业河东村城市更新,将建235万㎡超级综合体 


佳兆业河东旧改项目效果图

佳兆业河东旧改于2013年开发商进驻,2014-2015年因佳兆业锁房事件暂停,2016年重新启动,16年10月正式发布河东旧村更新实施方案,方案中明确了不同建筑物的补偿标。项目涉及总拆迁房屋1100余栋,至2019年初,已签约880余栋,签约率约八成。

河东村总拆迁土地面积17.6万平方米,拆迁建筑总面积约30万方(过渡期租金住宅35元/平,粗略估算,当签约率100%时,开发商每月需支付租金约1050万元,年支付金额12600万,即一亿两千六百万)。

根据规划,河东旧改总建面约235万㎡,商业体量40万㎡,近百万平住宅面积,绿化率约30%。未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的城市综合体。

超级利好:金融写字楼+大型现代商业+五星级酒店+特色城市主题公园+高尚住宅。项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念,共同打造一个国际性的商业综合街区。




图片来源:中科创城市更新

首先在商业方面,近40万㎡体量居宝安第一;近百万平住宅面积是壹方玖誉的3倍多;商务办公面积约24万㎡,是壹方中心的2倍。巨大的商业体量,将吸引更多国际品牌入驻。


图片来源:佳兆业河东旧改规划视频

在沿广深公路一侧,规划建造含有双子塔写字楼,公寓,住宅以及商业于一体的综合体,打造全新城市群。其中设有动力小火车,打通整个项目内部交通,使购物休闲更加便利。


其次,沿着用地西侧的西乡河,打造一个沿河两岸的风情商业街,并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接,使得整个项目的商业流线有机整合。

最后,在项目用地内部,结合着用地已有的水系景观,采用超高层低密度的设计手法,打造一个宝安区特色的滨水社区。

未来将享受超百万商业综合体带来的繁华,汇集粤港澳大湾区精粹,与深圳下一个四十年同行。


河东旧改项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带,北靠广深公路,东临新安五路,南边就是宝安大道,西沿西乡河。

佳兆业西乡旧改,超大型高端项目,位置好,投资回报高:

前海宝中双中心辐射,两公里到前海,一公里到宝安中心区,才三万出头的价格,只有周边新房4.5成的价格。整个旧改区域内民房1100多栋,已经签约880栋,建起来就是百万高端综合体项目。

西乡项目紧挨着刚开盘的前海荟,前海荟只有两栋住宅,其中一栋回迁房,只有88套可售住宅房源的mini楼盘,没有社区没有花园,紧靠主干道宝安大道,飞尘噪音污染大,就是这样的项目,均价也去到了7.5万。

而佳兆业旧改项目,社区内有两个湖,湖岸建设大型商业步行街,有甲级写字楼,有高端住宅,社区非常大,比前海荟高端太多!保守估计建成后价格至少八万。

确定性1.5倍的投资收益!绝佳投资机会!


该项目内部无地铁直接穿过,周边目前已经聚集了1号、5号和12号线,相邻最近的是距离项目最近处约650米的1号线坪洲地铁站,其他地铁线路的站点在1.5公里左右。据说未来规划的15号线中,将会有西乡公园站,距离项目比较近。


从商业街一路向南出发,看到的景象,佳兆业就像是个“拆”字收集器,红色的拆迁字眼随地可见。


商业街:


一进西乡的北门,一眼就能看到头的临街商铺。由于左边的商铺被纳入河东旧改范围,左、右边的商铺看起来有些“同街不同命”。

左手边的商铺好多都关门了,冷冷清清。右手边商铺的热闹依旧,音乐一阵高过一阵,卖力的吸引着行人的注意力。一眼望去,都是些规模甚小的门面生意。


曾经经营各种商品的摊位早已人去铺空,只留下一横排的广告牌。店面门被佳兆业的宣传广告包了起来,展示着未来发展的蓝图。



附补偿标准:


现金补偿:按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。

其他过渡期补助按不同物业类型:住宅35元/㎡/月元,商业20-100元/㎡/月不等,厂房20元/㎡/月,签约奖励和其他有备注。

佳兆业河东村旧改指标转让:19924567325邹生(微信同号)


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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