河东旧改回迁房转让-宝安西乡河东旧改指标出售

2021-05-17      来源:西乡河东旧改     咨询热线:400-151-7897

河东旧改回迁房转让指标面积-河东旧改回迁房转让不限购房产-更新范围认定 拆除用地约24万平

近日,在宝安区城市更细和土地整备局发现,佳兆业西乡河东项目(西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村)更细范围的认定公示了。

佳兆业西乡河东旧改(西乡街道107发展带河东片区城市更新单元)开发商为佳兆业集团控投有限公司,申报主体为深圳市河东股份合作公司。

项目位于河东、麻布、径贝社区,107国道、新安五路与宝安大道交汇处,该城市更新单元已纳入2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划,拆除用地面积为242670.3平方米。

申请认定旧屋村用地面积为136062.58平方米,拟认定旧屋村范围面积137073.82平方米。


更新范围示意图


超级综合体:总建面达235万平

住宅+高端商业+五星酒店+特色城市主题公园


项目东临新安五路,西临西乡河,北至广深公路、南至宝安大道。

拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),更新方向为居住、商业等功能;拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地,其中包括一所24班高中、其他教育设施、道路等;贡献率高达40.9%。

项目拟规划为总建面约235万㎡,包括超百万平住宅,高端商业体量高达40万㎡

未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。



1、在沿广深公路一侧,规划建造含有双子塔写字楼,公寓,住宅以及商业,其中设有动力小火车,打通整个项目内部交通,使购物休闲更加便利。

2、沿着用地西侧的西乡河,打造一个沿河两岸的风情商业街,并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接,使得整个项目的商业流线有机整合。



3、在项目用地内部,结合着用地已有的水系景观,采用超高层低密度的设计手法,打造一个宝安区特色的滨水社区。


产权置换实施方案

最高1:3 最低1:1


根据2016年的公告显示,产权置换标准最高达1:3,最低1:1.

现金补偿:按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。

其他过渡期补助按不同物业类型:住宅35元/㎡/月元,商业20-100元/㎡/月不等,厂房20元/㎡/月,签约奖励和其他有备注。



来源:家在深圳


项目配套

配建高中、近壹方城

1、交通配套


项目位于宝安大道新安五路交汇处。地处宝安中心区,近宝安国际机场,整体位置较好。

驾车:南边紧邻宝安大接承接深南大道,北边与广深公路连接承接北环大道,作为宝安连接南山、福田的2条主动脉,半小时通达前海及深圳湾等中心区;40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区,出行较为便捷。

地铁:距离最近地铁站1号线坪洲站步行距离1.7公里。目前,2公里范围内暂无地铁规划,地铁出行较为不便。

公交:项目500米范围内有多个公交站台,超100条公交线路,公交出行十分便利。


2、商业配套


项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业,体量居宝安第一,巨大的商业体量,将吸引更多国际品牌入驻。

另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场,生活便利性较高。


3、学区配套


据项目规划显示,明确包含一所24班高中,另有涉及其他教育设施用地,不排除会配建中小学,如此巨量的旧改,开发商一般会引进知名学校,以此提升项目附加值。

根据咚咚找房学位房地图查询,周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。


周边二手房

售价多在4万/平-4.4万/平


在链家网查询发现,目前周边几个小区,像金色华府、鸿昌花园、鸣乐中心等,二手房价格在4万/平-4.4万/平小区较多,价格稍微高些的,如西城品阁、黄金大厦等二手房价格在5万/平-6万/平。


旧改之王佳兆业


早在2013年,河东旧改就与佳兆业签署了旧改协议,后因佳兆业陷入困境搁浅。历经江湖的大浪淘沙,被业界赋予“旧改之王”的佳兆业已满血归来。


据了解,佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备约3000万平方米,年土地供应量约80万平方米。


城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市,业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造,已成功打造佳兆业城市广场(深圳)、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等近20个城市更新项目。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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