南山北头村城市更新项目承包方-大族集团开发

2021-05-17      来源:南山北头村旧改     咨询热线:400-151-7897



片区内两个超大型旧改,北头村旧改和南山村旧改其体量巨大,地理位置相对优越,受到很多人的关注,而北头村由于已经进入了签约封楼阶段,市场关注度更高,今天我们就北头村旧改做一个全方位的解析,帮助大家更好了解这个大型旧改项目,后续会再出一期关于南山村旧改的文章,敬请关注。


北头村全貌


项目关键信息

项目名称

北头村城市更新单元(北头村旧改)

项目位置

南山区桂庙路与前海路交汇处,

开 发 商 

大族集团

过度租金

45元/㎡

项目节点

签约率90%以上,大部分已收楼,南山小学已拆平

施工周期

取得施工许可证后42个月

户型面积

70-85㎡2房,100-110㎡3房,126-138㎡3+1房


北头村城市更新效果图

北头村于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划,2020年9月27日,北头村旧改确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体,由大族集团开发建设。


(来源于南山区城市更新与土地整备局网站) 


项目区位


北头村地理优势明显,距离倍受瞩目的前海CBD不足2公里,未来旧改完成后,不仅会作为前海商务区人群居住的绝佳选择,还将成为承载前海、后海两大中心区的空间发展轴带旧改后,商务区高端消费人群、高新产业基础和旅游休闲经济增长热点的重要角色,其价值尤为凸显。



周边配套


  • 交通


北头村距离地铁11号线南山站约650米,南山站也是规划线路12号线交汇换乘站,在项目南侧还规划有地铁24号线(规划线)南园站,相距400米左右。


  • 商业


除项目将建有自身商业外,周边2公里范围内拥有海岸城、海雅缤纷广场、来福士广场、华润欢乐颂等购物中心。


  • 教育


目前,北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学,其属于南山实验教育集团,算是颇有实力的名校了,如果南山小学重建之后也能引进一个名校,那么“北头村旧改”将成为双名校加持。

项目规划


据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目其中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡,另规划有1955.2㎡的小学用地和2892.9㎡的街头绿地




项目户型


现未出详细户型资料,目前获知的户型区间大致为70-85㎡2房,100-110㎡3房,126-138㎡3+1房。



周边房价


北头村周边二手在售商品房价格,90年代建成的没有电梯的多层小区目前均价在7-8万,2000年之后建成的电梯房价格多在12万左右,2010年后建成的房子已超过16万。周边小区鼎太风华、阳光棕榈园、城市山林市场价也多在12-14万。






开发商介绍


大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光(002008)的母公司,也是大族集团房地产业务的主要运作平台。



大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军,以前瞻性的目光将布局聚焦于一线城市,并在取得成功开发经验之后向海外进行拓展,如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区,房地产开发总面积超过500万平方米。项目总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司,业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。



在住宅开发方面,涵盖中洋房、公寓、别墅多种物业形态;在商业物业方面,包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等,具备多品类物业综合开发的实力。



项目现状


绝大部分已经封楼,旧改范围内的南山小学已经拆平,项目整体正式施工时间暂未有明确官方消息。





有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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