【北头村旧改】-南山北头村旧改申报主体认定公示

2021-05-17      来源:北头村旧改     咨询热线:400-151-7897

南山区城市更新局发布了南山街道北头村旧改申报主体认定的公示。

根据公示,拟将北头村城市更新单元审报主体认定为深圳市北头实业股份有限公司,该城市更新单元是大族北头村项目。


大族北头村,南山前海路旁,多栋居民楼已封待拆除状态,规划17.7万㎡住宅

在前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,有一大片亟待旧改的“落后”区域,尤其是桂庙路两侧。 

片区内两个超大型旧改,北头村旧改和南山村旧改,由于体量大、拆迁难度大等原因,旧改进程一直较慢。
最近,沉寂许久的北头村旧改有了新进展,已确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体,由大族集团开发建设。
这是继大族在推出布吉大族河山和坂田大族云峰后,转战南山的又一新项目。 

北头村旧改加速,多栋居民楼已封楼待拆
规划17.7万㎡住宅
北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处,据大族控股官网介绍,项目占地面积约6.9万㎡,总建筑面积约33万㎡,规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。


其中,规划住宅面积约为17.7万㎡,商业约为5万㎡,写字楼约为7万㎡。
从北头村的牌坊进入之后,就能看到不少居民楼上挂着“旧改宣传”一类的红色横幅,沿街的一些店铺已经关了门,路上行人也不多,显得有些冷清。


再往巷子里进去,发现很多楼栋都已经被围挡封住了,外观上还比较新,应该是刚围上不久,从路过的居民口中也得以证实,围挡是最近两三个月才封上的。

在与南园村交界处,就是北头城市更新的展示中心及办公场地

“北头村旧改”除了这个北头旧村这个正儿八经的城中村,还有北头豪苑和北头新村也在旧改范围内。这两个居住区是按照现代化小区建成的。
其中北头新村的楼龄比较久,其中有一整栋都已经签约了,从过往的人群来看,整个小区还是不少住户,楼下停放了很多小车。
而北头豪苑的楼龄还算比较新,2002年建成,属于集资房,已经全部签约,在北头实业股份有限公司总部大楼的侧边赫然挂着“北头旧改收官在即”的海报
从目前的种种迹象来看,大族对北头村的旧改势在必行。根据大族控股官网信息,项目一期预计于2022年完工。但在这么短的时间内要完成拆迁及重建工作,实在是太难了!
南山小学拆除重建,纳入北头村旧改
坐落在北头村与北头新村中间位置的南山小学现在已经被拆除完毕,于2018年开始借址博伦职校老校区办学,使用原南油小学临时安置校舍及设备。

原南山小学)

从网上查到的消息是,原本是打算拆除2栋存在安全隐患的校舍,但是今年年初,经南山区政府及教育局决定,将南山小学纳入北头村旧村改造,对整个小学进行拆除重建,代建单位为华润。
目前,北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学,其属于南山实验教育集团,也算个颇有实力的名校了,如果南山小学重建之后也能引进一个名校,那么,“北头村旧改”也是双名校加持了。

从北头村西侧出来就是前海路,在路口就能看到不远处的前海CBD,整体地理位置较为不错,距离11号线南山地铁站大概在1公里左右 ,南山站与12号线南宝线(建设中)交汇换乘站点,未来还有规划的24号线经过前海路。

附近还有恒大丁头村、恒大向南村、大族南山村等一系列大型旧改项目,未来片区整体样貌都会得到提升。
 
大族“专注”旧改
手握三大综合体,发力南山

除了目前进入快车道的北头村旧改,大族集团在南山区还有两大旧改项目:南山村旧改、兆方旧改。其中的南山村旧改,与北头村中间就隔着个南园村。

大族控股集团于2008年进入地产业开发,其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。在尝到旧改的甜头以后 ,依托集团提供雄厚的财力,一直在“旧改”这个领域持续加大投入。
 
目前大族的地产业务分布广泛,美国、瑞士和澳洲均有涉及(主要是酒店等商业地产),国内除深圳大本营外,北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。

“三区两园两轴”错落有致的北斗型现代建筑,形成大型板式为主,板点结合,户户通透、视野开阔大围合形空间。



2011年8月18日,深圳市规划和国土资源委员会下发关于《南山区北头村改造地块专项规划的批复》,规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地;规划1.2万平米的商业办公用地,总建面为11.1万平米。


大族地产布局南山城市更新连发三箭,除了北头村旧改,还有南山村旧改、兆方旧改。

南山村旧改东邻南新路,西靠前海路,位于9号线前海路站附近,属于地铁口物业,也将规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。项目总占地面积19万平方米、建筑面积达120万平方米。


大族参与的兆方旧改项目总占地面积约12000平方米、建筑面积达约58000平方米。南侧为华侨城片区,距离地铁2号线侨城北站约1公里路程,是复合城市资源与生态环境,以办公、公寓、和商业为主要功能的城市组团。



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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