沙井海岸城回迁房指标出售-沙井海岸城二期回迁房指标转让

2021-05-18      来源:海岸城回迁房     咨询热线:400-151-7897

沙井海岸城回迁房标注


在沙井海岸城还没有开盘前,就传出有回迁房可以买,也是同样的户型,90平650万,在深圳二手房都要按指导价贷款被严控的时候,沙井海岸城的回迁房总价短短三个月却可以涨30万。90平要卖680万,折合起来超过7.5万/平,比沙井海岸城的开盘均价5.75万/平还要贵上近2万/平。

一般来说,回迁房的市场价格都是商品房价格的5-6折,结果沙井海岸城却卖出比商品房还要高出一大截的价格,但是买的真不少,大部分都是冲着深圳外国语学校宝安分校去的。现在还有少量面积,详情可以咨询我~


规划


沙井第一盘,面积是华强城、万科星城的2倍

万丰海岸城原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,计划总投资约117亿元。规划打造为深圳西部的全新标志性综合体,根据此前公布的草案规划,项目地块拆除用地面积250357.7㎡,开发建设用地面积129804.9㎡,计容积率建筑面积804900㎡

其中,住宅570000㎡(含保障性住房14250㎡);商业143880㎡;产业研发用房42000㎡(含创新型产业用房5040㎡);产业配套用房16000㎡(含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡);公共配套设施33020㎡。规划地下商业20000㎡,地下设置公共充电站1100㎡。

占地面积是同片区的华强城(占地12.8万㎡)、万科星城(占地12万㎡)的2倍还多,不折不扣的沙井第一盘。

项目隔壁的万丰社区大朗山片区旧改确定了实施主体为海岸集团。拟拆除用地面积690551㎡,配建不少于36班的九年一贯制学校,未来周边的配套会很可观。

五大住宅地块,已知商品房926套

从宝安区城市更新和土地整备局获悉,万丰海岸城共包括六个地块,项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园等。

其中五个住宅项目,珑园、珺园均为回迁房,锦园为商品房+保障房,玺园、瑧园为商品房。已公布可对外出售的商品房共926套(不含保障房、回迁房)

户型


锦园规划488套住宅,网传95㎡为主力户型

锦园位于沙井海岸城的最西侧,由7栋幼儿园、8栋一单元保障房、二单元住宅塔楼及商业裙楼组成。

总建面77480.18㎡,其中住宅建面71900㎡,商业建面25040㎡,并配建社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心,以及养老院共约1.2万㎡公共配套。

规定容积率5.97,设置机动停车位533个(地上个、地下531个)。

共规划288套住宅,其中商品房272套,保障房216套。

据咚咚找房报道,锦园主力户型以建面约95㎡,整体面向刚需需求,搭配120-140㎡面积段改善型产品,部分75㎡小户型,4种户型曝光:75㎡、95㎡、120㎡、140㎡

配套

项目自身是住宅、商业为一体的大型综合体,配建有12班幼儿园,9年一贯制学校引进深圳外国语宝安分校,距11号线马安山站仅约300米,整体配套不错。

交通

距11号线马安山站约300米,地铁口物业

万丰海岸城距地铁11号线仅300米左右,2016年已通车,妥妥的地铁口物业。1公里范围内有8个公交站,最近的万丰派出所公交站约150米。


教育

深外宝安分校落户项目,周边学校不少

项目自带12班幼儿园及9年一贯制学校,9年一贯制学校已于2019年9月动工。

5月7日,据宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围,这所9年制学校确定引进深圳外国语学校宝安分校招生对象为万丰海岸城回迁户,少量招生,单享学区。

小学部将于今年秋季开学,因学校尚未建成,暂借址上星学校办学。

深外宝安分校效果图

商业

自带14万㎡商业配套,周边有天虹

整个万丰海岸城商业建面约143880㎡,建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场(238米)、天虹商场(1.1公里)、形色城购物中心(1.4公里)。

稍远点还有西荟城购物广场(2.3公里)、京基百纳广场(2.4公里)。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

医疗

3公里范围内有7家医院

项目3公里内仅有深圳万丰医院、沙井人民医院等7家医院。

休闲

周边公园资源丰富

项目周边有大钟山公园、大王山公园、新桥市民广场等多个休闲去处,最近的大钟山公园距项目仅882米,新桥市民广场距项目约1.3公里

房价

二手房挂牌4-9.1万/㎡,一手房均价4.4万/㎡

据去年数据,万丰海岸城所在的沙井片区,二手房挂牌均价4-9.1万/㎡。最便宜的是天丰公寓,属天丰附属宿舍,均价39655元/㎡,仅1套。最贵的是离项目稍远点的松茂御龙湾雅苑二期,均价9.1万/㎡,挂牌6套。

离项目稍近的楼盘二手房挂牌均在5万/㎡以上,中熙香沙公馆5.7万/㎡、拾悦城5.9万/㎡、丽莎花都5万/㎡、棕榈堡花园5.1万/㎡。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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