白石洲回迁房有红本吗？白石洲红本回迁房限售几年？

白石洲改造专项规划已于2018年12月28日获得市规土委正式批复，实质上指的是沙河五村城市更新项目，即上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。

今年以来，白石洲旧改再传新进展。3月15日，南山区政府公布《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》，白石洲旧改项目，从原来的三期调整为四期。

2021年3月30日，绿景中国地产公布其2020年度业绩，白石洲旧改项目一期的签约率已达100%，内部人士透露，今年下半年预期可以动工。

3月18日一期确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。5月12日，绿景（中国）地产投资有限公司（简称“绿景中国”）发布公告称，其子公司深圳市绿景天盛实业有限公司成为深圳市南山区白石洲城市更新项目（即沙河五村城市更新单元项目）一期的实施主体。

街道南侧便是备受关注的白石洲，街道一侧被围起来，往里走就看到告示，白石洲旧改一期即将动工，新塘街北侧道路将进行扩宽工程，现场看到有工人在施工，正在为一期项目开工做准备。果不其然，下半年一期要开工了。

根据最新公示，一期主要是01-06、01-07、01-08、01-09、01-10四个地块，并规划了一所九年一贯制学校。一期住宅有15.7万㎡，商务公寓10.7万㎡，容积率约10.1，还是比较高的。

小参继续向着新塘村拐上去，新塘村一侧的沙河街基本已经围起来了，仅剩下与新塘街交汇的街口零星几个店还在开业，往日喧嚣不再。

街道两边都是围起来已经清空的楼栋，零星还有一些人骑着电驴或自行车通过。

拐角穿行到小巷子里面，狭窄的实现里都是只剩下框架的斑驳楼栋，基本都围了起来，张贴着“楼已清空”的告示，显得很安静，如果还是住满人的工作日下午，大概也是这么安静吧，傍晚降临，属于这里热闹才开始。

望着一栋栋的楼房，小参仿佛能想像租户搬迁时的狼藉，狭窄楼道之间满地的锅碗瓢盆，满地的垃圾，以及发出的嘈杂的声音。

听闻香山西街那一头已经开拆，小参不辞辛苦走过去一探究竟。

香山西街一侧

最后的坚守

目前已经拆到江南百货了，有机器在作业处理拆迁废料。

据知情人士透露，新塘村签约率达到了95%，四期的下白石村、塘头村签约率约85%。

从香山西街入口进来就可以看到还有楼栋有人居住，有些甚至是一栋楼都还没有搬走，下午放学时分还有学生穿过沙河街回到新塘。

江南百货旁边的一些巷子还有一些档口还在开档，摊主说可以让他们做到什么时候就什么时候搬走。

再往前一点的巷子里也有好几家店在营业，还有快递小哥派送快递，不过量不多。

或许是属于项目第四期，天河街算得是白石洲现在还热闹的街道，依然很多行人走，街边的店生意不错，街道两边的店基本都还在开业，有一部分店铺也围了起来，不过两边的房子基本上也是人去楼空了。

南山城市更新局贴的告知书

这些还住在这里的和在这里开店的人，或许他们是白石洲最后坚守的一拨人吧。

那一头机器轰隆隆作业，这一头街边小店还在营业，旧改进程的快与慢同时上演，从2019年下半年开始搬迁到今年一期准备动工，总的来说，白石洲旧改的进程还算比较快的。

深南大道一侧

越来越美加净的深圳城市核心区

有人说白石洲的割裂感很强，的确，它被深圳“顶豪”富人区环抱。香山西街将他们隔开，绿树成荫的道路两边一边是深圳豪宅香山美墅，一边是即将拆迁的农民房。以前住在临香山西街的新塘村住户，看着窗外的豪宅，不知是何感想。

它的存在，越来越与周边格格不入，也这个城市格格不入，旧改在所难免。将视线从已经平整土地的一期外围看过去，周围都是深圳的高楼，随着项目的推进，这里参差天际线终于要统一了。

以2021年为建设起点，整个白石洲旧改完成预计至少还要八年时间，届时，这艘“旧改航母”将真正呈现。

白石洲项目效果图

白石洲旧改商业效果图

白石洲项目效果图