兴围华府备案价-兴围华府已批预售,兴围华府备案价4.6-5.2万/m2!

2021-05-21      来源:兴围华府备案价     咨询热线:400-151-7897

兴围华府住建局官网公布了兴围华府的预售审批,备案价格4.6-5.2万/m2,总价330万起!

备案51355/m2,面积66.05m2,使用率超高,分摊少,总价339万。

01项目区位

位于宝安区兴围一路,属于福永街道,项目距离12号线黄田站步行520米,地铁口于2022年开通.

深圳地铁12号线一期工程线路起自南山区左炮台站,终至宝安区海上田园东站,线路经过南山和宝安两个行政区,平均站距1.39km。

02项目实景





03户型图

本次只推出1栋与2栋。







04项目概况


目前距离会展中心最近的一个新盘!项目距离最近的就是星航华府楼下的天虹商场,商业相对而言,只能说日常足够生活配套使用.其次学位附带的兴围小学,福永中学.学位和商业配套相对比较一般。不过出行是便利的,107国道和宝安大道都在旁,其次地铁口也在附近。

其实这个项目最大的亮点是容积率2.35,并且是现楼,已封顶,总高层15层!相当于小洋房级别了,开发商也太奢侈了吧,现在一般的新盘,总高层几乎在30-55之间。

兴围华府整体使用率在85%,套内使用面积换算下来才3万多每平!


05项目毛坯现楼视频

兴围华府 78.62平 3房2厅2卫3阳台户型实拍

兴围华府被吐槽最多的点,处于城中村,周围环境很一般,其次楼盘本身建筑品质看起来也很一般。

06项目价值

此图源于2020.12.1


此图源于2020.12.1


其实兴围的优点和缺点都相当明显。

倒挂肯定有,周边二手房基本成交维持在7万上下一点也不虚。

容积率低,小高层,可比肩豪宅,现楼,即买即住,现在哪个新盘不让你白等2-4年才收楼?

套内使用率高!备案价格低,先不管品质如何,这个备案价格绝对是超低,换算套内使用率,它就只有3万多的备案价格而已。

户型虽小,但相当紧凑,功能齐全啊,面积再小,79它也做了三房两厅,双卫,还有三个阳台啊。

其次,地铁口也不远,就几百米,12号线,首套首付门槛极低,100万就能上车西部地铁口盘?它还是个2房,现楼,还有什么可挑?

就168套住宅,你看吧,本地土著社保巨子,能不能买到不好说。

谈完优势,再说说它的缺点。

学位相当一般。

环境一般,夹在城中村里,建筑品质也差,和民房没啥区别,太不走心,整体片区城市面貌看似十年内无法改变了.......你享受了它的低价,就得接受它的好与坏。

商业也很一般,除了星航华府的天虹商场,周边毫无大型商业综合体,要知道一个大规模商业对一个区域的重要性,这也可看到它的上限能去到哪。

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