金蚝小镇旧改测量进度-测绘报告已出-可以对照赔付比例了

2021-05-21      来源:金蚝小镇旧改测量进度     咨询热线:400-151-7897

沙井大街片区金蚝小镇--140万平!华润深圳最大旧改公示!立项已通过,专项规划推进中。

140万平!华润深圳最大旧改公示! 已经立项,2021年启动签约

4月28日,深圳市规划和自然资源局发布了关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)公示的公告。

更新单元拟拆除重建用地面积1401446㎡;拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能;土地移交率不低于41%。

更新单元内落实不少于50000㎡的教育设施用地(高中);在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作;在更新单元规划批准前,按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡工作。

该更新单元申报主体为深圳市宝安区城市更新和土地整备局。由华润置地操盘。

据了解,项目采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式,实施金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治,并在首期完成活化整治提升工程,保护和传承好蚝文化。


项目概况

沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深圳西部中心文化核心。


该项目规划用地范围约3平方公里,涉及13家社区股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟还是深圳四大古墟之一。


同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状,经过前期与蚝一等13家股份合作公司的充分沟通和调研,以96%通过率通过股东大会立项表决。2018年7月,沙井街道召开了该片区的城市更新推介会。而在2018年9月,华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润位居前三名。2019年8月21日,深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议签约仪式成功举行,已正式与华润集团签订了框架协议。


华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究,明确项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。


沙井街道将按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合。


力争实现以下目标:


一是活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;


二是完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;


三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。


项目前期统筹主体为华润置地。


截至2019年6月30日,华润置地在跟进城市更新项目46个,其中重点跟进项目18个,规划建筑面积达2360万㎡。


华润置地将重点布局大湾区核心城市,初步估算大湾区内土储面积占比达78%,其中深圳、广州的面积占比达55%,预计2022年开始有签约额。


华润置地在深圳一共有19个城市更新项目,除盐田、大鹏外,其余每个区域均有项目布局。宝安区项目数量最多,共有8个,分别是潭头项目、航城项目、草围项目、凤凰岗项目、罗租项目、雾岗项目、黄埔项目、白石厦项目。南山区有华润城(大冲村旧改)项目、南油天安工业区项目、南油生活区项目3个项目,罗湖区有湖贝项目、罗湖村项目,龙华区有民治上塘项目、科技小镇项目,其余项目为光明区新益工业园、福田区梅林项目、龙岗区下李朗项目、坪山区坪山展览馆项目。

单价:39000元/平方

交房期:6-7











有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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