金蚝小镇概况
金蚝小镇名称：宝安沙井街道金蚝小镇旧改金蚝小镇
申报主体：华润置地有限公司
拆除用地面积：1.4平方公里
进度：2020年已立项，预计2021年6月出专项规划，届时签约。
收益：现价3.x万/平米，启动签约后预估单价5.X万/㎡
周边商品房单价西荟城3期成交价7.7万/㎡，预计4年后开盘价10万/平米。
金蚝小镇亮点
深圳市“千亿级”拆迁金蚝小镇，宝安区重点城市更新金蚝小镇，进展速度非常之快，也是沙井最值得投资的金蚝小镇。
沙井大街片区是深圳西部中心的四大核心功能区之一，将打造成粤港澳大湾区的海洋文化地标，未来深圳西部城市级中心。
地段：宝安沙井空港新城规划内，粤港澳大湾区东岸一线区位。
交通：距离11号线沙井站不足500米，北接外环高速，上S3广深、G4京港澳高速便捷，107黄金发展带商圈辐射。
开发商：华润置地有限公司
（参考对象：深圳万象城、深圳万象天地、深圳华润大厦等）
由华润置地操盘的金蚝小镇2个月时间即获批准，5500多栋建筑物测绘时间仅用了150天就完成（正常金蚝小镇测绘约用2-3年时间）推进进度非常快，将成为“国际会展文旅中心”的核心空间载体，高端品质居住区、新型产业、商业、教育…..应有尽有。
作为市重点城市更新金蚝小镇，华润的动作非常快。现在低价入手，等华润正式启动签约后，价格只会继续往上飙。
金蚝小镇周边配套十分丰富
片区更新金蚝小镇统筹规划涉及13个社区（股份合作公司），拟拆除面积约为1.4平方公里，其中沙井古墟历史风貌区23公顷。
该金蚝小镇相当于3个大冲华润城，是全市规模最大的旧屋村改造金蚝小镇，也是首个以“历史风貌区活化整治”为核心的重点城市更新单元，金蚝小镇现状的复杂性和实施难度堪称更新单元之最，金蚝小镇实施将有效盘活城市低效用地，探索出城市更新与历史文化遗产保护的创新典范。
金蚝小镇内涉及的13家股份公司召开股东大会时，通过率100%，已圆满完成了意愿征集工作。区更新整备局孟昭星副局长主持召开沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元金蚝小镇推进协调会，沙井街道办、相关设计院等共同参加了会议。
140万平方米的城市重点更新金蚝小镇，5万平方米的教育设施用地（高中），土地移交率不低于41%，周边配套设施完善，医疗教育资源丰富商业活跃，金蚝小镇未来的发展潜力巨大！
金蚝小镇简介
1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
全深圳规模最大旧改金蚝小镇，超越大冲旧改的规模，华润操盘，推进进度快，未来增值空间巨大，不容错过！
金蚝小镇规划效果图
金蚝小镇实拍（2020年12月）
华润置地金蚝小镇旧改办
华润置地金蚝小镇旧改公告
金蚝小镇旧改金蚝小镇地实拍
金蚝小镇将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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