湾厦村旧改 拆迁房!附深圳97个旧改项目最新进度

2021-05-22      来源:湾厦村旧改 拆迁房     咨询热线:400-151-7897

南山区湾厦村恒大城市更新单元

面积:整栋350平

价格:微信咨询

户型:暂未出

合同方案:房东转让协议,律师见证!村委确权

开 发 商:恒大

项目名称:湾厦村旧改

目前进度:意愿征集中

交房日期:取得施工许可证后36个月

项目位置:湾厦村

名额条件:不用社保,不用名额,不限购!

可否分期:否

恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”,位于蛇口湾厦村和海湾村内,占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡。


(▲法定图纸居住范围)

目前位于深圳市南山区湾厦村的原联合饼干厂已100%全部拆除,该项目占地面积3.2万平方米,是恒大海湾湾厦城市更新项目一期部分,此次拆除完成标志着该项目正式进入第二阶段。而3月5日召开的第二次股东代表会议邀请了公证处和蛇口街道办事处相关人员列席审议关于湾厦城市更新项目相关事宜,预期今年11月份将会立项。

(▲拆除重建范围)


伴随着粤港澳大湾区的发展,掀起了大湾区建设热潮,整个旧改项目将依托前海资本创新服务平台资源,打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。可以说,湾厦旧改是恒大最有价值的旧改之一。


近年来,南山新盘一直都是市场关注的焦点。由于区域土地资源稀缺,几乎是面临无地可拍的局面,以至于近几年入市的新盘,大部分都是由城市更新推动而来。


公开信息显示,恒大在南山有5个旧改项目,分别为南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目(向南村二期旧改项目)、海湾湾厦城市更新项目等,规划面积逾154万平方米,而恒大湾厦旧改就高达131万平方米,未来的发展价值不可小觑。


此外,项目周边楼盘多为高端商住为主,例如雍景湾花园、后海花半里雅居、半岛花园、广博星海华庭、海月华庭、海月花园等。周边较新楼盘大都在十万以上,据此或可猜出该项目入市价格也定将不菲。下面一起看看深圳第一季度这几个区域的城市更新项目最新进展:


南山区

白石洲等11个旧改项目最新进展


据统计,2021年第一季度南山区共11个城市更新项目发布了最新公告,公示内容包括计划草案、计划修改草案,更新意愿、实施主体确认等。


本次公示项目,除了近46万平的白石洲旧改规划修改草案获批,一期实施主体确认外,南山最牛街道粤海街道的桂庙新村规划草案获批、后海村规划草案公示,还有神州通、TCL科技大厦等多个工改项目均有了新进展。


其中,最引人关注的当属沙河街道的沙河五村城市更新单元,也就是白石洲旧改。3月15日,该项目规划修改草案获批,由原三期已拆分为四期实施,一期实施主体确认为绿景。


沙河五村城市更新单元,该项目被称为“深圳旧改航母”,位于深圳CBD片区的核心地段,拆除用地面积459542.1㎡,开发建设用地面积303793.7㎡,总计容建筑面积高达358万㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。


3月30日,绿景中国地产投资有限公司举行2020年度业绩发布会。据管理层表示,2020年白石洲项目完成多个重要节点,去年8月份完成项目80%的项目股权注入,项目一期签约百分之百完成。

白石洲旧改项目前期最困难的工作已经完成,很多不确定性已经消除,今年下半年预期可以启动动工。

另外,粤海街道的后海村旧改项目也颇受关注,项目体量也相当大,规划容积426060平㎡其中住宅284440㎡,将由远洋集团操刀。



宝安区

华润金蚝小镇、新安25区等14个旧改项目最新进展

宝安区2021年第一季度共有14个城市更新单元发布项目最新公示,其中更新意愿公示项目占9个,还有部分项目确认实施主体等。

本次宝安公示的项目,除了华润“金蚝小镇”、宝城25区及新安25区、草围旧村、铁岗旧村外,其他大部分为工改项目。

其中,最受关注的当属沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元,也就是华润“金蚝小镇”项目,目前,该项目涉及的13个村屋范围确认公示。

沙井大街片区城市更新单元位于西环路、北环路、环镇路、创新路围合区域,占地面积约3平方公里,涉及蚝一等13家股份合作公司。

该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡,其中涉及沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作,华润置地为项目前期统筹主体。

项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000㎡的高中,土地移交率不低于41%。


项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。

金蚝小镇项目效果图

附2021年一季度旧改项目进度表:


龙华区

大浪赖屋山,万众生活村等19个旧改项目最新进展


2021年第一季度龙华区共又19个城市更新单元发布公示,包括二批更新计划,实施主体确认,规划草案公示等。

龙华公示的项目,除了由鸿荣源操盘的大浪赖屋山旧改,还有民治横岭旧村、万众生活村片区,牛湖老一村,清湖老村等众多旧改项目。

大浪赤头岭一片区等大部分项目已进入规划草案公示阶段,横岭旧村等少部分以进入确认实施主体阶段。

其中,最引人关注的为拆除面积超9万㎡,由鸿荣源操盘的赖屋山城市更新单元,项目已于3月16日规划(草案)公示。

该项目位于大浪街道西北部片区,处于布龙路与华繁路交汇处西北侧,更新方向为商业、居住等功能,将由深圳市鸿荣源实业有限公司操盘。

项目用地面积91676.1㎡,拆除用地面积89463.2㎡,其中开发建设用地面积46941.9平方米(含划入国有未出让零星用地2212.9平方米)。

规划容积为441390㎡,其中住宅208545㎡(含公共租赁住房28295㎡),商业、办公及旅馆业建筑217060㎡,公共配套设施15785㎡(含不少于27班九年一贯制学校用地一处),不少于9班幼儿园一所。

目前,鸿荣源集团在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改等十几个项目。

另外,还有民治沙吓工业区、大浪英泰工业区中心等项目也颇受关注。

附2021年一季度旧改项目进度表:



龙岗区

横岗四联排榜村杨梅岗、格水村等45个旧改项目最新进展

2021年第一季度龙岗共45个城市更新单元发布公示,公司内容包括更新意愿、旧屋村范围确定、规划草案公示及通过等。

龙岗不愧为深圳旧改规模最大的区域,从统计数据看到,这45个项目中,大多数拆除范围面积高达10万平以上,其中最大的为50万平的横岗四联排榜村旧改以及43万平的杨梅岗、格水村旧改。

横岗四联排榜村城市更新单元拆除面积高达50万㎡,这是近年来少有的单一性、大规模旧改,也是横岗最大的旧改项目。

项目位于龙岗区横岗街道四联社区,规划城市主干道红棉路与恒心路交汇处东北侧。

项目更新单元范围用地面积606582.8㎡,拆除范围用地面积505910.6㎡,开发建设用地面积为285341.4㎡(含划入零星用地面积2984.5㎡),规划容积率7.4,规划容积2109650㎡。

根据专规图,该项目主要由13栋57F住宅,3栋54F住宅,2栋58F住宅,6栋55F住宅,12栋45F住宅(其中4栋租赁型人才住房),4栋59F住宅(其中约3栋租赁型人才住房),2栋52F住宅,5栋46F住宅,2栋43F住宅;

1栋76F办公楼,1栋50F办公楼,1栋46F办公楼,1栋28F办公楼,1栋57F产业研发用房,1栋38F宿舍,1栋12F创新型产业用房;

3所12班幼儿园,2所18班幼儿园,1所72班九年一贯制学校,1所54班九年一贯制学校,1所综合医院,以及部分商业组成。


附2021年一季度旧改项目进度表:





光明区

石围旧村、塘尾旧村等8个旧改项目最新进展

光明区作为近年来深圳的“网红区”,备受关注,赚足眼球,也是这几年深圳住宅地块出让最多的区域,所以城市更新项目相对较少。

2021年第一季度共有8个城市更新单元发布公示,包括三批更新计划,仅2个项目为规划草案和修改草案公示。

本次公示项目,维他奶片区、玉律第一工业区、石围旧村、光侨食品厂片区更新方向均包含住宅,仅2个项目更新方向为工业或新型产业。

附2021年一季度旧改项目进度表:

据合一城市更新官微消息,截至2021年3月28日,深圳已列入城市更新计划项目941个,拆除范围面积累计7557.5h㎡。

已通过城市更新专规批复项目556个,计容建筑面积累计16490.8万㎡,按数量规划通过率59.1%,按规模规划通过率55.3%;

实施主体公示项目446个,拆除范围面积累计2553.36h㎡,按数量计划实施率47.4%,按规模计划实施率33.8%。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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