京基御景珑庭缺点和优点-沙井京基御景珑庭楼盘开盘价格

2021-05-25      来源:京基御景珑庭缺点和优点     咨询热线:400-151-7897

沙井京基御景珑庭被爆突击开盘,销售都在通知,开盘地址在沙井京基百纳7楼。在上午9点半时,网友称已经选的差不多了

上午11点40,即时销控表出来了,所剩房源不多,基本上都被选完了。


11月的楼市相当热闹,前海、光明相继开盘后,宝安沙井也有新项目打入战场。

3天前,12月3日京基御景珑庭获批预售许可证,并在住建局官网公示,该项目备案房源1-7栋,共659套,涵盖商业、办公、商务公寓、住宅。



商业,59套,户型建面约19-227㎡,均价7.5万/㎡,单价区间在5.4-14万/㎡,总价区间在172-2982万/套;


办公产品,158套,户型建面约53-227㎡,均价4.5万/㎡,单价区间在4.1-5.1万/㎡,总价区间在261-1022万/套;


商务公寓,共156套,户型建面约40-88㎡,均价3.9万/㎡,单价区间在3.7-4.1万/㎡,总价区间在151-362万/套;


住宅产品,共296套,户型建面约95-132㎡,均价4.5万/㎡,单价区间在4-5.3万/㎡,总价区间在380-703万/套




7栋高层,1栋小高层,现楼状态


京基御景珑庭为沙井沙一村旧改项目,项目位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处附近。


作为京基首个在沙井项目,京基御景珑庭占地面积2.8万平米、建筑面积14.7万平米。项目一期由7栋高层,1栋小高层环绕而成。


7栋高层和1栋小高层合围,在楼栋分部上,靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品,4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧,另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房,主推95-132㎡户型产品。

项目实际用地面积28169.29㎡,总体容积率≤3.76,规定总建筑面积为105830㎡。目前项目基本建设完毕,几乎是现楼状态。



户型图


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购房人群:刚需置业+投资客


由于有11号线的开通,沙井连接了南山、福田,地铁沿线项目得到南山区白领和程序员们的青睐,而且区域在焕新之中,加之国际会展中心、海洋新城等概念的加持,是投资客眼中的潜力股。


对比深圳其他区域价格高企的情况,沙井新房入市均价一般在4.5万/㎡上下浮动。


去年11月万科星城入市均价在4.39万/㎡,华强城4.6万/㎡,今年9月的卓越中寰均价也在4.55万/㎡。京基御景珑庭均价4.5万/㎡,也是和沙井目前行情维持在同一水平,也成为了大批刚需置业的选择之一。



总结


沙井现在住宅稀缺,京基御景珑庭是沙井今年以来最后的住宅项目,未来一段时间沙井估计也难有住宅项目进场


穗莞深城际预计年底通车,附近设置有站点沙井西站搭乘方便。


周围旧改进行中,而且项目本身也是旧改项目,整个沙井的面貌未来要得到蜕变,大体上也只能期待旧改完成区域的焕新。沙井海岸城现在也在热火朝天动工,近期华侨城也拿下了沙井一旧改项目,可见沙井焕新发展的潜力其实很大。


旧改周期都会比较漫长,老旧的区域环境面貌估计还会持续较长的时间。


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