沙井京基御景珑庭被爆突击开盘，销售都在通知，开盘地址在沙井京基百纳7楼。在上午9点半时，网友称已经选的差不多了。
上午11点40，即时销控表出来了，所剩房源不多，基本上都被选完了。
11月的楼市相当热闹，前海、光明相继开盘后，宝安沙井也有新项目打入战场。
3天前，12月3日京基御景珑庭获批预售许可证，并在住建局官网公示，该项目备案房源1-7栋，共659套，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅。
商业，59套，户型建面约19-227㎡，均价7.5万/㎡，单价区间在5.4-14万/㎡，总价区间在172-2982万/套；
办公产品，158套，户型建面约53-227㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.1万/㎡，总价区间在261-1022万/套；
商务公寓，共156套，户型建面约40-88㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.7-4.1万/㎡，总价区间在151-362万/套；
住宅产品，共296套，户型建面约95-132㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套。
7栋高层，1栋小高层，现楼状态
京基御景珑庭为沙井沙一村旧改项目，项目位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处附近。
作为京基首个在沙井项目，京基御景珑庭占地面积2.8万平米、建筑面积14.7万平米。项目一期由7栋高层，1栋小高层环绕而成。
7栋高层和1栋小高层合围，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房，主推95-132㎡户型产品。
项目实际用地面积28169.29㎡，总体容积率≤3.76，规定总建筑面积为105830㎡。目前项目基本建设完毕，几乎是现楼状态。
户型图
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购房人群：刚需置业+投资客
由于有11号线的开通，沙井连接了南山、福田，地铁沿线项目得到南山区白领和程序员们的青睐，而且区域在焕新之中，加之国际会展中心、海洋新城等概念的加持，是投资客眼中的潜力股。
对比深圳其他区域价格高企的情况，沙井新房入市均价一般在4.5万/㎡上下浮动。
去年11月万科星城入市均价在4.39万/㎡，华强城4.6万/㎡，今年9月的卓越中寰均价也在4.55万/㎡。京基御景珑庭均价4.5万/㎡，也是和沙井目前行情维持在同一水平，也成为了大批刚需置业的选择之一。
总结
沙井现在住宅稀缺，京基御景珑庭是沙井今年以来最后的住宅项目，未来一段时间沙井估计也难有住宅项目进场。
穗莞深城际预计年底通车，附近设置有站点沙井西站，搭乘方便。
周围旧改进行中，而且项目本身也是旧改项目，整个沙井的面貌未来要得到蜕变，大体上也只能期待旧改完成区域的焕新。沙井海岸城现在也在热火朝天动工，近期华侨城也拿下了沙井一旧改项目，可见沙井焕新发展的潜力其实很大。
但旧改周期都会比较漫长，老旧的区域环境面貌估计还会持续较长的时间。