恒大排榜村回迁房 赔率曝光!祖屋1:2.5回迁住宅!专规(草案)已公示

2021-05-25      来源:恒大排榜村回迁房     咨询热线:400-151-7897

近日龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划(草案)公示
               项目进度加快!



近日据网友爆料

横岗四联恒大排榜旧改赔率

祖屋赔偿高达1:2.5


项目拆迁补偿标准


祖屋赔率 1:2.5置换住宅

住宅赔率:1:1置换住宅

商业:1:1置换商业

厂房:1:0.8置换产业用房


车位:按现状每栋面积1000㎡以下配一个车位,1000㎡以上配2个车位



项目户型区间40-180(含公寓)住宅70-180㎡


致排榜项目业主的公开信



深圳横岗排榜村恒大旧改回迁房项目

恒大排榜城市更新项目

距离地铁14号线四联站“0距离”

规划占地超50万平 

建筑面积超220万平

恒大集团+桑泰集团 联手旧改

【坐标】横岗恒大集团-排榜村

【品牌】世界500强恒大集团地产开发商

【规模】建筑面积220万平米大盘

【周边】世贸、宝安地产80万平米旧改

【性质】属于世界500强恒大开发商-回迁房

【动态】签约中-已签约85%左右

【交楼】拿到施工许可证48个月内交楼

【收益】预计开盘价6-8万/平米

【产权】70年红本住宅商品房

【装修】带精装修交房

【补贴】等待交房期过度费28元/平米/月

【市价】周边二手房4.5—5.5万/平米

【交通】地铁14号线四联站2022年完工通车,四站到罗湖,五站到福田。

【手续】一次性付款,直接与开发商签约

【政策】不限购、外地人可买,不限售,拿证即可出售。




龙岗区政府网拆除范围示意图公示:

① 拟更新方向为居住、商业及新型产业功能

② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于31000平方米的教育设施用地一处、提供不少于4580平方米现状小学的扩建用地,提供不少于31554平方米的医疗卫生用地,提供不少于16046平方米公园绿地

③ 实施主体应承担拆除用地范围西北侧及东北侧两处共15279平方米用地的拆除责任,自行理清经济关系并完善征转地手续后无偿移交政府。 



横岗排榜村于《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》公告,“四联排榜村城市更新单元”以50.6万㎡的拆除重建面积是横岗旧改最大的一个旧改项目。

横岗四联排榜城市更新项目,本由桑泰集团中标开发,现该项目已经被恒大集团收购,恒大的加入无疑加快了就改进程,自进驻项目以来,努力推进项目的开展,并取得积极的成果,得到广大业主、村委、社区、街道及区相关职能部门的认可和支持,是龙岗重点改造项目之一。

深圳市横岗四联股份合作公司、深圳市横岗排榜股份合作公司已按政府规定程序,并遵循相关民主决策要求召开股东大会及股东代表大会,正式确定恒大集团和桑泰房地产开发有限公司是四联排榜片区城市更新项目的唯一合法开发主体。


横岗四联排榜城市更新项目位于横岗街道四联社区,东靠红棉路,西临红棉二路,北临横岗公园,地铁3号线横岗站,14号线四联站(建设中),18号线(规划中),19号线(规划中)三线交汇。




项目总拆迁范围用地面积为506288平方米,现状房屋建筑面积约70万平方米,项目将通过拆除重建的城市更新方式,建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据项目专项规划批复,本项目可建设用地面积约为 38万 平方米,项目贡献率高达34%,规划容积率4.59,规划建筑面积222万平方米,包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园、54高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。


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关键词: 四联排榜村旧改

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