盛意家园为什么不开盘?宝安盛意家园楼盘拿到预售许可证了吗?

2021-05-26      来源:盛意家园为什么不开盘     咨询热线:400-151-7897


盛意家园项目属于小型项目,只有一栋楼,建面23485.79平,共规划1栋2个单元高层住宅,总层高为28层,地下3层,70%的户型规划为90平以内小户型。

早在去年项目便已脱去绿网,目前处于现楼待售状态,营销中心还未开放,或于2020年下半年入市。

据介绍,盛意家园项目的开发商是村民集体股份合作公司,即深圳市海汇房地产开发有限公司,盛意家园属于其第一个项目!

开发商--深圳市海汇房地产开发有限公司(2010年成立,而”盛意家园“是2010年拿的地,该公司是专门为了这个项目成立的),其”海汇股份合作公司“拥有其100%股权,即村集体股份公司!






来源:深圳房地产信息网


盛意花园为单栋高层住宅,已经脱去绿网准现楼状态,共28层220户左右,70%的户型为90㎡以内小户型,梯户比3梯8户!





项目包含片区新盘中较为稀缺的小面积段产品,户型面积段为建面约47-154㎡产品,以格局来看分为以下几种:


建筑面积约47-51㎡户型

建筑面积约82-87㎡户型

建筑面积约121㎡户型

建筑面积约154㎡户型


建筑面积约47-51㎡户型


4个户型格局相近,A4A5户型正南向但会被好望角和自身楼体遮挡,光照也视野都比较一般,A2户型朝西向相对安静,A7户型朝东向临路视野开阔,有一定的噪音影响。


标准一房一厅户型,户型方正明厨明卫,3.6米左右客厅开间带有2米左右进深阳台宽敞舒适,可提供较好功能。主卧开间3米左右,拥有良好的开间进深比实用性能较佳。






建筑面积约82㎡户型


客厅开间朝向东向,阳光直射有一定程度提升,通风效果较好。客厅侧出阳台,阳台面积较佳,但客厅采光面较小,主次卧空间实用性能较佳,小房间空间有限比较适合做功能型空间使用。U型厨房宽敞实用,餐厅可向生活阳台扩展,自然通风采光。 




建筑面积约87㎡户型与82平方米户型为相似户型,相对安静。




建筑面积约86㎡户型


朝北向,对称布局,通风采光性能较佳。客厅开间3.55米侧出阳台,大面积阳台具有较强的功能价值,主次卧空间实用性能较好,小房间可勉强做单人房使用。厨房使用性能优秀,自然通风采光,餐厅位空间较好可自然通风。




建筑面积约121㎡户型


朝北向,动静分区布局。大开间短进深,大型转角生活阳台视野较为开阔,有较强的功能价值。空间独立性能较好,主卧进深偏弱,次卧紧凑实用,小房间略显尴尬适合做功能空间使用,

餐厨空间宽敞实用。




建筑面积约154㎡户型


最大户型,复式产品,可算是86产品合并而成。受到格局尺度影响户型实际实用性能一般,不易发挥复式产品优势。



  盛意家园楼盘信息  

  

在宝中有这样一个神奇的小盘,地理位置佳,但体量超小,占地面积3千余平,建筑面积2万多平,仅有一栋2单元高层住宅,总房源约200余套。


十年前开发商只花了260多万的成本拿地,地面价约844元/㎡,楼面价约112元/㎡。


该项目2014年开始施工,从2015年开始,几乎每年都在传开盘消息,但一直未推售。


随着时间的推移,其周边的二手房房价都已经从当初的3.5万-4万变成了现在的8万+,价格直接翻番。


到达现场之后,发现该项目已是现房,但依然没有开放营销中心,也查无售楼电话。


来源:家在深圳


盛意家园位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处,距离宝安中心地铁站约500米,步行10分钟内即可到达。

 


盛意家园正对四季公园,位于风临洲、富通好望角两个小区中间,由于小区间间距近,且项目为独栋建筑,远看和富通好望角宛若在一个小区。

 




盛意家园楼下周边很多小型商超,一路之隔还有华润万家,在宝安中心地铁站附近有壹方城,靠近翻身地铁站有天虹商场,日常消费选择多样。











据悉,盛意家园小学属滨海小学(宝安)学区,中学属海旺学校(初中部)学区。在2019年中考中,海旺学校(初中部)高分段人数在全市排名也是不错的。




 



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总结:


此前曾有小道消息传出,说该盘可以提前拿房,内部提前锁定房源,同时还有长时间不对外公开销售,有捂盘惜售之嫌。


经住建局约谈后,该项目开发商(海汇地产)在报纸上发布澄清声明,指上述情况不实,现在未达到竣工验收标准,且无法确定售后交房准确时间,故暂时无法以现房标准对外销售。


别看盛意家园的体量很小,整体看起来品质感也不高,但作为明星片区的新房项目,依然有不少刚需群体在关注。


只要价格上和周边二手房差价不大的话,对于购房者来说还是很有吸引力的,毕竟楼龄新就足以让“新房情节”的购房者买单!




盛意家园&泰华梧桐花园&泰华海逸世家共享宝安中心利好


1、三个新盘所处位置都在宝安中心区域,是否网红盘还不敢下定论,但是关注度是足够高的。由于地缘关系,宝中原本就承载着南山人才居住外溢需求,加之集中完善的公共配套,宝中渐渐发展成深圳的豪宅区,多家房企争先进驻,片区居住氛围成熟。

 



2、三个新盘都是位于1号线新安站、宝安中心站、5号线宝华站、临海站包围范围内,临近地铁口,出行便利。


宝中拥有广深高速、107国道、深圳机场、福永码头和深港西部通道,沿江高速、大铲湾港口等便捷的交通条件。


3、资料显示,宝中片区用于公共配套建设的资金超过40亿,其中有正在建设的亚洲最大的滨海文化公园欢乐港湾、128米高“湾区之光”摩天轮、94055㎡的宝安公共文化艺术中心、地景式街区、游艇码头等。其中,宝中图书馆已全面投入使用。


4、靠近深圳规模最大的购物中心壹方城,周边还有龙海商业广场、华润万家等购物场所很多。此外,项目西侧是正在建设的正中商业广场。


5、周边有滨海文化公园、海滨广场、前海海边公园、荷兰花卉小镇等休闲的好去处。


6、周边二手挂牌普遍10万/㎡,周边楼盘众多,二手房挂牌单价区间为5.4-15.3万/㎡,与项目一路之隔的壹方中心挂牌价最高,为15.3万/㎡。


 



|| 虽享受周边利好,但也存在各自的不足


1、盛意家园地处好旺角和风临洲小区的中间,整体容积率很高,楼间距较密,部分房源采光通风可能会受到影响。


2、盛意家园在宝安大道和创业一路两大主路的十字路口,受车辆噪音影响较大。


3、泰华梧桐聚落花园,楼间距比较窄,容积率不低,居住体验稍受影响。


4、泰华海逸世家建设进度缓慢,说不定又有停工的可能,目前产权年限已缩水17年,何时能开盘真不好说。


盛意家园位于宝安区宝安大道与创业一路交汇处,是由深圳市海汇房地产开发有限公司开发的1栋28层高的住宅。盛意家园占地面积3100.00平方米,建筑面积23485.79平方米,项目容积率7.6,绿化率30%。



深圳市海汇房地产开发有限公司

学校:滨海小学、天悦幼儿园、深圳市天鹿幼儿园;
医院:海旺社区健康服务中心、王庆江西医内科诊所;
文体:宝安体育中心。


如果以海滨广场为原点,切分出的东北象限和西南象限,是宝中目前在建项目最为集中的两个区域。

 

有趣的是,两块区域分别以住宅和写字楼群聚集,同时多达20余个项目在建,比翼齐飞牵引宝中新一轮开发建设潮。

宝中是我们比较熟悉的片区,位于深圳的西部,与南山相依互联。

 

2000年以前,这里还是不毛之地,一大部分土地还在海面上飘着,是深圳“关内人”普遍认知的“关外地”。

 

2004年开始,宝中诞生了一批大型住宅社区,天悦龙庭、富通城、尚都、幸福海岸等脍炙人口的舒适小区。

 

2010年宝安、龙岗两区撤关,统一纳入深圳经济特区版图,宝中跃升为深圳城市副中心。

 

2011年深圳大运会举办,宝中负责重要项目的承办,彼时地铁延伸至此,各类基建也迅速发展。

 

如今的宝中,早已不是那个新兴崛起的“关口新区”,是深圳城市西拓,前海开发最为受益的“老油条”,并有逐渐融入到深圳“大市区”的趋势。

 

当前,深圳在打造城市双核中心的过程中,由于宝中和前海地理关系紧密,2015年便被纳入前海的统筹规划之中。

 

同时,在粤港澳大湾区的定位落实中,大前海统筹片区是作为实现粤港澳深度合作,发挥示范引领作用的核心区。




在这个核心区域内,宝中和相邻的前海,以及隔湾相望的大铲湾共同围合成与深圳湾媲美的前海湾。三者之间协同发展,产业共生,优势互补。




由此,宝中的片区属性越发多元,功能配套集中,居住生活便利,是宜居宜业的优秀地段。

 

文体配套方面,除现有的图书馆、宝体等设置外,在湾区滨海地带,正建设华侨城的欢乐港湾。该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。

 

商务办公方面,据老牛不完全统计,宝中累积出让了近20总商服用地,并且大多即将建成或投入运营。商务环境已初步形成,荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型,卓越、金利通、前海人寿也随之诞生。




片区从一无所有到变身优质地段,区域内的物业价值也水涨船高,最高价格已突破10万+。

 

跟深圳其它优质片区发展轨迹一样,宝中也陷入住宅新地开发的瓶颈。根据老牛的统计,片区新宅用地约10幅不到。

 

而这些新宅用地,几乎都位于海滨广场为原点的东北象限。由于历史的各种原因,空置了很长一段时间未被开发,但其实都名花有主。



 

现在倒好,成就了宝中最后的“盛宴”。好几个项目早已封顶,外立面及社区整体效果已几乎完成,与现房无异,可到底几时才入市呢?


其中,盛意家园、都市茗荟花园一期、云玺锦庭、新锦安海纳公馆的进度最接近入市条件。入市传闻持续了一段时间,有些甚至两年前都该开盘,可至今连具体的户型信息都还没对外公示。

 

另外,都市茗荟花园二期、泰华梧桐聚落也将达到预售条件;进度稍微慢些的是新锦安壹号三期、汉晨地块项目和泰华海逸世家。







该楼盘占地面积仅3055.17㎡,规划只有一栋高层住宅,为地上28层地下3层,主推建面90㎡以下的户型。楼盘虽小,但周边配套齐全,紧邻宝安大道,步行宝安中心站也只需10分钟左右,马路对面就是华润万家,而宝中目前二手房售价普遍位于7万/平左右。


盛意家园与西城雅筑的华润万家,创业一路对望。


宝安盛意家园看房预约热线:400-151-7897

富能好旺角:19924567325(微信同号)


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