龙岗新坡塘旧改最新动态,稀缺指标70平起签约率90交楼快

2021-05-26      来源:龙岗新坡塘旧改     咨询热线:400-151-7897




该城市更新单元分为新坡塘片区及石化塑胶城片区,总拆迁用地面积为24.24万平方米。其中3号地规划为保障性住房用地,4号地规划为小学用地。
目前01、02、03、04地块已经拆除大部分,(即规划保障房用地、学校用地,以及石化塑胶城片区)。其中石化塑胶城片区(01、02地块)由名居地产开发,占地面积8.7万㎡,规划总建筑面积为35万㎡。05、06、07地块为新坡塘片区旧改,由深圳振元投资发展有限公司开发。新坡塘片区项目总拆迁范围用地面积为122990.46 平方米,根据项目专项规划批复,可建设用地面积为 75118.2 平方米,规划容积率4.59。



新坡塘片区旧改位于园山街道保安社区,北靠龙岗大道,西临惠盐中路,东近梧桐山河。距离3号线永湖站约300米左右,横岗站约500米左右,属于双地铁口物业。
项目总拆迁范围用地面积为122990.46 平方米,根据项目专项规划批复,可建设用地面积为 75118.2 平方米,规划容积率4.59,规划建筑面积344720平方米,包括住宅267740平方米,商业23700平方米,商务公寓46000平方米,幼儿园等配套设施7280平方米。预计将建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及学校为一体的现代商住中心。


项目分两期开发;一期(名居地产开发)已经在拆平动工在即。 二期(振元开发)签约率达90%!现在有拆迁指标出售。
指标信息
新坡塘片区旧改
面积:70㎡起
单价:2.x万
过渡费:25元/㎡
装修补贴:600元/㎡
交楼日期;拿到建工许可证36个月交房
开发商:深圳振元投资发展有限公司
地址:园山街道保安社区,北靠龙岗大道,西临惠盐中路,东近梧桐山河
不限购外地朋友也可以购买,直接开发商签合同;确权至个人名下。 
目前周边房价已达5.5万/㎡左右,正地铁口(3号线永湖站+横岗站 500米之内) ;增值空间大 投资自住首选。



项目交通:

1周边龙岗大道、水官高速、丹平快速、惠盐、盐排等高速快速路环绕;通过龙岗大道、清平高速、丹平快速可快速通达罗湖 通过东部过境高速可以快速到达罗湖莲塘口岸 通过水官高速、南坪路可快速到达福田、南山 通过机荷高速可以直达宝安机场 通过横坪路快速到达坪山高铁新城 通过盐排高速可快速到达盐田.

2未来5年将有7条轨道交通在此交汇,带动片区腾飞发展,横岗作为龙岗的工业重镇,建区初期的G D P、工业总产值、税收等主要经济指标名列前茅,有着辉煌的过去。如今,迎来深圳“东进战略”,处于“东进”必经之路的横岗,正抢抓机遇、主动对接、乘势而上,积极融入,实现龙岗中部崛起。近年来,横岗通过完善综合服务功能,抓好产业转型升级,加强与东西片区的交通联系,加快传统行业升级,依托阿波罗未来产业城,打造军民融合示范区和以未来产业、高端智能制造业、现代服务业和居住生活为主的城市综合产业功能区!

周边楼盘:

荣德国际公寓,写字楼均价3.9万一平,星河智荟,信义御城,卓弘星辰均价4.8万-5万一平,卓弘星辰位于本项目东区,开盘时间:2019年12月6日已开盘。交房时间:预计2022年6月25日带装修交房,均价5万。

横岗是龙岗地区的“龙之中腹”,规划区被凤凰山系、梧桐山系环抱,周边又有龙岗河、沙湾河、雁田水库、三洲田水库和深圳水库围绕,是名副其实的山环水绕之地。清代中期开始,大量的广府、客家居民在此聚居耕耘,形成广府文化与客家文化的交汇融合之地,横岗具有优越的区位优势,处于深圳东部发展轴中心地带、龙岗区域的几何中心,是龙岗区全面对接广深港澳科技创新走廊,深圳“东进战略”的重要腹地,也是大湾区和科技创新走廊的制造重镇。未来,在我区“双核引领、多轮驱动”发展战略指引下,横岗片区将打造成集产城融合、产学研于一体的高端智能制造业、现代服务业和居住生活为主的城市综合功能区。

众所周知,横岗街道地处龙岗“腰部”位置,未来5年,横岗街道将以高端产业为引领、以战略交通为突破、以基础设施为支撑、以“四条底线”为保障,为全区落实“东进战略”担负重任,成为落实“东进战略”的重要交通枢纽、战略支点和经济腹地。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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