横岗新坡塘旧改区域-园山街道新坡塘片区城市更新旧改

2021-05-26      来源:横岗新坡塘旧改区域     咨询热线:400-151-7897


园山街道新坡塘片区旧改位于园山街道保安社区,北靠龙岗大道,西临惠盐中路,东近梧桐山河。距离3号线永湖站约300米左右,属于地铁口物业。项目1公里范围内汇集了如天虹、荣德商业广场、新世界广场、金沙摩尔、龙岗区第三人民医院、横岗大与文体度假中心、圆山实验学校等配套,综合来看,商业、学校、医疗、文体方面都齐备,该片区的基础配套处于较为成熟的区域。

项目周边聚集了较多旧改,其中拆除重建范围面积超过20万平方米的包括有排榜村旧改(51万平)、四联社区茂盛片区旧改(26万平)、保安片区旧改(23万平)、横岗社区中心片区旧改(20.7万平)等,目前周边旧改多处于意愿征集的前期阶段。

项目原为新坡塘片区及新园路石化塑胶城改造项目,于2010年列入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划,于2012年3月5日取得深圳市规划和国土资源委员会核发的专项规划批复(深规土[2012]131号)。该城市更新单元分为新坡塘片区及石化塑胶城片区,总拆迁用地面积为24.24万平方米。其中3号地规划为保障性住房用地,4号地规划为小学用地。

目前01、02、03、04地块已经拆除大部分,(即规划保障房用地、学校用地,以及石化塑胶城片区)。其中石化塑胶城片区(01、02地块)由名居地产开发,占地面积8.7万㎡,规划总建筑面积为35万㎡。

新坡塘片区项目总拆迁范围用地面积为122990.46 平方米,根据项目专项规划批复,可建设用地面积为 75118.2 平方米,规划容积率4.59,规划建筑面积344720平方米,包括住宅267740平方米,商业23700平方米,商务公寓46000平方米,幼儿园等配套设施7280平方米。预计将建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及学校为一体的现代商住中心。

图片来自家在论坛网友,仅做参考

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深圳振元投资发展有限公司于2015年进驻新坡塘旧改,通过村股份公司(深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司、深圳市横岗保安股份合作公司)走正常政府规定程序,召开股东大会及股东代表大会,正式确定该公司是新坡塘片区城市更新项目的唯一合法开发主体。

振元投资公司于2016年获得该项目首批业主签约,在2018年该项目被划入龙岗区重大项目计划。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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