翻身福晟地产城市更新-宝安翻身福晟城市更新立项草案公示

2021-05-26      来源:翻身福晟地产城市更新     咨询热线:400-151-7897


政府公示


关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)的公示

依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》、《深圳市宝安区城市更新暂行办法》,现将拟定的《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)进行公示。

  一、现场公示地点

  (一)宝安区城市更新局

  地址:宝安区宝民一路2号

  (二)宝安区新安街道办事处

  地址:宝安区宝城29区宝民一路202-8号

  (三)宝安区西乡街道办事处

  地址:宝安区西乡街道宝民二路108号

  (四)项目现场

  1、新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元

  地址:宝安区新安街道广深公路与新安五路交会处东南侧

  2、新安街道107发展带翻身片区(二)城市更新单元

  地址:宝安区新安街道裕安一路与107国道交会处西北侧

  3、西乡街道107发展带河东片区城市更新单元

  地址:宝安区西乡街道新安五路与河柳路交会处西北侧

  (五)相关股份公司

  二、网上公示网址

  网址:

  http://www.baoan.gov.cn/

  三、公示平面媒体

  深圳特区报、宝安日报

  四、公示时间

  公示期为10个自然日,自2018年6月29日起至2018年7月8日止。

  五、意见反馈

  1、公示期间,如对公示情况有异议,请在公示期间持相关证明材料,向宝安区城市更新局提出书面意见。截止日期为2018年7月8日;

  2、个人反馈的,需提交个人身份证复印件,附地址、联系方式;

  3、单位反馈的,需提交单位组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件,附地址、联系方式;

  4、如有委托的,需提交授权委托书、委托人及受托人身份证明材料复印件,附地址、联系方式。

  六、联系人

  深圳市宝安区城市更新局 陈先生、刘先生、张先生

  地址:深圳市宝安区宝民一路2号城市更新局

  电话:29996805、

  29997890、29996665


宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)更新单元

      项目位于新安街道,广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拟拆除重建用地面积201087.07㎡,更新方向为居住、商业等功能;用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。

另外,在规划编制阶段统筹研究,按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

 翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”位于广深公路与新安五路交会处东南侧,翻身大道与自由路之间,项目拆除用地面积为201087.07平方米,拆除建筑面积为483549平方米。

据悉,项目申报主体为深圳福晟地产有限公司,该公司大股东为福晟集团。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,位列中国房地产39强,在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡,其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。    

目前,项目拆除范围内涉及的股份公司,有6家同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建,总占地面积164362平方米,占拆除范围用地面积的81.74%。

目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。预计将于2022年开始动工,2025年摇号回迁。


现阶段状况


截止至2021年3月02日,宝安区新安街道翻身片区49区已有部分楼已封楼,陆续有村民到项目部办理《拆赔合同》签约事宜。部分建筑物已封楼拆空。

由于宝安区位属粤港澳大湾区的地理核心,天生丽质。同时宝安区也是深圳交通枢纽核心,这里有航空、海港、高铁、地铁、城际交通、高速公路六位一体的交通枢纽,这是别的区、别的市所没有的。此外,宝安还是产业之核,未来还将打造创新之核,让“产、学、研、用”在宝安整合,让研发在产业发展中发挥更大作用,把产业做得更牢。所以宝安区未来发展一片光明。

因而,近期多数有资金的刚需和投资者将目光投于宝安区的回迁房上,加速推进了福晟翻身旧改的推进速度与价格。



项目情况


项目名称 深圳市宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新项目

项目地址、翻身49区47区45区

开发商深圳福晟地产(国华人寿控股)

在售面积 微信咨询

租金补偿60元/平 (每个季度打)

预计开盘:预计新盘价格12万/平方

是否立项:已经立项并公示

旧改难度 : 整个项目均为4层楼是9十年代有规划建设的(容积率1.8)是开发商最喜欢最易旧改的地方

开发商赔率 : 49区(480平赔1比1.35, 480平以上1比1)47区(480平赔1比1.3, 480平以上1比1)

学校学区 : 北大附中附小九年制

周边碧桂园前海荟单价9万/平方(距离河东项目400米)宏发前城11万一平(距离翻身项目900米)

居住配套 项目分三期开发 建综合体 跟云端住宅 开发商总部写字楼 地铁5号线翻身站离项目最近600米

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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