沙井东方银座旧改最新进展-已过专规,已开拆

2021-05-28      关键词:沙井东方银座旧改最新进展     咨询热线:400-151-7897

深圳宝安东方银座旧改信息


【性 质】政府利益统筹项目

【开发商】东方银座

【配 套】幼儿园,蚝业小学,沙井中学

【交 通】地铁12号线延长线"沙三站",和华润金蚝小镇一墙之隔。

【进 度】已过专规,已开拆

【面 积】70平起售

【售 价】3.X万/平

【交 房】4年左右


占地面积:18461.8㎡

建筑面积:92620㎡,地下停车场为两层,面积约为30000㎡

容积率:住宅5.0,商业5.08,综合5.02

绿化率:35%


项目背景

政府在修路时占用了深圳市宝安区沙井街道沙四村的一块集体土地。为赔偿沙四村,政府在村里划了一块约21800㎡的地,土地性质为商住用地,用于对沙四村的补偿。因此,该地块为沙四村的自留地。


沙四村地块一共拟建造五幢房子,其中四幢住宅,一幢公寓。本次用于“合资建房”的是其中一幢住宅(牡丹阁)和全部公寓。


其中,住宅(牡丹阁):一共240套,56-120平方米,中央景观精致美宅。


公寓:一共520套,精装修30-40平方米,4.5米层高,LOFT买一得二。





沙井四村项目位于深圳市宝安区沙井街道沙四村,帝塘路与沙井大街交汇处。


  【区位优势】

 1)离沙三地铁口(规划中,预计三年内开通)仅50米;

 2)距宝安国际机场约12千米;

 3)距福永码头14公里;

 4)穗莞深城际线2020年建成通车;

5)离建设中的全球最大国际会展中心5公里;

 6)处于高起点规划中的滨海新区,深圳市宝安区政府拟将搬迁落户       该区域;



【配套优势】

1)沙井中学、蚝业小学、蚝沙幼儿园、沙井金京基百纳、新沙天虹      商业中心、沙井人民医院等近在咫尺;

2)沙四周边360°的土地全被华润集团拿下,建设金蚝小镇。拥有高      品质配套服务设施,宜居宜业的综合功能区;

3)上图片区内有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文     物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,历史风貌建筑丰富。



【市场优势】

1)周边在售商品房均价处于55,000元/平方米;

2)深圳远不及沙井片区的光明新区土地拍卖楼面价已过40000元/平方米;

3)沙井未来商品房价格呈快速增加趋势,预计5年内可到均价7万+元/平方米


【户型住宅】

1)住宅共4栋,均为31层,分别命名“梅亭阁、牡丹阁、紫金阁、米兰阁”(本次参与的合资建房的住宅为“牡丹阁”,共240套);

2)住宅户型55-79平方米,采光、通风、动线成熟考究;

3)地下两层停车库,人车分流直接单元入户;

4)近10000平方米中心庭院景观精致、舒适宜人;

5)一二层配置商业街满足日常社区吃喝玩乐购所需;

6)因沙四转房情况良好,现能够用于债转的住宅已数量极为有限。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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