深圳拆迁房能买吗?带着疑问来详细解读深圳拆迁房问题!

2021-05-28      来源:深圳拆迁房能买吗     咨询热线:400-151-7897

深圳拆迁房、回迁房常见问题的一些解读


1.拆迁房是什么?

买拆迁房其实就是买回迁房,就是旧改项目的开发商赔给被拆迁的原业主回迁安置的物业。等于以旧换新,开发商拆掉原来老旧的房子,建新的抵换之前的旧房子。


2、深圳拆迁房为什么会有市场?

一个是开发商要控制成本,二是原户主想获得更高的补偿,这就导致了拆迁房的市场。



3、拆迁房买的是什么?

本质上购买拆迁房就是买“待拆迁”的旧房子,这个旧房子之后会变成一套新房子,而购买的人就是用低于市场的价格提前买一套商品房。

而开发商进行补偿不会管这个房子原来的主人是A还是B,只要跟开发商签了“拆迁补偿协议”,就可以坐等开发商赔的红本商品房了


4、买拆迁房的手续、主要流程是什么?

1.跟原业主签《房屋转让协议》,里面会写好房子的地址、面积等等信息,确认房子的买卖手续。

2.跟开发商签《拆迁补偿安置协议》,确认购买人是原房产的现业主然后获得拆迁补偿的权利。

3.签好协议后就可以享受补偿了,之后只要等旧改完成,然后交房就可以了。拆迁房现在深圳已经有很成熟的市场和运作方式了,手续都是合法合规的,可以放心。


5、限购、限售吗?可以贷款吗?

不限购,就算你是外地户口,或者已经有多套房子还是港籍都可以购买,没有条件;

不限售,拿到房子就可以转手卖出,也不用再等三年;

不能贷款,因为是向原来的户主买拆迁房,属于私人交易,所以不能贷款。而且相对于现在深圳的房价,本来就是付个首付的价格。


6、房子建好后如何选房?面积不一样怎么办?

开发商开盘前,会提前给拆迁的户主们选房,等户主们选好后才会开盘进行发售的,选房是公开、公正的。

假如你买到手的拆迁房是80平米,即使后来交房没有80平的的户型,就选最靠80平的面积,而且根据合同,有多的就退回来,少的就补差价,具体规定协议上都有的。


7、赔付的房子质量会不好吗?

买拆迁房赔付的商品房质量和平常商品房的质量是一样的,不管是物业、设施、装修、电梯等等全都是一样的。


9、办房产证要收额外的钱吗?会不会有多余的收费?

买拆迁房其实就是以旧换新,购买人和原来的拆迁户是享受一样的待遇的。交房的时候,开发商不会再收购房的款项,除了办证时政府规定的一些工本费什么的。


10、拆迁房的核心优势是什么?

用一般商品房价的一半价格买到手,只要建成后,价值就会翻倍,而且不限购,不限售。


11、怎么证明购买的原业主的物业具备回迁补偿资格?

签协议时只需带好买房时的房屋转让协议,能够证明自己是房子的权利人就可以了。然后跟开发商签拆迁安置补偿协议就行了。


12、拿到以后能不能像正常二手房一样卖出?

当然可以,本质上就是一套商品房。办理好不动产证后立马就可以转手卖出去,拆迁回迁房没有限售3年政策的限制。



13、万一有钉子户怎么办?

旧改涉及的不仅有开发商的利益,也涉及大量政府利益,如果因为个别钉子户导致项目推进受阻,政府会出面协调的,而且新政出来,满足条件的项目可以由政府强制签约,对旧改的推进有很大助力。

深圳到现在都没有城市更新项目是因为这种情况而导致项目流产的。


14、买拆迁房要注意什么?

买拆迁房要选择有实力的大开发商,首先大品牌开发商自己在选择项目的时候就规避了很多风险。

要对项目的进度、规划要有一定的基本了解。避免踩坑,可以咨询专业人士。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

龙岗旧改沙井东塘旧改名单2021https://www.gd-gfzj.com/news/6710/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词: 深圳旧改

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 深圳旧改 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受