深圳福田村海岸城旧改项目联系电话是多少?有指标房出售吗?

2021-05-30      来源:深圳福田村海岸城旧改项目联系电话     咨询热线:400-151-7897

深圳福田区-福田海岸城(福田村旧改)城市更新


福田村位于福田中心公园东侧,西邻福田CBD,北连华强北,南接河套片区,临近福田口岸和皇岗口岸,地理位置非常重要。福田村将由著名的海岸集团接手旧改,是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城,并新建一所九年一贯制学校。


作为深圳核心CBD的福田,可能是深圳整体房价最高的行政区之一了。开发的早,福田的地也越来越少,近几年福田新入市的楼盘寥寥无几,拍地市场更是不见踪影,未来想要更进一步的发展只能依靠旧改来实现。

但是,福田却是深圳最不缺旧改的地方,关注度非常高。拆掉老旧小区不仅能有效解决城市住房压力问题,也能改善城市的样貌,还能改善片区居民的生活质量,可以说旧改对大多数人来说都是都是一个共赢的存在。

在上次踩完深圳北站CBD的公寓之后,小编又马不停蹄的为大家踩了一个旧改项目,接下来就跟着小编一起来看下吧。

福田村旧改,深圳第四座海岸城?

这次小编就为大家去踩一个位于福田的旧改,福田村旧改,曾经的福田村坐拥两万亩良田,是雄霸福田半壁江山的最大村,就连如今的福田区,也要借用“福田村”的好意头来命名。

该项目位于福田中心公园附近,东边连着华强北,南面就是河套片区,地理位置非常重要,也是福田最早建立起来的片区之一,各类生活配套都非常的齐全。


福田村边上的大康福盈门、城投·福滨苑、桐林公寓、彩云居、福滨新村、景福大厦等小区将获得巨大升值潜力,升值原因:旧改后的环境高大上、海岸城超大型商业、新的九年一贯制学校。
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福田村将由著名的海岸集团接手旧改,是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。也正是海岸集团接手,要在这里打造一座新的海岸城,让福田村成为福田最吸引人的旧改之一。


福田海岸城效果图

不过福田村旧改的进度可以说是比较慢的,从2016年立项到现在已经过去了三年的时间了,期间一直没有什么消息,直到今年的七月底,发出的一则测量通知,开始上门对房屋进行面积测量,这是不是意味着,福田海岸城终于要开拆了?

村内的测量通知

福田村以农民房为主,占地面积不小,测量估计没那么快能完成。至于未来的拆迁补偿方面,相比会是整个旧改中最难进行的步骤。福田村会不会加速呢?这就要看海岸集团的效率了。

小编实地考察时发现,整个村子除了贴有测量的通知外就只有少量的旧改标语,整体来看村内的生活气息还是非常浓厚的,人流量很大。

福田区今年城市更新热点不断,旧改棚改如火如荼:景田旧改项目天健天骄即将要入市了,香蜜湖也开始拆了,南华村在短短的十几天内签约完成99%……大有全区“集体施工”的趋势。

同时,海岸集团今年动作也不小,沉寂多年之后,一举拿下沙井、龙华、福田三座海岸城,三城齐发,不知道哪个区的将成为第二座开业的海岸城?

实探福田海岸城

生活气息浓厚,村民称想拆迁没那么快

现场走访发现,目前福田村大部分楼宇低矮老旧,多以农民房为主,整个村子贴有少量的旧改标语。


看得出来片区内的人流还是非常多的,生活气息浓厚,餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道,吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后,街道、菜市场人流量大起来,生活气息还是非常浓厚的。


福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学,以及一所福祥幼儿园,也属于旧改范围内。


早在2011年,福田村就有“旧改”传言,2016年10月12日,深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,福田村赫然在列。

中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案,容积率、商业体量、总建面也是相差较大。

据了解,福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作,2018年12月25日福田南25号福康居小区(30号小区)《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。

加上目前已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量,这是不是意味着,福田海岸城终于要开拆了?


福田海岸城沙盘 图片来源:家在深圳网友@幸福飞生活

不过几位村民表示,想拆迁没那么快,想想三年了才测绘,未来的拆迁补偿方面,也会是整个旧改中最难进行的步骤,不知道三年之后会不会又三年。

更有租客对旧改一事表现得淡定,“现在村内人流量巨大,村里的房屋出租也很紧俏,旧改的到来似乎很漫长。”


根据计划,福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡,预计建筑面积约百万㎡,拟更新方向为居住、商业功能,范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地,以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。



福田海岸城 图片来源:海岸集团官网

自带地铁上盖属性

建成后会成为福田商业标杆吗?

走在村内,可以看到张贴有房屋出租的信息,乐居君以租客身份从村内中介那打听到,村内的1房月租大概在2000元左右,2房和3房大概在4000元到5000元左右,而村内的小区房2房和3房租金每月要到7000元左右。


中介还透露,目前福田村还有在售的拆迁房,均价每平米5万多,一般来看房买房的,以投资客为主,换言之,博旧改的多。


项目周边的房价还不是很高,多是楼龄很大的老小区,在售新房的话相对较少,一路之隔有深物业金领,在售的产品为建面约65—174㎡的住宅,单价约6.9万/㎡起,装修交付。


不过从地理位置来看,福田海岸城位置较为优越,是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北,西邻福田CBD,南侧与香港河套地区隔河相望,临近福田口岸和皇岗口岸。

加上距离地铁赤尾站不到300米,可以说自带地铁上盖属性,还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕,周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等,出现体验还是非常不错的。


而在海岸集团上是这么描述的:项目位于中心区第一辐射区,承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。

同时受华强北电子信息产业集聚区的辐射,可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业。

并与落马洲河套区C区共融一体,成为深港创新经济圈的一部分,承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。

将建设一个产城整合的高效建筑模式,提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。

看样子,海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心?建成后会成为整个福田区的商业标杆吗?


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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