罗湖区城市更新和土地整备局对《东湖街道布心村水围村城市更新单元二期实施主体确认》进行公示。
来源：罗湖区城市更新和土地整备局
这也意味着布心村水围村旧改进程有了进一步提速。
那么已经动工的一期进展如何了？
5月11日，笔者前往布心村水围村打探最新情况，同时也查看了布心工业区的进展。
据我现场了解到，布心村水围村旧改一期工地热火朝天，进场了很多施工机器，动作很大，目前在基坑支护施工。
二期正在拆除、平整土地，靠近太白路一侧的两栋楼还未拆除。
布心工业区建筑拆除了，一半土地已平整。
布心花园业主发出叹息：什么时候轮到布心花园？
布心村旧改火热施工
水围村在拆除、平整土地
还有楼栋未拆
布心村水围村旧改项目共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。
布心村、布心水围村两个自然村组成了布心村，都是典型的深圳市内城中村。
罗湖布心村水围村城市更新单元一期位于东晓路与太白路交汇处东北侧，约7.8万平方米。
一期拆除范围图
一靠近布心村这一带，入耳的都是施工的声音，好不热闹，周边居民有得被吵了。
工地四周都围挡起来了，在太白路上，抬头就能看到好多施工机器。
上图给大家看看里面最新的施工情况，这架势真的要大干一场了。
根据规划，布心村水围村城市更新单元一期更新范围用地面积82478.4㎡，拆除用地面积77611.4㎡。
一期完成01-01、01-02、01-03、01-04、01-05地块的建设，重点落实9950㎡公共配套设施（含9班幼儿园、文化活动室、社区管理用房、便民服务站、公交首末站、垃圾转运站等）及52920㎡保障性住房和人才住房与7610㎡人才公寓。
按照这个施工进度，村民在两、三年后有望选房。
布心村水围村旧改一期项目旁边，位于东湖路上的布心中学正在扩建施工，新建学校总建筑面积约5.67万㎡，目前建筑已经建到出地面5层的样子
从这一侧也能直接感受到布心村旧改的繁忙。
除了布心中学扩建，布心小学也在拆建中，之后将有效缓解片区学位紧张问题。
沿着太白路，再去水围村看看。
布心村水围村城市更新单元二期位于沙湾路与太白路交汇处西南侧，约3.4万平方米，在深圳水库周边。
工地也是全部围挡起来了，里面有挖掘机在平整土地，同时也能听到拆除建筑的声音。
靠近太白路马路这边，有两栋楼已经搬空，但还没有拆。
关于布心村水围村旧改的最新规划和效果图暂时还没有消息。
从之前网上披露的信息来看，这里规划了77层的超高层建筑。（最终规划以开发商实际公布为准）
布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。
水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
待项目落成后，将会盘活布心片区，片区容貌也会大大提升。不过这些年来，京基在旧改上推进较为缓慢。
星河操盘
布心工业区旧改传来新消息
罗湖版mini COCO Park要来了？
看过了布心村水围村旧改进展，笔者随后来到了布心工业区。
因为布心工业区项目产权分散且权利人众多的缘故，综合考虑项目规划统筹和可实施性，布心工业区项目分为5个子单元推进。
据深圳市城市更新网消息，5月7日，罗湖区更新整备局发布关于东晓街道布心工业区城市更新单元03子单元专规公告，由星河地产作为该项目的申报主体。
布心工业区城市更新单元03子单元项目位置
消息一出来，网友评论“布心mini Cocopark要来了”。
布心工业区城市更新单元03子单元位于罗湖区东晓街道，西临东昌路，北临围岭中路。
项目拆除用地范围面积14444.4㎡，开发建设用地面积10107.5㎡，规划容积为83750㎡，规划容积率8.3。
其中产业研发用房68360㎡（含创新型产业用房16970㎡），配套商业14990㎡，公共配套设施400㎡（公共厕所100㎡、小型垃圾转运站200㎡、环卫工人休息室20㎡，再生资源回收站80㎡）。
在现场可以看到，布心工业区的建筑已经拆除，有一半土地平整好了。
马路对面就是粤海城。
等星河地块商业建起来，加上粤海城约12万㎡深圳天河城购物中心，未来布心的商业将全面升级。
不过就这一片的道路情况来看，感觉以后容易堵车啊。
目前布心片区较为老旧，可以预见的是，等周边各个旧改项目向前推进落实，布心必将焕发新面貌。
很直观的一个感受，因为各个工地在施工的关系，太白路上泥头车很多，来往的行人，尤其是老人、小孩得多加注意。
还有施工的噪音、粉尘等问题也不可避免。
周边旧改都有了新动作，接下来就等布心花园旧改的最新消息了。
布心花园已列入深圳市城市更新十三五规划和2020年城市更新计划，目前业主在盼开拆消息。
我们将持续保持关注，也欢迎有一手消息的朋友给我们爆料。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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