布心水围村改造效果图进展拆好了吗?布心水围村搬迁补偿方案如何?

2021-05-30      来源:布心水围村改造效果图进展拆好了吗?     咨询热线:400-151-7897

京基布心、水围村旧改专规草案,总建面超84万平!项目位于罗湖区东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路。

转让单价:6万+

面积:100平 

开发商:京基

过渡费:65元


2019年9月9日,罗湖区城市更新和土地整备局发布关于布心村水围村城市更新单元的专规草案,布心村共两个自然村组成:布心村、水围村。布心村地处东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。

东湖街道布心村水围村城市更新单元,早在2016年便纳入深圳市城市更新第十批计划草案中,并于2017年审议通过成功立项;2018年3月启动补偿签约;现已申报更新单眼专规批复。

项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,距离5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。

此外,值得一提的是距离只有400米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

更新单元用地面积116861.4㎡,拆除用地面积111994.4㎡,开发建设用地面积76318.5㎡(含划入国有未出让零星用地3000㎡),规划容积848270㎡,容积率11.1。该项目更新类型属于城中村改造,由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体,京基集团主导开发,土地移交面积2.8万㎡,移交率达到25.02%。


其中住宅444090㎡(含人才住房和保障性住房52920㎡),商业、办公及旅馆业建筑341400㎡,商务公寓38030㎡(含人才公寓7610㎡),公共配套设施(含地下)24750㎡(含一所9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡;一所18班幼儿园4800㎡,占地5400㎡;公交首末站6400㎡;社区健康服务中心2000㎡;社区老年人日间照料中心1000㎡;文化活动室2500㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室100㎡;地面或地下公共充电站1100㎡;小型垃圾转运站480㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;社区级公共配套用房3150㎡)。另外,须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。











该项目共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。

其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。

水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。


项目拆迁现状:





项目一期实施主体为京基房地产股份公司。京基地产创建于1994年,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。据悉,京基地产还意向启动多个城市更新项目,如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等,初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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