龙华新区大浪街道玉石新村

根据花样年的公告，玉石新村土地整备项目目前处于申报专项规划阶段，预期可于2021年转化为可开发用地，涵盖住宅、商业、写字楼，预计总建面约53万平，总货值约170亿人民币。

龙华玉石新村，项目进度已经拆平了一部分，旧改的区域已经基本处于边封楼边拆的状态，三年可以拿房～资源比较稀缺。项目离4号线清湖地铁口直线距离1公里，离龙观快速线800米，去往深圳北站只需25分钟，升值空间大。

指标信息

面积：70-80平起售；

过渡租金：42y每平；

价格：4xW每平；

开发商：花样年-平安集团

项目介绍：本项目为土地整备项目，已签拆赔，6月份开始动过拆迁，现在购买的面积为红本商品房住宅。

地段：项目离4号线清湖地铁口直线距离1公里，离龙观快速线800米，去往深圳北站只需25分钟，升值空间大。

周边配套：周边商品房7+万，天虹商场（龙华店），保利.天街商业街，龙华梅苑商业街。

玉石新村现场拍摄

项目背景

核心提示：花样年宣布，引入平安不动产共同开发深圳玉石新村旧改，该项目尚在申报专项规划阶段，类型涵盖住宅、商业、写字楼，总建设面积52.77万㎡

项目概括

项目位置：龙华区龙华街道，龙澜大道南北两侧

整备面积：211819.99m2

整备目的：为解决龙澜大道土地征转及补偿问题，落实规划的九年一贯制学校建设，一揽子解决社区内土地历史遗留问题。

项目历程：该项目于2017年8月8日列入深圳市土地整备年度计划后，龙华区更新整备局委托深圳市规划国土发展研究中心为该项目留用地规划研究单位，规划研究方案（原方案）已于2019年10月20日顺利完成龙华区22个相关职能部门意见征集，各局对该方案没有突破性意见。按照程序准备上报区更新局业务会。

位置示意图项目

项目用地影像图

法定图则情况

在《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》中，项目范围内为城乡建设用地、公路用地。

法定图则中，本项目范围内主要规划为二类居住用地、四类居住用地、教育设施用地、绿地、道路用地。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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