观澜新田康居旧改-康居集团绿基公司旧改项目详情

2021-05-31      来源:观澜新田康居旧改     咨询热线:400-151-7897

《观澜新田康居旧改》项目邻近龙华区科技核心区,北侧有观澜文化产业园,龙华汽车产业城,西侧和南侧分别为观澜横坑水库周边科技核心区,观澜战略性新兴产业园。项目位于主干道观平路两侧、周边有清平高速和梅观快速路,邻近轨道18号线(规划),交通系统完善,区域位置较好。 


康居集团绿基公司新田2个项目(兴田片区城市更新单元和新田龙新片区城市更新单元)总计拆除范围土地面积296131平方米,总计政府公共利益项目用82800平方米,规划可开发商住用地213331平方米。






据平面图显示,项目专规方案在法定图则基础上进一步优化调整,优化了道路交通,并新增1所九年一贯制学校和1所小学,增加幼儿园等公共配套设施,上图中,黄色地块为住宅用地、红色地块为商业、办公、公寓用地,紫色地块为学校用地(如下图所示)。两项目规划总开发建设用地181073平方米,规划容积率5.7,规划总建筑量103万平方米,其中住宅80.3万平方米。


楼市概况

项目位于观澜新田片区,片区邻靠观澜鹭湖高端住宅区域,产业规划比其他片区相对集中,当前,项目周边无新房在售,二手住宅项目也十分稀少。


片区扎堆旧改,大大提升片区价值


三维效果图:


周边高新产业园和企业云集


观澜高新园、清湖宝能科技园、天安云谷产业园、锦绣科技园、永丰源瓷创意产业园、平湖金融基地等(都是方园5公里以内)

深圳清湖科技园位于深圳市龙华新区,地处龙华、观澜、坂田三街道交汇处,是深圳九大重点发展园区之一的“龙华-观澜-坂雪岗新区”的区域中心位置,是深圳中部发展组团核心,用地面积约30万平方米,总建筑面积约为168万平方米,园区所处位置将是特区外新的产业聚集区域,也是深圳市新城区最重要的组成部分。


已有24家企业入驻未来产业集聚区龙华区科技创新局获悉,目前观澜高新园未来产业集聚区入驻有华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业24家,其中国内外上市企业11家,建成投产企业12家。到2020年,集聚区建设取得明显成效,产值规模预计超过300亿元,将成为深圳市未来产业发展的重要载体。


交通优势


平湖枢纽站:随着地铁10号线的通车,广深铁路平湖站的改造重启,深惠城轨等轨道交通在平湖交汇,未来深圳至少有5条轨道线,平湖枢纽被写入深圳市综合交通"十三五"规划……"城轨+高速公路+高铁"的全方位区域性战略交通体系,平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一。


三条地铁:10号已通车,(17号.18号规划中)三条地铁线贯穿平湖,区域联动;

两条城轨:广深城轨、惠深城轨,快速辐射珠三角;

一条高铁:赣深高铁,迎来平湖高铁时代。

乘坐地铁10号线,20分钟从平湖到福田;

乘坐地铁17号线,20分钟从平湖到罗湖;

乘坐深惠城轨,30分钟从平湖到南山;

乘坐地铁18号线,40分钟从平湖到沙井;

乘坐10号线延长线,10分钟从平湖到龙岗中心城;

乘坐平湖和谐号,1小时到广州,半小时到东莞。

未来,平湖将成为深圳原关外地铁高铁密度极高的轨道交通枢纽之一。

项目交通,可快速对接清平高速、梅观高速、沈海高速、南平快速路等多条城市高快速路。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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