深圳罗湖田心村旧改何时动工？华润置地拿下田心村旧改项目！

7月27日，华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判，并成为该村旧改项目的备选合作方；8月30日，该村股东大会全票通过提案。

田心村位于罗湖笋岗宝岗路7号线笋岗站附近。共有自建房屋158栋，多层22栋，高层4栋，出租屋3105套间，居住人口7500多人，地处繁华闹市，交通方便。

早在2009年，田心村就列入深圳第一批城市更新计划的旧村改造项目，但是等到实质进展，田心村用了10年时间。

由于原村长梁泽宁贪污事件，田心村改造的专项规划一直搁浅。

梁泽宁是罗湖区田心村村民，1996-2015年任该村田心实业股份有限公司董事长。2006年起，梁泽宁借该村“旧村改造”名头，将同一项目分别与14家地产开发商签订合作开发协议书、意向书，骗取诚意金、订金、进度款等累计5.64亿元，最多一家被骗2.25亿，非法转移公款1100余万。

梁泽宁将钱通过“地下钱庄”转到海外后主要用于赌博，“最多一次，他在赌场呆了10多天，输了上亿。”

2015年9月，梁泽宁逃往东南亚某国，此后被国际刑警组织发布红色通缉令。2019年4月22日，梁泽宁被遣返回国。

在一系列旧账厘清的同时，田心村也方得以再拉起城市更新的序幕。

田心村位于笋岗物流园的核心地段，人流密集，且该村附近分布有众多城市更新单元，譬如宝能中心、深业泰富广场等。项目还处在笋岗-清水河片区的核心地段，趋向成熟的交通规划及学位、商业等配套兼具。

历经了10年，中途坎坷无数，田心村迎来了华润，终于要旧改了。据了解 ，田心村主要以小产权农民房居多，这是又要诞生一批“富豪”吗？不过，也有一大批人要搬家，寻找新的住处。

田心村地理位置优越，交通便利，出深圳地铁7号线笋岗站沿宝岗路直走不过400米，便来到田心村。

据说这里住了近万人，希望华润能给大家带来惊喜，能早日让熟悉这里的人回迁。

目前，田心村周边二手房多以老旧小区为主，单价在5-7万左右。

项目情况

6月23日，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商，深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方，项目方根据谈判结果确定最终合作方。

深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目位于深圳市罗湖区宝岗路，南临笋岗村，西临宝岗路两侧。

田心村改造项目被列入深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划，原深圳市规划和国土资源委员会于2012年4月20日向原深圳市罗湖区重建局核发《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》（深规土〔2012〕274号）。

该项目拆迁用地面积72454㎡，开发建设用地面积59083㎡，计容积率建筑面积531763㎡，包括：住宅189216㎡（含保障性住房7569㎡），商业45800㎡，商务公寓196917㎡，商业性办公50430㎡，酒店40000㎡，配套设施9400㎡，容积率9.0，建筑覆盖率35%，绿化覆盖率40%，建筑限高200米，配套停车位3087个。

根据招商公告，项目拆除用地范围现状建筑物总建筑面积约225842.82㎡，其中：田心股份公司集体物业建筑面积48436.8㎡；居民私宅物业建筑面积约为149732.02㎡；外单位（包含：笋岗医院、派出所及其他小业主）建筑物建筑面积约为27674㎡。（最终以测绘或房产证登记面积为准），项目土地形状呈较规则形状，地势平坦。土地利用更新单元规划范围内为已建成区，范围内的建筑物以低层、多层住宅为主。现状建筑使用用途有：住宅、商业、酒店、办公、厂房及幼儿园等物业。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕，田心村将由如今的农民房聚集，变身为商住一体的现代城市综合体