乐居君探访发现，村内张贴有“海岸集团”的旧改标语，查询其官网后得知，福田村旧改项目，正是海岸城集团打造的“福田海岸城”项目，预计将包含住宅、商业、公寓、办公等以及一所九年一贯制学校。
这也意味着深圳将出现四座海岸城？包括已经建成的南山海岸城、在建中的沙井海岸城、规划中的龙华海岸城，以及现在的福田海岸城。
1深圳又出现三座海岸城
沙井扩三倍，龙华无动静，福田已测量
说起深圳的mall，相信很多人都听说过十分出色的南山海岸城，购物中心达到12万㎡，拥有超过300余家品牌店铺，是深圳第二大商圈地标，被评为“深圳最佳区域型购物中心”，从2007年开业至今已经过了12年了，多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。
南山海岸城 图片来源：海岸集团官网
继南山海岸城之后，深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。
其中沙井海岸城是动作最快的，项目2016才被列入进更新计划，现已经动工建设，正处在打地基阶段。
最新消息是，沙井海岸城扩容近3倍，由原先占地25万平扩大到95万平，建面势必有几百万平，规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体，或成深圳近期最大的旧改巨无霸项目，最新的规划图也已经出了。
整体规划图 图片来源：家在深圳网友@沙井湾湾
按照早先规划，龙华海岸城应当是进程最快的，早在2012年的9月份就已经立项了，原本这将是深圳第二座海岸城。根据规划，项目计划投资100亿，总建筑面积超过100万平，定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼等多功能城市综合体。
但因为有部分的产权较为分散的商品房、小产权房，对于补偿问题一直没有谈拢，以至于项目迟迟没有进一步的发展。
龙华海岸城 图片来源：海岸集团官网
相比龙华海岸城，福田海岸城似乎进程相对较慢。家在网友爆料，今年七月底收到一则测量通知，已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？
根据计划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，拟更新方向为居住、商业功能，范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地，以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。
福田海岸城 图片来源：海岸集团官网
海岸集团在深圳开发的项目不算多，不过海岸城的体量和品质却是在深圳响当当的，每一座海岸城的开建，一举一动令人充满期待，不仅改善片区城建，还将为片区带来全新的商业配套等利好。
那么，目前福田海岸城内部究竟状况如何呢？
2实探福田海岸城
生活气息浓厚，村民称想拆迁没那么快
福田村距离赤尾地铁约300米，是雄霸福田半壁江山的最大村，至今已800多年历史。据悉，福田村当前总人口为6万多人，其中村民2000多人，外来人口为6万多人。
现场走访发现，目前福田村大部分楼宇低矮老旧，多以农民房为主，整个村子贴有少量的旧改标语。
看得出来片区内的人流还是非常多的，生活气息浓厚，餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道，吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后，街道、菜市场人流量大起来，生活气息还是非常浓厚的。
福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学，以及一所福祥幼儿园，也属于旧改范围内。
早在2011年，福田村就有“旧改”传言，2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列。
中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案，容积率、商业体量、总建面也是相差较大。
据了解，福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作，2018年12月25日福田南25号福康居小区（30号小区）《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。
加上目前已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？
福田海岸城沙盘 图片来源：家在深圳网友@幸福飞生活
不过几位村民表示，想拆迁没那么快，想想三年了才测绘，未来的拆迁补偿方面，也会是整个旧改中最难进行的步骤，不知道三年之后会不会又三年。
更有租客对旧改一事表现得淡定，“现在村内人流量巨大，村里的房屋出租也很紧俏，旧改的到来似乎很漫长。”
3自带地铁上盖属性
建成后会成为福田商业标杆吗？
走在村内，可以看到张贴有房屋出租的信息，乐居君以租客身份从村内中介那打听到，村内的1房月租大概在2000元左右，2房和3房大概在4000元到5000元左右，而村内的小区房2房和3房租金每月要到7000元左右。
中介还透露，目前福田村还有在售的拆迁房，均价每平米5万多，一般来看房买房的，以投资客为主，换言之，博旧改的多。
项目周边的房价还不是很高，多是楼龄很大的老小区，在售新房的话相对较少，一路之隔有深物业金领，在售的产品为建面约65—174㎡的住宅，单价约6.9万/㎡起，装修交付。
不过从地理位置来看，福田海岸城位置较为优越，是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北，西邻福田CBD，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸。
加上距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，出现体验还是非常不错的。
而在海岸集团上是这么描述的：项目位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。
同时受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业。
并与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。
将建设一个产城整合的高效建筑模式，提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。
看样子，海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心？建成后会成为整个福田区的商业标杆吗？