福田村旧改最新消息-福田村海岸集团规划及现状

2021-06-04      来源:福田村旧改最新消息     咨询热线:400-151-7897

深圳福田村被纳入旧改已经有3年多的时间,福田村拆迁开始上门量尺了,看来城市更新要有新进展。



乐居君探访发现,村内张贴有“海岸集团”的旧改标语,查询其官网后得知,福田村旧改项目,正是海岸城集团打造的“福田海岸城”项目,预计将包含住宅、商业、公寓、办公等以及一所九年一贯制学校。


这也意味着深圳将出现四座海岸城?包括已经建成的南山海岸城、在建中的沙井海岸城、规划中的龙华海岸城,以及现在的福田海岸城。


1深圳又出现三座海岸城

沙井扩三倍,龙华无动静,福田已测量


说起深圳的mall,相信很多人都听说过十分出色的南山海岸城,购物中心达到12万㎡,拥有超过300余家品牌店铺,是深圳第二大商圈地标,被评为“深圳最佳区域型购物中心”,从2007年开业至今已经过了12年了,多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。

南山海岸城 图片来源:海岸集团官网

继南山海岸城之后,深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。

其中沙井海岸城是动作最快的,项目2016才被列入进更新计划,现已经动工建设,正处在打地基阶段。

最新消息是,沙井海岸城扩容近3倍,由原先占地25万平扩大到95万平,建面势必有几百万平,规划建设为集住宅,商业,产业研发等多种业态为一体的产业综合体,或成深圳近期最大的旧改巨无霸项目,最新的规划图也已经出了。

整体规划图 图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾

按照早先规划,龙华海岸城应当是进程最快的,早在2012年的9月份就已经立项了,原本这将是深圳第二座海岸城。根据规划,项目计划投资100亿,总建筑面积超过100万平,定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼等多功能城市综合体。


但因为有部分的产权较为分散的商品房、小产权房,对于补偿问题一直没有谈拢,以至于项目迟迟没有进一步的发展。

龙华海岸城 图片来源:海岸集团官网


相比龙华海岸城,福田海岸城似乎进程相对较慢。家在网友爆料,今年七月底收到一则测量通知,已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量,这是不是意味着,福田海岸城终于要开拆了?


根据计划,福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡,预计建筑面积约百万㎡,拟更新方向为居住、商业功能,范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地,以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。


福田海岸城 图片来源:海岸集团官网

 

海岸集团在深圳开发的项目不算多,不过海岸城的体量和品质却是在深圳响当当的,每一座海岸城的开建,一举一动令人充满期待,不仅改善片区城建,还将为片区带来全新的商业配套等利好。

 

那么,目前福田海岸城内部究竟状况如何呢?


2实探福田海岸城

生活气息浓厚,村民称想拆迁没那么快

福田村距离赤尾地铁约300米,是雄霸福田半壁江山的最大村,至今已800多年历史。据悉,福田村当前总人口为6万多人,其中村民2000多人,外来人口为6万多人。



现场走访发现,目前福田村大部分楼宇低矮老旧,多以农民房为主,整个村子贴有少量的旧改标语。

看得出来片区内的人流还是非常多的,生活气息浓厚,餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道,吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后,街道、菜市场人流量大起来,生活气息还是非常浓厚的。

福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学,以及一所福祥幼儿园,也属于旧改范围内。

早在2011年,福田村就有“旧改”传言,2016年10月12日,深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,福田村赫然在列。


中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案,容积率、商业体量、总建面也是相差较大。


据了解,福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作,2018年12月25日福田南25号福康居小区(30号小区)《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。


加上目前已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量,这是不是意味着,福田海岸城终于要开拆了?

福田海岸城沙盘 图片来源:家在深圳网友@幸福飞生活

 

不过几位村民表示,想拆迁没那么快,想想三年了才测绘,未来的拆迁补偿方面,也会是整个旧改中最难进行的步骤,不知道三年之后会不会又三年。

更有租客对旧改一事表现得淡定,“现在村内人流量巨大,村里的房屋出租也很紧俏,旧改的到来似乎很漫长。”

 

3自带地铁上盖属性

建成后会成为福田商业标杆吗?


走在村内,可以看到张贴有房屋出租的信息,乐居君以租客身份从村内中介那打听到,村内的1房月租大概在2000元左右,2房和3房大概在4000元到5000元左右,而村内的小区房2房和3房租金每月要到7000元左右。



中介还透露,目前福田村还有在售的拆迁房,均价每平米5万多,一般来看房买房的,以投资客为主,换言之,博旧改的多。



项目周边的房价还不是很高,多是楼龄很大的老小区,在售新房的话相对较少,一路之隔有深物业金领,在售的产品为建面约65—174㎡的住宅,单价约6.9万/㎡起,装修交付。


不过从地理位置来看,福田海岸城位置较为优越,是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北,西邻福田CBD,南侧与香港河套地区隔河相望,临近福田口岸和皇岗口岸。

加上距离地铁赤尾站不到300米,可以说自带地铁上盖属性,还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕,周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等,出现体验还是非常不错的。


而在海岸集团上是这么描述的:项目位于中心区第一辐射区,承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。

 

同时受华强北电子信息产业集聚区的辐射,可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业。


并与落马洲河套区C区共融一体,成为深港创新经济圈的一部分,承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。


将建设一个产城整合的高效建筑模式,提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。

 

看样子,海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心?建成后会成为整个福田区的商业标杆吗?


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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