深圳福田区-福田海岸城(福田村旧改)城市更新
福田村位于福田中心公园东侧，西邻福田CBD，北连华强北，南接河套片区，临近福田口岸和皇岗口岸，地理位置非常重要。福田村将由著名的海岸集团接手旧改，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城，并新建一所九年一贯制学校。
作为深圳核心CBD的福田，可能是深圳整体房价最高的行政区之一了。开发的早，福田的地也越来越少，近几年福田新入市的楼盘寥寥无几，拍地市场更是不见踪影，未来想要更进一步的发展只能依靠旧改来实现。
但是，福田却是深圳最不缺旧改的地方，关注度非常高。拆掉老旧小区不仅能有效解决城市住房压力问题，也能改善城市的样貌，还能改善片区居民的生活质量，可以说旧改对大多数人来说都是都是一个共赢的存在。
在上次踩完深圳北站CBD的公寓之后，小编又马不停蹄的为大家踩了一个旧改项目，接下来就跟着小编一起来看下吧。
福田村旧改，深圳第四座海岸城?
这次小编就为大家去踩一个位于福田的旧改，福田村旧改，曾经的福田村坐拥两万亩良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就连如今的福田区，也要借用“福田村”的好意头来命名。
该项目位于福田中心公园附近，东边连着华强北，南面就是河套片区，地理位置非常重要，也是福田最早建立起来的片区之一，各类生活配套都非常的齐全。
福田村边上的大康福盈门、城投·福滨苑、桐林公寓、彩云居、福滨新村、景福大厦等小区将获得巨大升值潜力，升值原因：旧改后的环境高大上、海岸城超大型商业、新的九年一贯制学校。
欢迎大家关注《》，我将带你一览深圳各大旧改项目。
福田村将由著名的海岸集团接手旧改，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。也正是海岸集团接手，要在这里打造一座新的海岸城，让福田村成为福田最吸引人的旧改之一。
福田海岸城效果图
不过福田村旧改的进度可以说是比较慢的，从2016年立项到现在已经过去了三年的时间了，期间一直没有什么消息，直到2019年的七月底，发出的一则测量通知，开始上门对房屋进行面积测量
村内的测量通知
福田村以农民房为主，占地面积不小，测量估计没那么快能完成。至于未来的拆迁补偿方面，相比会是整个旧改中最难进行的步骤。福田村会不会加速呢？这就要看海岸集团的效率了。
小编实地考察时发现，整个村子除了贴有测量的通知外就只有少量的旧改标语，整体来看村内的生活气息还是非常浓厚的，人流量很大。
福田区今年城市更新热点不断，旧改棚改如火如荼：景田旧改项目天健天骄即将要入市了，香蜜湖也开始拆了，南华村在短短的十几天内签约完成99%……大有全区“集体施工”的趋势。
同时，海岸集团今年动作也不小，沉寂多年之后，一举拿下沙井、龙华、福田三座海岸城，三城齐发，不知道哪个区的将成为第二座开业的海岸城？
实探福田海岸城
生活气息浓厚，村民称想拆迁没那么快
现场走访发现，目前福田村大部分楼宇低矮老旧，多以农民房为主，整个村子贴有少量的旧改标语。
看得出来片区内的人流还是非常多的，生活气息浓厚，餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道，吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后，街道、菜市场人流量大起来，生活气息还是非常浓厚的。
福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学，以及一所福祥幼儿园，也属于旧改范围内。
早在2011年，福田村就有“旧改”传言，2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列。
中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案，容积率、商业体量、总建面也是相差较大。
据了解，福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作，2018年12月25日福田南25号福康居小区（30号小区）《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。
加上目前已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？
福田海岸城沙盘 图片来源：家在深圳网友@幸福飞生活
不过几位村民表示，想拆迁没那么快，想想三年了才测绘，未来的拆迁补偿方面，也会是整个旧改中最难进行的步骤，不知道三年之后会不会又三年。
更有租客对旧改一事表现得淡定，“现在村内人流量巨大，村里的房屋出租也很紧俏，旧改的到来似乎很漫长。”
根据计划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，拟更新方向为居住、商业功能，范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地，以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。
福田海岸城 图片来源：海岸集团官网
自带地铁上盖属性
建成后会成为福田商业标杆吗？
走在村内，可以看到张贴有房屋出租的信息，乐居君以租客身份从村内中介那打听到，村内的1房月租大概在2000元左右，2房和3房大概在4000元到5000元左右，而村内的小区房2房和3房租金每月要到7000元左右。
中介还透露，目前福田村还有在售的拆迁房，均价每平米5万多，一般来看房买房的，以投资客为主，换言之，博旧改的多。
项目周边的房价还不是很高，多是楼龄很大的老小区，在售新房的话相对较少，一路之隔有深物业金领，在售的产品为建面约65—174㎡的住宅，单价约6.9万/㎡起，装修交付。
不过从地理位置来看，福田海岸城位置较为优越，是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北，西邻福田CBD，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸。
加上距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，出现体验还是非常不错的。
而在海岸集团上是这么描述的：项目位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。
同时受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业。
并与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。
将建设一个产城整合的高效建筑模式，提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。
看样子，海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心？建成后会成为整个福田区的商业标杆吗？
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
深圳回迁房政策相关解读：https://www.gd-gfzj.com/news/6014/
什么是立项？https://www.gd-gfzj.com/news/6013/
深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解，通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/
旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/
深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/
深圳回迁房买卖政策！深圳旧改新规出炉：签约率95%即可征收！https://www.gd-gfzj.com/news/5893/
深圳回迁房买卖政策限售限购？深圳回迁房多久可以卖？一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/
深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答！https://www.gd-gfzj.com/news/5220/
深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/
深圳各区回迁房指标列表：https://www.gd-gfzj.com/news/4972/
南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4983/
坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售：https://www.gd-gfzj.com/news/4982/
龙岗旧改沙井东塘旧改名单2021https://www.gd-gfzj.com/news/6710/
深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/
深圳回迁房咨询热线：19924567325（微信同号）