光明乐府花园预计价格-光明乐府花园备案均价约4.7万/㎡

2021-06-04      来源:光明乐府花园预计价格     咨询热线:400-151-7897

深圳住建局官网显示,光明乐府花园1036套住宅获批 。项目已备案1、2、3、4栋单位,其中建面约67-120㎡住宅,备案均价约4.7万/㎡。这是光明开年后首个获批项目,这个去年爆火的片区,今年会交出一张什么样的成绩单呢?我们拭目以待。

项目详情



乐府花园位于深圳市光明区华裕路与华夏路交汇处,位于光明中心规划内。特区建发集团开发, 与光明中央公园一路之隔,周边星河COCO City、东周小学、地铁6号线等配套,项目主推建面约67-89平2-3房户型。


 楼盘基础资料



楼盘名称:乐府花园(原光明高端人才房项目)

地    址:光明区华裕路与华夏路交汇处(东明公寓的西面,木墩楼村社区)

开 发 商:特建发地产

占面建面:2.63万平方米;14.86万平方米

产权属性:70年产权,2013年至2083年

容 积 率:3.9

绿 化 率:40.2%

销售状况:预计2020年3月底开盘,目前可预约看房

装修标准:计划毛坯交楼

主力户型:67-89㎡2-3房,主要是1栋和2栋户型在卖,120平户型暂时未放  出。

楼栋分布:合计4栋,1栋A、2栋A、3栋AB座(各5户);1栋B、2栋B(各4户),4栋(6户)

楼    层:31-33层

套    数:住宅(1036套),底商(101套)

停 车 位:970个地下停车位,自行车340个

园林设计:地面花园、内设1个成人游泳池、自行车道、观水池和绿道环绕,有连廊。

物业公司:特发物业公司

物 业 费:住宅3.38元/㎡·月

工程进度:2020年2月20日已经竣工,现楼发售

入伙时间:预计2020年今年底入伙


▲ 张图很清晰反馈乐府花园的楼栋



乐府花园的户型踩盘分析

乐府花园这次将先主推1栋和2栋的户型,主力是三种户型。分别是67平方,88平方和89平方,可以说是比较刚需的户型。因为在现在深圳的住宅来看,67平方两房都非常稀缺。89平的三房也是很少。3栋和4栋,是靠近东明公寓的3栋和4栋,这几栋估计是有些受楼栋的遮挡。楼间距方面,1,2栋和3,4栋相隔很远,中间隔着一个大花园,四边是跑道绿林,跑道之边有围墙,围墙之外才是道路,离马路还是挺远的,至少有100米的宽阔度距离。

A1的02户型:67平方(2房2厅1卫三阳台),主阳台东南为主;

点评:两房设计、东南向客厅、通风采光俱佳、空间舒适度高、阳台开间3.3米、视野开阔。三阳台(其实是多个飘窗和小阳台构成)设计,生活与享受兼得,可根据您的个性化需求作为收纳空间打造。A1的67平方建面户型,主要是位于1栋A和2栋A的02户型,基本是东南和东北的主阳台方向。进门口和两个卧室都有一个小的阳台飘窗,基本视野开阔,因为不属于正看花园方向。这户型使用率在80%以上,比普通深圳住宅的76%使用率,是有优势。

B1的02、03户型:88平方(2房2厅1卫大阳台),大阳台正东为主;

点评:宽敞舒适两房设计,3.6米大开间,通透,采光俱佳,大气方正、主卧设置超大阳台,私密性高,休闲生活两不误。这是分布在1,2栋B单元的02和03户型,主要是朝花园的方向,就是正东方向,格局端正,进门直对客厅,客厅就是大阳台,厨房比较大,特别是主卧,小阳台飘窗很大,都是对着花园,东方向。次卧也是有飘窗。不过,主卧门口对着洗手间门口。比较不错的是,主卧基本和大厅分离,尊享主人空间咯。

C1的01户型:89平方(3房2厅2卫大阳台),大阳台西北和西南为主;

点评:格局方正、功能齐全。自带储藏室和衣帽间,双卫设计,宽敞舒适,3.6米开间的大阳台,园林景色一览无余。私密空间,向往品质生活。特点是功能特性强大,两个卫生间,还有储藏室和衣帽间,是分布在1栋和2栋A的01户型,大阳台是西北和西南方向,厨房比较独立,客厅比较大,直通餐厅对流。因为都不是向花园的,视野没有太多遮挡,估计2栋那边的主卧的飘窗阳台有些遮挡,不过卫生间和客厅的采光应该非常好。

小结而言,乐府花园,价格上,基本是光明的均价水平持平,不太高,但也不压低价。乐府花园凭借光明科学城的优势,在今年开盘,是依靠一定的时间空间,让3年后等光明科学城成型后,你可能看不到今天这个价格。乐府花园,卖的就是这个“潜力性”和住宅的“稀缺性”。目前,科学城内的住宅不多,光明那一带的楼盘项目,基本就屈指可数。就是特建发的乐府花园、绿地新都会、星河天地这几个盘。光明政府位置往北走,就是一个光明城市机场楼,也挺大的,高楼耸立,但不是商品房。


▲ 光明大道,很多车。地铁6号线也是跟着大道走




【轨道/地铁】


地铁6号线:地铁6号线光明大街站(预计年中通车);据深圳房信网信息,与项目距离最近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”,但距离稍远,步行至地铁站耗时较长,日常通勤如若依赖轨道交通出行则会较为不便,适合出行主要依赖公交和自驾等出行方式的置业者。


高铁线:光明城站。

实景照片源自房网论坛,摄影:琳达刘


商业:光明广场、星河COCO?City(在建)、光明龙光广场(在建)、天虹商场、光明大仟里等;

公园:近光明中央公园,周边还有翠湖公园、光明新城公园等

文体设施:光明区文化艺术中心、光明区群众体育中心、光明会展中心等;

学校:东周小学、光明小学、华南师范大学附属光明星河小学(预计2021年秋季开学)、光明中学、深圳实验学校光明部、中山大学(在建),中科院深圳理工大学(规划中)等

医院:中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区、光明区人民医院等


实景照片源自房网论坛,摄影:琳达刘

片区情况


光明新区是深圳市第一个功能区,位于深圳市西北部,东至龙华新区观澜街道,西接宝安区松岗街道,南抵石岩街道,北临东莞市黄江镇。

光明过去经济滞后,主要受限于基础设施、交通等瓶颈。

而近几年通过基础设施建设,公共交通的改善,再加上区政府贯彻实施“以大项目带动区域发展,以重点区域带动整体发展”的发展策略,实现经济的快速发展。


地铁:

地铁6号线:预计明年通车,连接深圳北站、松岗、福田等片区。6号线支线(荔林站-中山大学站)纳入轨道4期建设,将实现与东莞地铁1号线联通。

地铁13号线:贯通深圳湾口岸、后海中心、南山科技园、留仙洞以及石岩片区。此外,13号线起点和终点都预留了延伸条件,未来将跨境延伸至东莞松山湖中心区。

地铁18号线:18号线为东西向市域快线,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。预计2022年后开建。

光明高铁:已投入使用,可往返深圳北、福田、香港西九龙,市民出行更加便捷。

道路:

两条免费的高速南光和龙大分别通往南山和福田,开车到南山科技园只需30分钟左右。


教育:

医疗资源:

目前光明的医疗资源有:光明区中心医院、光明区人民医院、中山大学第七附属医院。


周围环境非常清雅,绿道“群拥春色”!

第一次来到光明,感觉光明环境非常好,到处是绿道环绕。清洁工人还在每天打扫,特别是华夏路,我那天过去还看到车在洒水,这待遇和南山一样。

每条道路都是新建设的,沥青路,干干净净的。



两旁都是长满了很高的青翠树木,中间还有红花各色衬托,感觉就是一个“春天的画面”。

还有就是乐府花园周边空地多,几乎是国有储备用地,没有开发,估计规划将有条有序,配套也将跟上来。

路上,乐府花园发周边,路边很少看到人,真是环境优雅有度,低密度人口的片区。

在旁边甚至还能看到比较原始的生态植物,如香蕉树等。

楼评


由于近年来光明自带流量,吸引很多置业者的目光。住宅项目一直处于供不应求,从项目建筑本身来看,定位很中庸,户型也中规中矩,并没太大的亮点

目前暂时也没有地铁,周边配套均有待完善,自住分偏低。但长远来看,片区规划有潜力,投资还是有很大的期待性。

总结五大优点和缺点:实话实说。

优点:

一)、位于光明科学城范围,“北硅谷”的范畴,属于新湖片区的楼村木墩社区,借助一流科学城发展的优势。地处,粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的核心节点。

二)、自然生态、安静舒适。周边很安静、自然,公园特别多。还能听到鸟鸣的声音,四面基本是山林,道路街道都是新的,青翠怡人,旁边的木墩侨乡公园在建,远点是东周文化公园,绿色生态新城,坐享城市“绿心”。

三)、不管是华夏路,还是华裕路,可以直通到光明核心的政府地带,开车绝对便捷。

四)、片区住宅偏少,产业园多,也是难得安家的“居府”,自带5700平的商业街。

五)、周边空地多,基本没有房屋遮挡,视野好,还有就是待开发潜力巨大,特别是高科技科学城的定位。很多产业科技园都是分布在楼村乐府花园的这个片区。

缺点:

一)、住宅配套还不完善。基本现状看来,吃饭的地方很少,我基本没看到银行,就是北面远点地方光明人民法院有个招商银行。学校公明中学、中大附属学校,基本很远。

二)、其实离地铁6号线的光明大街或者凤凰城站,1公里之外,走路要20分钟不止,离高铁站的光明城就更加远了,基本4公里,但6号线支线可能会近些,因为近翠湖一带。

三)、公园和产业园最近,但东周小学、光明中学、红苹果幼儿园还是很远的,读书得走路。

四)、出入主要是公交为主,公交基本是3条线,但也有专车的感觉,人少坐车嘛。

五)、安静是安静好,但蚊子会多,西面有个大的荔枝山林,还有小部分的垃圾堆。

对比比较自然的优缺点外,其实价格,毛坯的价格4.7万价格,基本卖点还是依靠光明科学城的优势。更近科学城的星河天地、绿地新都会都火爆被卖完,基本和这个乐府花园是相差1千多元一平方的上下。品牌方面,一个是星河和绿地,一个是特建发,都算是有名气。观看乐府花园的楼体,是白灰和深红组成,窗户是黑暗绿色,也特别多窗,感觉格调比较古典。也可能是借助东周、华夏这些中华五千年的文化来传承这传统古典吧,并没有太强烈的现代化感觉。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

深圳回迁房政策相关解读:https://www.gd-gfzj.com/news/6014/

什么是立项?https://www.gd-gfzj.com/news/6013/

深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留知识详解,通通俗易懂https://www.gd-gfzj.com/news/6011/

旧改是什么意思啊?https://www.gd-gfzj.com/news/5996/

深圳回迁房风险提示https://www.gd-gfzj.com/news/5989/

深圳回迁房买卖政策!深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收!https://www.gd-gfzj.com/news/5893/

深圳回迁房买卖政策限售限购?深圳回迁房多久可以卖?一次解答问题https://www.gd-gfzj.com/news/5219/

深圳回迁房与商品房的区别-指标房、回迁房、拆迁安置房一问一答!https://www.gd-gfzj.com/news/5220/

深圳回迁房和红本商品房区别-了解购买深圳回迁房的陷阱再买房https://www.gd-gfzj.com/news/5217/

深圳各区回迁房指标列表:https://www.gd-gfzj.com/news/4972/

南山区-福田区-罗湖区回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4983/

坂田、布吉、平湖、坪山回迁指标房出售:https://www.gd-gfzj.com/news/4982/

龙岗旧改沙井东塘旧改名单2021https://www.gd-gfzj.com/news/6710/

深圳回迁房交易流程https://www.gd-gfzj.com/news/6207/

深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词: 光明乐府花园

楼市资讯

楼讯排行

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 光明乐府花园 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受