深业世纪山谷城市更新单元一期项目

2021-06-05      来源:深业世纪山谷城市更新单元一期项目     咨询热线:400-151-7897

实探!深业世纪山谷                                                            

据说白石洲之名有个典故,村后有山,山上多石,石白且巨,故曰“白石洲”。

作为十五万深漂的第一站,白石洲承载了很多深漂的梦想,被称为深圳人口最密集的城中村之一。

房掌柜2020踩盘大暴走第四站来到南山,十三香实探位于白石洲的深业世纪山谷项目处于基坑阶段,紧邻沙河高尔夫球场,与绿景白石洲旧改一路之隔,距1号线白石洲地铁站680米,开车10分钟到万象天地……

实探!深业世纪山谷现场


正在挖基坑,与绿景白石洲旧改一路之隔

深业世纪山谷位于南山区沙河东路与新中路交汇处,十三香开车从福田竹子林出发,沿着深南大道,大概11分钟就到达项目所在地。

现场施工地大门敞开,没看到车辆进出,但是可以看到中间挖了基坑

从项目门口张贴的公示信息得知,项目建面约33.7万㎡,于2017年获得建设许可证,2018年3月开始挖基坑。

施工平面图

沙河东路的羽毛球馆旁,挖掘机正在作业。

在项目西南侧是天河花园、深圳湾花园等楼龄较老的小区。

深业世纪山谷搬迁办公室在项目旁边,大门紧闭。

深业世纪山谷搬迁办公室

绿景白石洲旧改与项目一路之隔,目前已经围挡起来,还没开拆,部分楼栋的墙上挂上“再见,只为再建,恭祝全体搬迁业主新春顺意”的巨大条幅。

不少熟悉的店铺已经搬走。

被围挡起来的白石洲城市更新办公室,右侧有个小门能走进去。


38万㎡综合体,入市时间待定

据项目官网信息,项目占地42143.43㎡,建面约38万㎡,集住宅、公寓、办公、酒店等业态于一体。其中住宅建面约15.66万㎡,公寓约5.5万㎡,酒店约2.2万㎡,商业约1.69万㎡。

此前公布的规划显示,项目分二期进行开发:01-01、02-01、03-02-1及03-02-2地块为一期工程,01-02、02-02、02-03、03-01地块为二期工程。

即南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地,北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

图源:深圳壹地产

对比地块划分和指标控制图,一期主要是住宅产品供应和27班九年一贯制学校的配建,二期相对来讲体量减小,以商业为主,住宅部分供应总建面30000㎡,外加一所18班幼儿园。

图源:深圳壹地产

项目于2016年9月1日开始拆除工作,并在官网公布了拆除前后的照片。

图源:深业集团官网

目前,项目官网已经公布项目一期的效果图。

深业世纪山谷一期效果图,图源:深业集团官网

十三香拨打项目咨询电话,对方透露,项目还处于施工的初期阶段,受疫情影响,目前不知道什么时候入市,户型、价格更是一概不清楚。

此外,项目容积率5.78,绿化率35%,设置有2135个停车位。由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司、澳大利亚D.C.M建筑设计事务所进行规划、建筑设计,鸿荣源壹成中心、华润城大冲旧村改造等项目都是出自华阳之手。



区位


紧邻华侨城豪宅区,“旧改航母”白石洲启动

深业世纪山谷位于白石洲,紧邻华侨城豪宅区,也属于“大华侨城”范围。

1959年,白石洲及附近一带建起沙河华侨农场,占地约12·5平方公里。20世纪80年代中期,沙河华侨农场东部近5平方公里的土地成立了一个大型国有企业和经济开发区,就是后来的华侨城集团。20世纪90年代中期,分割后的沙河华侨农场成了沙河实业集团,就是现在大家所说的白石洲。

由于一些历史原因,华侨城与白石洲的差距越来越大,一个成了有名的豪宅区,一个成了城中村。

2014年,“旧改航母”白石洲旧改列入深圳当年首批城市更新单元。2019年7月,白石洲旧改拆迁补偿方案出炉,拆迁转移工作开始,开发商进驻。

白石洲的蜕变与焕新,依赖旧改推进,尤其是区域内最大的旧改——绿景白石洲旧改。

2019年3月21日,绿景在2018年度业绩发布会上,正式公布了白石洲旧改项目情况及最新进展。

图源:乐居

白石洲旧改项目已获得专项规划批复,定位为以居住商务功能为主导的城市综合体,计容总开发面积358万㎡,其中住宅建面共125万㎡,商务公寓112万㎡,计划分三期实施开发。

根据规划,其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主;三分之一为公寓,服务周边城市中心的高薪白领人群;三分之一为商业办公和酒店,提供多元化办公购物休闲体验。

图源:乐居

未来,将引入众多世界级企业,打造总部经济。

除了绿景白石洲旧改、深业世纪山谷外,白石洲还有两个大的旧改项目,深业鹤塘小区旧改、深业金三角大厦旧改

配套

项目所处的白石洲,北拥华侨城豪宅区,南接深圳湾总部区、深圳湾公园、左靠高新科技区和学府区,右邻香港大学深圳医院……交通、景观、商业等配套资源优越。

交通

距1号线白石洲站680米、西丽高铁枢纽5公里

项目距地铁1号线白石洲站约680米,步行约10分钟,从白石洲乘坐1站地铁到世界之窗站即可换乘2号线。另外项目距西丽高铁枢纽约5公里。

图源:百度地图

日前,深圳市前海管理局发布《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究》项目中标公示,深珠通道初步线由深圳西丽站引出,在前海设置站点,沿前海北端双界河通道敷设,采用隧道穿越珠江至珠海。建成后,深圳珠海之间的车程将缩短为半个小时。

作为深珠通道的东起点,西丽交通枢纽定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地,规划13个站台25条线路,将于今年正式动工。

西丽高铁枢纽俯瞰效果图,图源:创新南山

商业

距万象天地、益田假日广场约2.6公里

以项目为圆心,半径1.2公里范围内有万象天地、益田假日广场,实际步行距离约2.6公里,开车需10分钟左右。项目自带1.69万㎡商业。

项目周边商业一览,图源:百度地图

万象天地


教育

自带九年一贯制学校,对口沙河小学+南二实验学校

项目自带一所27班九年一贯制学校和一所18班幼儿园。此外,项目小学对口南山区沙河小学,初中对口南山区第二实验学校初中部。(以教育局公布为准)

医疗

3公里范围内5家医院

项目3公里范围内有5家医院:深圳沙河医院、华侨城医院、禾正医院、深圳市孙逸仙心血管医院等,最近的是医院是沙河医院,距项目450米,步行只需7分钟。

项目周边医院分布,图源:百度地图

休闲

名商高尔夫球会一路之隔,10分钟逛世界之窗、欢乐谷

项目与知名的名商高尔夫球会仅一路之隔,今后在高层可享大片的高尔夫景观。距欢乐谷3.2公里,开车需10分钟;距世界之窗1.9公里,开车需7分钟;距大沙河公园2.4公里,开车需8分钟。

房价


二手挂牌6.2-15.1万/㎡,一手住宅12.5万/㎡

项目周边二手小区众多,据中原地产数据,项目周边二手房挂牌价为6.2-15.1万/㎡。离项目较近的深圳湾花园挂牌7.1万/㎡,侨城豪苑8.4万/㎡,名商高尔夫球会(名商园)13.8万/㎡。

项目周边二手挂牌价,图源:中原地产

一手住宅方面,距项目2公里外的华侨城新天鹅堡,在售建面约122-123㎡3房2厅住宅,均价约12.5万/㎡。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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