龙西楼吓村、对面岭片区城市更新_深圳回迁房

龙西楼吓、对面岭片区指标信息

项目名称：龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新项目

出售面积：113平方米起售

项目价格：3.x万/平方米

项目进度：已立项一期已动工, 二期签约中

购房条件：不用社保、不用名额，不限购

付款方式：一次性付款

开发商：保利集团

申报主体：深圳市龙西股份合作公司

合同：直接与开发商签约

过渡期金：22元/平

交房日期：获得施工允许后42个月

项目介绍

更新单元范围用地面积349207.3㎡,拆除用地面积298434.5㎡,开发建设用地面积176451.7㎡,公共服务设施用地面积46661.7㎡(位于拆除用地范围内的公共服务设施用地面积43778.8㎡）。
计容积率总建筑面积870000平方米，其中住宅700000平方米（含保障性住房31550平方米），商业、办公及酒店112290平方米，商务公寓31000平方米，公共配套设施26710平方米(含12班幼儿园2所，每所建筑面积各3900平方米，占地面积各4000平方米；9班幼儿园一所，建筑面积3000平方米，占地面积3200平方米；公交首末站8400平方米)。

保利是共和国长子，其项目配套完善，自带贵族学位，龙西小学，兰著学校9年制，医疗，生活，交通，商超非常完善！

交通：

6条高快速：外环高速（在建中）、北通道、水官高速、机荷高速、博深高速、盐排高速，极速通达全城。

※3条地铁：地铁31号线（规划中）、地铁16号线（在建中）、地铁3号线，无缝接驳中心区。

学校

6+3全成长系学府群，一站式教育高地

“6+3”教育体系：配套包括六所9-12班幼儿园、一所24班小学、一所48班初中、一所54班九年一贯制学校。高密度、超多学校资源配置，堪称深圳教育大城典范。保利上城引入深圳中学龙岗小学、勤诚达正大城引入华中师范大学附属光明勤诚达学校，双大品牌均拥有丰富的教育运营经验，赋予未来无限想象空间。

商业

约18万㎡集中式+街区商业，龙岗商业新坐标

大体量高规格商业群，是城市繁华的试金石。项目整体规划约18万㎡超级商业群，集中式商业及街区商业叠加丰富业态，满足生活与购物需求。巨量商业的荟萃，将直接改写城市商业格局，蝶变为都市繁华中心，从而奠定龙岗新兴商业中心的定位，极大提升片区商业价值和购物体验。

项目位置

本项目用地位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区，东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻规划楼岭路、学龄路。

项目进度

2010年深圳市城市更新规划制定计划第一批计划公示立项,

2014年补充更新内容公示

现在已达90%以上签约率

开发商介绍

中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通讯技术、丝绸相关产业、金融业务为主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

end

总结

买房须考虑三个重要的因素：

1、资金安全性：

签约是直接和开发商签约的，房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

与开发商拆赔协议签订后，一式十份，报送到各相关部门;所在区域拆迁办、村委、股份公司，街道办、开发商、国工局、城市更新局、买方等各一份回迁合同。充分确保买家权益。

2、回报率：

投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变还能翻一翻，年化收益大概是20%-40%。

3、周期及后期退出机制:

交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

4、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商签约，交易有保障！稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

客户交易流程