臣田村城市更新单元指标参数：
项 目 名 称 ：宝安臣田村城市更新单元
项 目 位 置 ：宝安西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧
出 售 面 积 ：100平方米
项 目 价 格 ：5.x万
项 目 进 度 ：已立项
购 房 条 件 ：不 用 社 保 、 不 用 名 额 ， 不 限 购
付 款 方 式 ：一 次 性 付 款
开 发 商 ：深圳宏发集团
申 报 主 体 ：深圳市臣田股份合作公司
合 同 ：直接与开发商签约
过 渡 期 金 ：暂无
装 修 补 偿 ：暂无
交房日期 ：获得施工允许后36个月
臣田村城市更新单元项目简介：
臣田旧村片区更新项目，位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积129950.6㎡，申报主体为深圳市臣田股份合作公司，项目旧村片区拆旧建新之事将由宏发地产负责。
根据规划，臣田旧村片区项目将以商住用地功能为主要更新方向，并将在拟拆除范围内落实不少于42098㎡的公共利益用地，在开发建设用地范围内落实一处幼儿园，以及落实其东侧规划的臣田东路（自宝田一路至规划臣田南路段）线位。
臣田村城市更新位置
臣田村城市更新进度
《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示
臣田村旧改开发商
臣田旧村项目部：
总结
买房须考虑三个重要的因素：
1、资金安全性：
签约是直接和开发商签约的，房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！
与开发商拆赔协议签订后，一式十份，报送到各相关部门;所在区域拆迁办、村委、股份公司，街道办、开发商、国工局、城市更新局、买方等各一份回迁合同。充分确保买家权益。
2、回报率：
投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变还能翻一翻，年化收益大概是20%-40%。
3、周期及后期退出机制:
交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。
4、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商签约，交易有保障！稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！
客户交易流程
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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