遠洋繁花裡项目介绍：本文为繁体字解释!
一、區 域 概 況
1.政府對神灣鎮的定位
《中山市神灣鎮總體規劃（2003-2020 年）》於 2004 年通過中山市人民政府審批規劃。
神灣鎮城鎮性質：中山市的南大門，以港口經濟為主導、以外向型工業和物流業為重點的現代化山水小城鎮；
神灣鎮職能：港口工業和物流業基地；特色農業基地；南部重要交通節點；
神灣鎮定位：中山南部幸福和美港口新城、國際生態休閒旅遊小鎮；
城鎮總體發展目標：以港口為基點，以核心產業為抓手，實現城鎮轉型發展全面升級；堅持“以港興鎮、以鎮促港”發展戰略，扎實推進“兩個中心、兩個基地”建設，把神灣建設成為“三個適宜”幸福和美港口新城，打造成中山南部生態休閒之都，國際生態休閒旅遊小鎮。
2.政府對外沙村的定位
2018 年 8 月 3 日，中山市城鄉規劃局對《中山市神灣鎮外沙村特色精品村規劃》（方案）進行了公示。
總體定位：重點打造生態環境優美、產業支撐強勁、農民生活富足、管治文明的特色村莊；
產業定位：利用當地資源，做大做強現代農業，鼓勵發展農業合作社、家庭農場、龍頭企業等新型農業經營主體和現代農業發展模式，幫助村集體經濟轉型升級，促進村集體收入；
生態目標：以山頭農地為生態斑塊，以水系景觀軸線，將外沙村打造為“山青水秀，農家小院”的生態宜居村莊；
交通規劃建設：1、區域交通建設：預投入約 12.5 億元，加快落實西環高速、橫五線及神灣大道北路的建設；2、加快村對外通道建設：針對外沙工業大道，預計年內動工，規劃 24 米道路，有效連通古神公路與神灣北路，專案設置公共交通始末站。
二、 規劃及設計 2H 設計理念
“居住在城市·生活在公園，四季無憂全齡公園”的設計理念。
通過外部借景及內部打造，外部利用周邊優越的自然生態景觀，內部包圍式中央景觀廣場，與二期 B 區和三期串聯形成環形景觀帶，打造社區內多元化，多層次的園林景觀，組團綠化、景觀廣場、中央公園，形成完整的慢行休閒系統，重視運動、養生、休閒的設計，營造出詩意生活，綠色棲息的居住主題，體現設計理念-生態宜居，極力追求樂活樂悠的生活景象。
設計依據：
延續遠洋"5H"健康人居景觀體系，從規劃、環境、身體、心理、社群五大健康體系，延展出的十五大場景模組中的十二種模組解讀景觀。遵循以人為本，使景觀不僅僅是滿足基本的生活需求，更是情感的衍生，精神的慰藉。營造更有溫度的人文社區，賦予景觀豐富多樣性的層次空間，既是美好生活的幸福源泉。每個功能場地都可以促使讓人們有興趣且樂意來到這裏，並和大家一起交流、參與。打造一個，不許遠行，也能暢享自然式的健康休閒生活，感受幸福之家，體驗繁花美景。
設計構思：
打造郊區化下的住宅景觀，一種全新體驗，創造具有話題性和標識性的場所，以此來吸聚人氣。體驗型的場所將會顯現專案更高的價值。融化為流動的現代自然景觀，靈動的水景、自由的園路、跳躍的花帶，去追尋休閒自然的 H 生活，開始嘗試一種新的人生態。
設計體驗：
四大亮點的感官震撼
果林探秘——種植果樹結合趣味草坡打造一個科普性趣味空間體驗小園。“彩虹”主題樂園——圍繞彩虹作為主題來源，打造一個綜合性的有趣空間體驗樂園“網紅”兒童區。林中漫步——曲徑小路採用碎石結合草本植物，營造一條體驗式野趣散步小徑千方時光綠洲——植物圍繞千方陽光草坪結合雕塑及中央景觀會客廳，提供一個休閒，聚會，慶祝的多功能大草坪。
三、專案簡介
二 A 期經濟技術指標
1、基礎資訊
1) 專案總占地面積：256019.2 ㎡ ，二期總占地面積：49251.18 ㎡
2) 專案總建築面積：793711.73 ㎡ ，二期總建築面積：210246.33 ㎡
3) 二 A 期住宅建築面積：164447.38 ㎡
4) 二 A 期商業建築面積：0 ㎡
5) 專案整體容積率：2.5
6) 專案整體綠化率：38%（二 A 期 38%）
7) 總戶數：10000戶，二 A 期總戶數：1652
8) 車位：總數量為 1154 個
9) 二 A 期洋房交樓時間：2021 年 12 月 25 日
10) 交樓：毛坯
2、專案用地性質及年限
1）用地性質：“商住”。
2）產權使用年限：（普通住宅:70年、雙拼:70年、疊拼:70年、聯排:70年）：2081 年 12 月 25 日到期
3）土地證號：粵（2018）中山市不動產權第 0191871 號
遠洋繁花裏二期 A 區位於中山市神灣鎮外沙工業大道 28號，隸屬“國際生態旅遊小鎮”——神灣鎮，是中山珠海交通幾何中心。專案總占地面積 256019.2 ㎡，總建築面積793711.73 ㎡,其中二期總占地面積：49251.18 ㎡，總建築面積：210246.33 ㎡。
專案整體由高層洋房、別墅組成，內涵幼稚園、九年制中小學、社區文化中心、全齡段泳池、兒童智慧娛樂天地等，滿足全齡段的生活配套，我們是遠洋地產暨遠洋城後在中山重點再造的一座百萬方樂活大城。其中我們全新推出的二期 A 區由 13 幢高層組成，產品面積為 89-118 ㎡多功能3-4 房，享闊綽園林墅景，打造滿足不同業主需求，82-125㎡墅區山景高層，每棟17層，2梯3戶；165-265㎡花海院墅
在售戶型：5棟，23層兩梯5戶
01戶型 118 ㎡戶型（4 房 2 廳 2 衛）
02戶型 105 ㎡戶型（3 房 2 廳 2 衛）
03-04戶型 87.56 ㎡（3 房 2 廳 1 衛）
05戶型 96.2 ㎡（3 房 2 廳 2 衛）
3、專案註冊名及推廣名
1）專案備案名：繁花裏花園
2）專案推廣名：遠洋繁花裏
4、專案通訊地址
中山市神灣鎮外沙工業大道 28 號
四、交通情況
1、專案附近交通主幹道
105 國道：南走 30 分鐘到達珠海主城區，北上 20 分鐘直通中山城區。
橫五線：連接翠亨新區， 30 分鐘直達深中通道入口。
古神公路：整條公路鏈接中山北部古鎮及珠海大道，20—30 分鐘可分別到達中山城區及珠海南屏，雙城生活指日可待。
廣珠西線高速：鏈接廣州與珠海的高速公路，專案臨近廣珠西線板芙、三鄉出口，20 分鐘直達珠海南屏，30 分鐘暢通橫琴新區。
西部外環高速（建設中）：向北可通過佛江高速連接佛山一環，向南可快速到達橫琴新區及港珠澳大橋，專案在西部外環高速沿線，20 分鐘到達小欖、古鎮，15 分鐘到達珠海大道，30 分鐘可到達橫琴新區。
廣中珠澳高鐵（規劃中）：起點位於廣州琶洲，經神灣、坦洲進入珠海，串聯廣州南沙、中山翠亨、珠海橫琴新區三大經濟新區，打造為南沙、橫琴、翠亨經濟新區專線。
本項目靠近 105 國道、古神公路，無縫銜接橫五線直達深中大橋，緊鄰廣珠西線高速兩大高速入口（三鄉、板芙），直達港珠澳大橋，接近廣中珠澳高鐵，使得專案縱貫灣區。
2、到訪專案的交通路線
1）自駕：
珠海香洲——專案：從珠海上沖進入 105 國道，沿著 105 國道北走 25-30 分鐘左右轉入神灣大道即可到達專案附近。
珠海西區——專案：從珠海西區出發，經過神灣大橋再沿著神灣大道 5 分鐘即可到達專案。
中山城區——專案：沿著105國道向南行走20分鐘車程轉入神灣大道即可到達專案；或從 105 國道在南區上廣珠西線高速到板芙出口下，走 105 國道轉入神灣大道即可到達專案。
深圳——專案：從深圳出發，從廣深沿江高速（京港澳高速）轉廣澳高速轉珠三角環線高速，到板芙出口下，走 105 國道轉入神灣大道即可到達專案；未來深中通道建成後，可從深圳直接走深中通道進入中山，再沿著目前正在規劃中的橫五線走 15 分鐘即可到達專案；
廣州——專案：從廣州沿著廣珠西線行走到達板芙出口，再沿著 105 國道行走 5 分鐘車程轉入神灣大道即可到達專案。
2）公交、港口及高鐵路線：
專案附近的公車站：沙灣市場
途徑的公車路線：35 路; 206 路; K10 路
專案附近港口：神灣港，可通過神灣港坐船到達香港、深圳、澳門
五、周邊配套設施
1） 商業配套：
餐飲：賣魚添飯店、河生酒樓、海港城酒樓、大記酒樓、明珠瀨粉、威尼斯餐廳酒店：好世界酒店、萬豪酒店；
超市：神灣壹加壹超市、三鄉大潤發、三鄉順昌廣場；
醫院：神灣醫院、三鄉醫院、板芙醫院市場：沙灣市場、麻鬥市場；
2）教育配套：
三鑫雙語學校、桂山中學、君裏學校、神灣中心小學、外沙幼稚園、神灣中學、神灣神舟學校；
3）城市休閒配套：
丫鬟山、三鄉溫泉、泉眼溫泉、中山市高爾夫球會、泉林山莊、羅三妹山、小琅環公園。
六、戶型簡析
高層洋房戶型設計說明
76 ㎡戶型（ 3 房 2 廳 1 衛）：
? 三面寬朝南，有良好的採光及庭院景觀;? 獨立玄關，收納充足；
? 客廳、餐廳豎向佈置，空間規整，利用率高；
? 配置 1200mm 進深景觀陽臺及家政區；
? 設置 600mm 凸窗，最大拓展室內空間。
87㎡戶型（3 房 2 廳 1 衛）
? 三面寬朝南，有良好的採光及庭院景觀;
? 獨立玄關，收納充足；
? 客廳、餐廳豎向佈置，空間規整，利用率高；
? 配置 1800mm 進深景觀陽臺及家政區；
? 設置 600mm 凸窗，最大拓展室內空間。
96㎡戶型（3 房 2 廳 2衛）：
? 三面寬朝南，有良好的採光及庭院景觀；
? 獨立玄關，收納充足；
? 客廳、餐廳豎向佈置，空間規整，利用率高；
? 配置 1800mm 進深景觀陽臺及家政區；
? 設置 600mm 凸窗，最大拓展室內空間。
104 ㎡戶型（3 房 2 廳 2 衛）：
? 三面寬朝南，有良好的採光及庭院景觀；
? 獨立玄關，收納充足，入戶不直視主臥房門，私密性高
? 客廳、餐廳豎向佈置，前後雙陽臺，南北通透，通風採光好；
? 配置 1800mm 進深景觀陽臺，1200mm 進深生活陽臺及家政區；
? 設置 600mm 凸窗，最大拓展室內空間。
118 ㎡戶型（4 房 2 廳 2 衛）：
? 三面寬朝南，有良好的採光及庭院景觀；
? 獨立玄關，收納充足，入戶不直視走廊，私密性高;
? 客廳、餐廳豎向佈置，前後雙陽臺，南北通透，通風採光好；
? 配置 1800mm 進深景觀陽臺， 1200mm 進深生活陽臺及家政區；
? 設置 600mm 凸窗，最大拓展室內空間。
118 ㎡戶型（4 房 2 廳 2 衛）:
? 四面寬朝南，有良好的採光及庭院景觀；
? 獨立玄關，收納充足，入戶不直視走廊，私密性高;
? 客廳、餐廳豎向佈置，前後雙陽臺，南北通透，通風採光好；
? 配置 1800mm 進深景觀陽臺， 1200mm 進深生活陽臺及家政區；
? 設置 600mm 凸窗，最大拓展室內空間。
140 ㎡戶型（4 房 2 廳 2 衛）：
? 四面寬朝南，有良好的採光及庭院景觀；
? 獨立玄關，收納充足，入戶不直視走廊，私密性高;
? 客廳、餐廳豎向佈置，前後雙陽臺，南北通透，通風採光好；
? 配置 1800mm 進深景觀陽臺， 1200mm 進深生活陽臺及家政區；? 設置 600mm 凸窗，最大拓展室內空間；
? 主臥為豪華套間，步入式衣帽間，四件套衛浴空間，盡顯尊貴。
七、開發商介紹
遠洋地產：
遠洋集團創立於 1993 年，2007 年在香港上市，為內地在港上市房地產十強之一，多次蟬聯中國藍籌地產。26 年來， 遠洋地產，在全國 40 多個城市擁有超過 200 多個處於不同開發階段的房地產專案，服務客戶超過 80 萬，資產規模超過過 2000 億。
2016 年，遠洋集團進行了品牌煥新，旗下分為五大板塊，分別是遠洋地產、遠洋商業、遠洋服務、遠洋資本、遠洋營造，同年更是引入 WELL 健康標準，提出“健康生活家”全新理念，開啟建築健康先河。
14 年前，遠洋地產進駐華南區域，首站設在中山。打造了城市名片遠洋城，由此奠定了遠洋地產在中山不可撼動的地位。目前，遠洋地產在中山已經擁有 23000 戶業主，並取得一致好評。
本項目是由遠洋集團旗下遠洋億家進行社區管理，遠洋億家在 2016 年上市，是國家首批獲得一級資質的物業管理企業，管理面積超 3100 萬平方米。華南遠洋更是以中山為中心點 深耕中山 14 年，打造 19 盤專案標杆，已經擁有 27000戶中山業主 而其中就讓人熟知的就是城市名片遠洋城，創造連續 6 年單盤銷售冠軍，造就遠洋在中山不可撼動的地位。隨後打造了遠洋翡麗郡、遠洋啟宸、遠洋錦上、遠洋新悅、遠洋一方、遠洋香緹、遠洋新天地，遠洋風景，遠洋君域，遠洋繁花裏，等一系列標杆專案，每個盤都是成為所在片區的標杆 深受區域人民喜愛。遠洋繁花裏是遠洋地產在中山繼遠洋城後又一個百萬級城市大盤巨作，旨在打造中山第二個遠洋城。
八、物業介紹
公司簡介：遠洋億家物業服務股份有限公司（洋房2.8元/㎡·月，別墅3.5元/㎡·月）
遠洋億家物業服務股份有限公司以突出的發展模式及優異的表現榮登 “中國物業服務百強企業”榜第 15 名，並榮獲“2017 中國物業服務百強企業服務成長性 TOP10”、“2017中國商業物業管理優秀企業”以及“2017 中國物業服務百強服務品質領先企業”榮譽。
作為遠洋地產成員企業，國家首批一級資質物業管理企業。自 1997 年成立首家物業公司以來，歷經 20 年的發展，已成為擁有 11 家物業管理實體公司，管理面積超 3100 萬平方米的大型物業公司，位列中國物業服務百強第一集團。截止目前，遠洋億家覆蓋全國 12省 21 個城市，管理和服務的專案 117 餘個，管理的物業類型包括住宅、高端公寓、別墅、高端寫字樓、商業購物中心等，覆蓋北京、上海、天津、遼寧、吉林、湖北、浙江、廣東、重慶等多個省份及直轄市。
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