宝安凤凰岗旧改宣传片-凤凰岗旧改将打造下一个西部华润城。

2021-06-10      来源:宝安凤凰岗旧改宣传片     咨询热线:400-151-7897

凤凰岗——项目位于深圳市宝安区西乡街道,西起前进二路,东临京港澳高速,南起宝田二路,北至平峦山脚。

拟更新改造范围面积约24.9万平方米,现状总面积约为63.8万平方米,现状容积率约2.56。

项目计划于2017年正式申报深圳城市更新单元计划,将立足于宝安片区,借鉴国际先进规划建设理念,一方面保留原有的凤凰岗片区特色和地域文化,另一方面在交通、配套、环境上进行高起点规划,依托国际大空港便利条件及丰富的自然资源景观,打造成集住宅、公寓、办公、商业等多元化配套于一体的城市综合体项目,未来西部华润城就坐落于此。


交通方面深圳地铁12号线正在紧张施工中,计划2022年开通,开通后对此项目利好多多。

近日,华润凤凰岗城市更新项目又一次迎来了重大进展,其立项申报的相关议案以96.7%的高票取得通过。并且,立项申报已在上报过程当中,定于今年年底进行确权登记及现状物业查丈报告发放工作。

据了解,凤凰岗项目是华润在宝安的第一个项目,建面高达135万平米。在去年7月19日,华润置地“焕新城市梦想”品牌战略发布会上,重点推荐了凤凰岗项目。

华润在发布会上透露,华润城市更新1.0版是罗湖华润中心;2.0版是南山华润城;3.0版是湖贝;而凤凰岗项目是在宝安华润第一个项目,下一个西部的华润城。

目前,项目规划图都已经出来了,再过几年,草鸡就要变凤凰了


凤凰岗村现状情况:

凤凰岗村的环境面貌与其他城中村并没有太大的区别,密密麻麻的握手楼,各种线缠绕在建筑上,很多楼房的通风采光并不佳。

走在狭隘的走道中,由于光线不好,白天也非常暗,让人感觉背后凉飕飕的。

在村子里面发现,各个角落都有华润凤凰岗项目城市更新项目宣传栏,而里面便是一则通知。

据一位店铺老板说,凤凰岗村的这份“通知”很早之前就贴了,而我在落款处也看到时间写的是7月16日。

关于这则通知,第一句话就是“我公司召开全体股东大会以96.58%的通过率通过了我村城市更新项目立项申报的相关议案”。

但注意这里的通过率是指申请立项,而不是村民的房屋的签约率,项目申报成功以后才是确权、村民签约谈判等流程。

华润凤凰岗旧改总建面160万平米,预计2020年底开始拆除,或打造下一个西部的“华润城”

凤凰岗村周边在售的新房并不多,除了凤凰天誉,距离稍近的君成雍和园、联建君钰府单价在8万多平了。

其他稍远的,碧海的华丰前海湾、新安的前海世界,这两大板块都已经在10万左右了。


二手房方面,距离较近的就是中熙香缤山,链家网显示,其是2014年的楼盘,目前在售的为数并不是很多只有拉拉西西几套出售,6月份参考均价约7.7万,有业主122平5房报价950万。


另外,就是凤凰雅居,单价约7.8万,有业主75平米3房报价590万元。






值得注意的是,中海九号公馆、曦城、新世界名镌 、泰禾等别墅豪宅区,离凤凰岗村其实也不远。未来凤凰岗的升值潜力将会很大。


就整体规划来说,凤凰岗村旧改前景值得看好。接下来,关于项目的进展情况,我将保持密切关注。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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