大悦城天玺壹号户型图-大悦城天玺壹号备案价格表

2021-06-12      关键词:大悦城天玺壹号户型图     咨询热线:400-151-7897

开发商品牌介绍

宝安大悦城项目的开发商是中粮地产发展(深圳)有限公司,中粮地产前身为深圳市宝安区城建发展总公司,自1981年开始耕耘深圳市场,坐拥宝安区大量工业地产,一度被称为“宝安地主”,工业物业曾是中粮地产主要营收来源。
根据合一城市更新的整理,目前中粮地产在深圳宝安区拥有十几个旧工业区,例如:宝安新安街道25区旧厂房、68区中粮地产集团工业园、福海街道中粮(福安)机器人智造产业园、福海街道华丰物流产业园、福海街道东芝泰格厂、福海街道艾默生工业园等。
今年3月,中粮地产宣布更名为大悦城控股集团股份有限公司,成为中粮集团旗下唯一的地产平台。

大悦城控股集团是由中粮地产和大悦城地产合并而来,都属于中粮集团旗下优质资产,前者专注于品牌住宅,祥云 锦云 鸿云等等知名小区,后者专注于商业地产,比如全国闻名的大悦城,酒店开发等项目。
在商业地产领域,合并后的大悦城控股将拥有大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线,品牌定位时尚、潮流,以年轻中产、成熟中产为核心客群。
现已在全国10余个城市布局,在运营、在建项目总数超20个,已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。其出色的运营能力,在国内商业开发主体中,可与华润系相媲美。

根据赢商网的报道,中粮置地全国商管中心副总经理、原北京商管中心总经理张黎已调任华南,全面负责宝安大悦城项目。
在住宅地产领域,则拥有壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线,项目布局北京、上海、深圳、武汉、三亚、西安等20余个城市。


 

区位及交通环境


宝安大悦城项目不仅是深圳首个大悦城,也是华南首个,定位打造成深圳西部商业新地标。

所在的新安片区,是老宝安甚至老深圳人的“故居”,长期以来的宝安的中心城区。相较于现在的宝安中心区来说,还是宝安区的老中心,所以也被称作宝城。

因此,无论是城市规划建设,还是居住生活配套上,新安都具备成熟的较高水准。宝安中学(集团)的社会口碑和瞩目成绩,是其中的体现。

 

新安片区跟宝中都同属于新安街道,两者相邻,中间隔着翻身片区,并与西丽片区和南山科技园北区接壤。

由于行政界线、关口、平南铁路、广深高速等客观因素的切割,阻碍了与周边片区的融合,但相对独立,自成一体。相较于周边,还体现了极高的生活丰富度。

在宝安中心崛起为宝安新中心,并于前海统筹规划的发展进程下,新安更加专注于居住生活配套的角色转变。

新一轮的城市更新的带动下,又慢慢地注入了更为丰富多元的配套组合,提升整体的城区环境和生活元素。

 

缩小范围来看,宝安大悦城处于新安的灵芝片区,是新安最为繁华的地带,宝城的中心区域。

灵芝得名于“灵芝公园”,并非此地盛产灵芝,而是公园从地貌形态上看如“灵芝”。且在历史文化传统中,灵芝文化的内涵之一是孝德文化,有内涵意义。

随后,灵芝公园周边的社区、学校,甚至地铁站都沿袭着“灵芝”作为命名。

这几年灵芝片区通过涅磐重生的旧改,集结勤诚达、中洲、宏发、中粮等项目,将逐渐凝聚成新的大型社区组团。
 

作为老城区,交通设施总会成为不合时宜的硬伤或缺憾,新安片区同样也存在这一问题。好在其规划比较有建设性地以“区”为切割组合,路网密度大,人行分流相对合理。

且比较早地布局了地铁5号线,及较好地对接宝中路网,整体还算安好。但和南山区等相邻片区的对接上,则缺乏合理规划,瓶颈问题明显。

正在建设中的地铁12号线,待最迟2023年开通后,能比较好地解决新安片区南北交通快速联系的紧迫性。

12号线是宝安及新安人期盼已久的线路,一条迟到多年的地铁,南北两端分别连接其南山蛇口和深圳机场、宝安大空港,并规划继续北延至松岗和东莞。
可分担地铁1和11号线人流,并强化宝安老城和市中心区域的快速联系。

 

宝安大悦城项目便位于地铁5号线和12号线十字交叉换乘站灵芝站的西侧,东临前进一路,南接创业二路,西为建安一路,北靠裕安二路。

无论是路面交通还是轨道交通,大抵都是片区的中心要地。

 


周边配套


灵芝作为新安老宝城的核心片区,各类生活配套丰富,整体业态水准较高。老城的优势还在于便利程度,可触及程度也高。

 

①商业配套


项目二期为15万㎡的大悦城mall,这将是深圳的首座大悦城。大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营。

区域内商业配套发达,周边的华联城市全景有近2万㎡的商业,中洲πmall集中式商业6万㎡,勤诚达前海世界约5万㎡商业。3个挨在一起的次新盘形成了社区商圈。

不远处的海雅缤纷城是一个体量非常大的集中式商业,在宝安颇有影响力。老城的临街商铺林立,商业气息浓厚。

地铁5号线往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城,宝安乃至深圳西部当前最大的购物中心。

未来随着旧改持续深入,还将会有多个商业综合体开发建设投入使用,区域内的商圈氛围将更加完善、成熟。


 

二期大悦城商业主体效果图:

 

②学区配套


新安片区内的宝中学区,是宝安区塔尖水准,因此它所对应的学区房产具有显著的增值效果。

按照目前的学区划分,大悦城项目并不在宝中学区红利范围内。学区为建安小学+新安中学或孝德学校(初中部)。

另外,大悦城项目的更新范围内规划有一所27班九年制学校,具体办学情况有待公开。以就近原则来看,届时为该新建学校的学区范围内的可能性比较大。


 

③文娱配套


项目毗邻灵芝公园,附近还有不少大大小小的公园、广场和休闲活动中心等,总体来讲,文娱配套非常丰富。

临近宝中,更多大型,新型的市政配套,如青少年宫、 图书馆,及未来的演艺中心、华侨城欢乐港湾等。


 

目前占地12万㎡的灵芝公园正在改造当中,未来整个公园环境品质将会有非常大的改善和提升;

另外,还会建地下停车场,缓解附近老旧小区停车难的问题。

 

④医疗配套


项目医疗配套在整个宝安区相当有竞争力,附近有宝安中医院(二甲)和深圳市第八人民医院(三甲)两所医院。



地块信息


项目地块与多条片区主干道相邻,整体方正,可塑造性较强。地块原为宝安25区城市更新单元。

资料显示,25区最早是工业区,由小家电、五金、服装、塑料制品等企业聚集。1993年,宝安区规划将大型商业网点往宝城聚拢。在此政策背景下,通过几年的腾挪和改造,25区商业街在2000年形成。

2002年5月1日,顺电开业,成为入驻25区商业街的第一家家电连锁;2003年9月,国美开业;同年,海雅百货入驻。

随后,各式商业接踵而来,一举成就了新安核心商圈的地位。包括人人乐、好百年家居、女人新世界、宝安文具市场、宝安艺术城等各式专业市场纷纷开业,25区商业盛极一时。


图来源于家在深圳论坛@正鞋,摄于2016年8月。

 

当时谁会想到近10年后,25区就面临着,拆迁改造的境地。该片区最早于2011年通过审批,并纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》。沉浮6年后,终于在2017年开始大规模开拆,并建设中。

不过,审批通过的25区更新计划范围,并非都属于大悦城项目。老牛查阅,至少存在两个实施主体,除大悦城的中粮地产发展(深圳)有限公司外,还有中国中电国际信息服务有限公司。

地块实施情况大致分布如下,其中一期A和二期A为大悦城项目地块,一期B为中国中电地块,即中电兴业项目。

另有一块学校用地和少部分地块待公示实施主体。可以证实的是,与创业二路相邻的待公示地块也为中粮的地块。

 

根据公布的地块划分与指标控制图来看,25区更新单元以商业为主,住宅部分主要位于建安一路一侧。

 

中粮主导的商业部分即大悦城mall则主要位于二期A地块中。一期则以住宅产品为主。

 


 产品基本信息及不利因素分析


1,宝安大悦城项目总占地面积124518㎡,计容建筑面积共785000㎡,共分三期开发。

一期:由5栋商品住宅,1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡,计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡,公寓12960㎡,办公8040㎡,商业25800㎡。

二期: 由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓;

三期:由1栋住宅,1栋办公,1栋公寓组成。

p.s.大体上的分期分布情况,以开发商公布为准。


 

2,项目整体包含15块宗地,地块编号为04、08、09、10、11、12、13、14、15号。

04地块的西北侧即03地块为政府规划的27班九年一贯制学校,未来在一期旁还会建设3200平米的12班幼儿园;

04与08地块之间为规划住宅用地,其它则基本为商业用地。

 

3,其中一期由04、08、09地块组成。地块对应的建筑备案名分别是天悦壹号雅轩、天悦壹号玺苑、天悦壹号玖苑。

目前来看,住宅部分的整体推广名则为天玺壹号。户型包括:

建面95㎡3房2厅2卫;
建面114~122㎡4房2厅2卫,为主力户型,占6成;
建面140㎡4房2厅3卫;
建面220㎡4房2厅4卫;
建面440㎡4厅6卫复试。

 

4,一期总建面约21.79万㎡,04天悦壹号雅轩与08天悦壹号玺苑和09地块天悦壹号玖苑,相隔着中电兴业地块。

08和09两地块则互为整体,形成大的平台社区。

三个地块商品住房共592户,保障房均位于04地块399户。

停车位1397个(地上67,地下1330),车位比1:1.87。

 

中电兴业项目介于04和08、09地块之间。其首批项目包括25区旧改的05和07地块,由于和大悦城项目出自同一个建筑设计品牌,出于整体的协调考虑,风格其实挺类似。

中电兴业项目效果图,仅供参考:

 

5,04地块(天悦壹号雅轩)呈长条状,靠近规划中的九年制学校。建设用地面积6270.92㎡,计容建面约3.95万㎡,容积率6.29。

由2座保障房和1座商品住房组成。

A/B座为保障房,399户,均为建面90㎡以下户型;
C座为商品房,31F,98户,设计层高2.8米。都为套内面积90㎡以下户型,两梯四户。

停车位314个,也就是说,包括保障房在内的整体车位比不足1。

 

6,08地块(天悦壹号玺苑),建设用地面积约1.04万㎡,计容建面约6.66万㎡,容积率6.4。

由3座39层高的住宅和1栋3层高的裙房商业组成。

住宅层高3.15米,规划总户数326户,套内面积以90㎡以内的264户。

A座 两梯两户;B/C座 三梯四户。

 

7,09地块(天悦壹号玖苑),建设用地面积约5149.53㎡,计容建面约5.43万㎡,容积率10.5。

由1栋住宅和1栋公寓+办公综合楼组成。

住宅49F,层高3.15米,168户,规划套内面积90㎡以内的126户。三梯四户。跟08地块合为一个社区,具体户型分布以官方公布的为主,或互有调整。

公寓办公楼33F,公寓层高3.3米,办公层高4米。

08和09地块停车位共约1083个。

 


小结


整体而言,该项目的相对区位是没得说的,宝城在城市更新之下,越来越有冲击力,整体功能配套齐全,生活便捷程度高,地铁12号线等交通完善后,会是一个崭新的瞩目区域。

大悦城品牌在全国响当当,其商业运营能力突出,可能会为项目本身的住宅产品及所处片区产生积极的联动效应。

但目前来看,大悦城住宅项目规模一般,与周边的宝中学区内的社区的竞争关系较大。预计价格方面,应该具备较大的吸引力,才好消化。 



建筑面积约116㎡户型

西南朝向,通风采光性能优秀功能分布合理,对称布局空间使用充分。客厅开间3.8米带有1.4米进深嵌入式阳台防风能力强。主卧开间3.6米拥有优秀的开间进深比有利于家居布局。次卧开间3米优秀进深比例空间舒适度较高。小房间方正实用尺寸适宜可做多功能房间也可做为独立卧室使用。餐厨空间链接紧密大面积厨房带有生活阳台适合居家需求。

 



建筑面积约120㎡户型(对称)

对称布局空间使用充分,通风采光性能优秀功能分布合理,主要生活空间朝向东北,享受园景同时安静程度高,3.8米客厅开间带有大型主阳台。主卧开间3.6米开间进深比优秀,双3米开间次卧居住空间舒适。小房间适合做单人间或功能房使用。餐厨空间紧凑合理实用性强。

 


 

建筑面积约120㎡户型(通透)

西南朝向通透结构,动静分区布局。通风采光能力优秀,主要生活空间朝向优势方向。客厅开间3.8米带有1.5米进深主阳台视野优秀。主卧开间3.6米空间宽敞舒适自然通透居住舒适度高。次卧空间布局较为合理。餐厅宽敞明恋,生活区联系紧密,厨房实用性能高空间利用充分。入户门方向自成玄关保护室内隐私。

 




建筑面积约121㎡户型

西南朝向通透结构横厅布局有利于空间充分利用。餐客厅开间5.9米起居空间南向明亮舒适。主卧开间3.6米空间宽敞自然通透,可享安静园景。双3米开间次卧居住空间舒适。功能分区联系紧密有利于居家氛围。入户自带玄关保护室内隐私。

 



建筑面积约224㎡户型

项目最大户型板式通透,东南花园朝向安静舒适。8.25米客厅开间带有1.75米大型景观阳台阔绰大气。主卧开间3.8米自然通透功能配套空间奢侈。次卧全部为独立套间独立性能强。餐厨空间宽敞大气明亮分区明确,主佣分离设有独立休息间。大型电梯前室过渡空间入户体验优秀。

 


 

本次是该项目第三批产品入市,备案房源位于玖苑1栋A座、1栋B座,共301套,涵盖办公、商务公寓、住宅三种类型产品。


其中办公,位于1栋B座高楼层,共32套,户型建面约115-176㎡,均价6.25万/㎡,单价区间在5.9-6.5万/㎡,总价区间在1088-1840万/套;

 

商务公寓,位于1栋B座中低楼层,共101套,户型建面约83-129㎡,均价约6.68万/㎡,单价区间在6.3-7.1万/㎡,总价区间在530-912万/套;

 

住宅,位于1栋A座,共168套,户型建面约117-145㎡,均价约8.89万/㎡,单价区间在8.6-9.1万/㎡,总价区间在999-1327万/套。

 

 


大悦城天玺壹号获批新品预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于雅轩1栋C座,涵盖住宅和商业两种类型产品。

 

其中商铺,仅5套,户型跨度较大,建面约33-265㎡,均价11.5万/㎡,单价区间在10-21万/㎡,总价区间在698-2726万/套。

 

住宅产品,共96套,户型建面约96-116㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8.6-9.2万/㎡,总价区间在851-1041万/套。

 


 

部分备案价格


 

 

宝安天悦壹号玺苑获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源分ABC三栋,共330套,为住宅和商铺两种类型产品。

 

其中住宅,共327套,户型建面约115-429㎡,均价8.9万/㎡,单价区间在8.1-9.5万/㎡,总价区间在939-4101万/套;

 

商铺,共3套,户型建面约40-247㎡,均价11.3万/㎡,单价区间在5.0-15.0万/㎡,总价区间在300-3715万/套。

 


 

部分备案价格



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