中粮大悦城天玺壹号-中粮大悦城商办新品加推

大悦城天玺壹号项目位于宝安区新安老宝城的核心片区，各类生活配套丰富，整体业态水准较高。

项目二期为15万㎡的大悦城mall，不仅是深圳首个大悦城，也是华南首个，定位打造成深圳西部商业新地标。大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营。

项目位于地铁5号线与12号线（在建）换乘站灵芝站西侧，由宝安主干道前进一路、创业二路，次干道建安一路、裕安二路所围合，原宝安25区城市更新单元。

宝安大悦城项目的开发商是中粮地产发展(深圳)有限公司，前身为深圳市宝安区城建发展总公司。

已在深圳耕耘近40年时间，是深圳资格最老的开发商之一，拥有宝安区大量工业地产。

据悉，宝安中粮大悦城是深圳首个“大悦城”项目，也是华南地区的第一个。

宝安大悦城项目不仅是深圳首个大悦城，也是华南首个，定位打造成深圳西部商业新地标。

所在的新安片区，是老宝安甚至老深圳人的“故居”，长期以来的宝安的中心城区。相较于现在的宝安中心区来说，还是宝安区的老中心，所以也被称作宝城。

因此，无论是城市规划建设，还是居住生活配套上，新安都具备成熟的较高水准。宝安中学（集团）的社会口碑和瞩目成绩，是其中的体现。

新安片区跟宝中都同属于新安街道，两者相邻，中间隔着翻身片区，并与西丽片区和南山科技园北区接壤。

由于行政界线、关口、平南铁路、广深高速等客观因素的切割，阻碍了与周边片区的融合，但相对独立，自成一体。相较于周边，还体现了极高的生活丰富度。

在宝安中心崛起为宝安新中心，并于前海统筹规划的发展进程下，新安更加专注于居住生活配套的角色转变。

新一轮的城市更新的带动下，又慢慢地注入了更为丰富多元的配套组合，提升整体的城区环境和生活元素。

缩小范围来看，宝安大悦城处于新安的灵芝片区，是新安最为繁华的地带，宝城的中心区域。

灵芝得名于“灵芝公园”，并非此地盛产灵芝，而是公园从地貌形态上看如“灵芝”。且在历史文化传统中，灵芝文化的内涵之一是孝德文化，有内涵意义。

随后，灵芝公园周边的社区、学校，甚至地铁站都沿袭着“灵芝”作为命名。

这几年灵芝片区通过涅磐重生的旧改，集结勤诚达、中洲、宏发、中粮等项目，将逐渐凝聚成新的大型社区组团。

作为老城区，交通设施总会成为不合时宜的硬伤或缺憾，新安片区同样也存在这一问题。好在其规划比较有建设性地以“区”为切割组合，路网密度大，人行分流相对合理。

且比较早地布局了地铁5号线，及较好地对接宝中路网，整体还算安好。但和南山区等相邻片区的对接上，则缺乏合理规划，瓶颈问题明显。

正在建设中的地铁12号线，待最迟2023年开通后，能比较好地解决新安片区南北交通快速联系的紧迫性。

12号线是宝安及新安人期盼已久的线路，一条迟到多年的地铁，南北两端分别连接其南山蛇口和深圳机场、宝安大空港，并规划继续北延至松岗和东莞。

可分担地铁1和11号线人流，并强化宝安老城和市中心区域的快速联系。

中洲购物中心

商业方面，中粮大悦城项目自身二期为将建设总建面约15万㎡的大悦城mall，其在北京、上海、成都、西安等内地大城市积累了丰富的成功运营经验，商业地位堪比深圳万象城。

周边商业极其发达，特别是大型集中型商业聚集，如近2万㎡商业的华联城市全景，约6万㎡中洲πmall集中式商业和约5万㎡勤诚达前海世界，形成区域内的住宅社区商圈。更大规模的集中性商业如海雅缤纷城，壹方城均在醒目两公里范围内。

灵芝公园扩容提升综合改造公共民防工程

文娱方面，中粮大悦城项目毗邻占地约12万㎡的灵芝公园（目前进行扩容提升综合改造中），周边拥有许多大小不一的社区公园、广场和休闲活动中心等，总体来讲，文娱配套非常丰富。

往宝中方向，拥有更多大型新建的市政配套，如青少年宫、 图书馆，及即将建成的演艺中心、华侨城欢乐港湾等。

位于裕安二路上的宝安中医院

医疗配套方面，项目1.5公里范围内拥有两大综合型医院，深圳市第八人民医院和深圳市宝安中医院，其中后者离项目所在地块仅一路之隔。

学位方面，目前大悦城项目所处位置，学区划分在建安小学，新安中学或孝德学校（初中部）。同时，项目所在城市更新范围内规划有一所27班九年制学校，以就近入学原则来看，将来学校建成将很大可能把大悦城纳入其学区范围。

众所周知，新安片区内的宝安中学是宝安区的顶尖“名校”学位配置，对其学区内房产具有显著的增值效果，但大悦城未能划分在宝中学区内，估计会对未来价值提升造成一定影响。

建设中的地铁12号线

交通方面，路网四通八达，地铁轨道交通发达，为名副其实的双地铁物业（5号线及在建的12号线），周边亦有1号线及11号快线经过，乘坐地铁半小时内能与高铁深圳北站、宝安机场无缝接驳，出行极其便捷。

即将推出的是一期住宅产品，主力户型为116-114㎡3-4房改善型产品，共有5种户型，将于9月14对外开放样板房，具体户型分析如下：

建筑面积约116㎡户型

建筑面积约120㎡户型（对称）

建筑面积约120㎡户型（通透）

建筑面积约121㎡户型

建筑面积约224㎡户型

建筑面积约116㎡户型

西南朝向，通风采光性能优秀功能分布合理，对称布局空间使用充分。客厅开间3.8米带有1.4米进深嵌入式阳台防风能力强。主卧开间3.6米拥有优秀的开间进深比有利于家居布局。次卧开间3米优秀进深比例空间舒适度较高。小房间方正实用尺寸适宜可做多功能房间也可做为独立卧室使用。餐厨空间链接紧密大面积厨房带有生活阳台适合居家需求。

建筑面积约120㎡户型（对称）

对称布局空间使用充分，通风采光性能优秀功能分布合理，主要生活空间朝向东北，享受园景同时安静程度高，3.8米客厅开间带有大型主阳台。主卧开间3.6米开间进深比优秀，双3米开间次卧居住空间舒适。小房间适合做单人间或功能房使用。餐厨空间紧凑合理实用性强。

建筑面积约120㎡户型（通透）

西南朝向通透结构，动静分区布局。通风采光能力优秀，主要生活空间朝向优势方向。客厅开间3.8米带有1.5米进深主阳台视野优秀。主卧开间3.6米空间宽敞舒适自然通透居住舒适度高。次卧空间布局较为合理。餐厅宽敞明恋，生活区联系紧密，厨房实用性能高空间利用充分。入户门方向自成玄关保护室内隐私。

建筑面积约121㎡户型

西南朝向通透结构横厅布局有利于空间充分利用。餐客厅开间5.9米起居空间南向明亮舒适。主卧开间3.6米空间宽敞自然通透，可享安静园景。双3米开间次卧居住空间舒适。功能分区联系紧密有利于居家氛围。入户自带玄关保护室内隐私。

建筑面积约224㎡户型

项目最大户型板式通透，东南花园朝向安静舒适。8.25米客厅开间带有1.75米大型景观阳台阔绰大气。主卧开间3.8米自然通透功能配套空间奢侈。次卧全部为独立套间独立性能强。餐厨空间宽敞大气明亮分区明确，主佣分离设有独立休息间。大型电梯前室过渡空间入户体验优秀。

中粮集团是世界500强企业，中国最大的粮油食品企业，也是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”。

2016年8月，中粮集团有限公司在2016中国企业500强中，排名第25。2017年7月，中粮集团有限公司获国资委2016年度经营业绩考核A级。2018年《财富》世界500强排行榜第122名。

项目总占地面积124518㎡

计容建筑面积共785000㎡

共分三期开发：

一期：

由5栋商品住宅

1栋公寓+办公楼组成

占地面积21816.99㎡

计容建筑面积160508.25㎡

其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡；

二期：

由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；

三期：

由1栋住宅，1栋办公，1栋公寓组成。

总结：

产品定位准确面向改善型居住型人群需求，户型分布合理避免相互影响，面积段配比合理居住体验纯粹；

户型空间尺度分布注重居住体验，大型阳台和优秀的开间进深比可保障空间的充分合理；

全部户型都采用对称或通透结构，通风采光性能优秀。产品均好性较强用户可根据不同权重进行选择。