澜溪泮岛位于火炬开发区康乐大道与东镇东一路的交汇处，备案名为澜溪泮岛花园。30栋105㎡户型只剩3/4/顶楼，均价1.75-1.85万/平
小区占地约198亩，建面约50万㎡，容积率3.0，分2期开发，共40栋高层洋房。
| 项目分布图
据了解，项目一期已售罄，小区二期仍在建设中，现在推售的是二期28/30栋。
其中28栋为两梯四户设计，主打建面约114/121/148㎡三四房；30栋为两梯六户设计，主打建面约105/117/119/125㎡三四房。
据现场销售称，30栋整体朝西向，且目前30栋的105㎡三房户型只剩下3、4楼以及顶楼。
| 项目鸟瞰效果图
价格方面，28栋均价1.85万/平，30栋均价1.75万/平，带装修出售。项目18年首开均价在1.4-1.57万/平，经过三年，价格也才涨了约3000元/平。
2【户型】
主推105-148㎡三四房，
约105/114/119平皆做三房
样板间设在29栋，户型朝向和30栋一致。现场开放了105/114/119/141平户型的样板间，均为交标板房。
约105㎡三房两厅两卫
约105㎡三房为竖厅设计，客厅连接西南向主阳台，可看小区内园林。
| 约105㎡户型图
| 约105㎡户型餐客厅
厨房位于餐厅旁，预留了冰箱位，并带小生活阳台。操作台为L型布局，空间分布合理。
| 约105㎡户型厨房
公卫位于餐厅旁，洗漱台布局在厕浴外，与一次卧门口相对。厕所面积较小，洗漱空间有限。公卫旁次卧较大，另一次卧为全屋最小的房间，位于主卧与公卫旁次卧之间，两次卧皆无飘窗。
| 约105㎡户型公卫
| 约105㎡户型公卫旁次卧
主卧也朝西南，带飘窗，但由于空调机，飘窗未能全开，采光有所受限。
| 约105㎡户型主卧
约114㎡三房两厅两卫
约114㎡三房户型优点较为明显，入户左侧有玄关，面积较大，可作多种用途。
| 约114㎡户型图
| 约114㎡户型玄关
餐、客厅相连，为横厅设计，减少过道的浪费。主阳台朝西南，餐厅旁有一飘窗。
| 约114㎡户型餐客厅
| 约114㎡户型餐厅飘窗
厨房同为L型设计，预留冰箱位，操作空间比105㎡户型厨房更大，带生活阳台。
| 约114㎡户型厨房
两次卧皆带飘窗，公卫旁次卧门口面向洗漱台。主卧带大窗台，但实际窗户面积相比起来较小，采光并没有很好。
| 约114㎡户型次卧
| 约114㎡户型主卧
由于文章篇幅有限，其余两个户型的样板房就不详述，直接上图。
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另外，附上28/30栋户型图：
| 28栋户型图
| 30栋户型图
总的来看，项目户型偏传统，104/114/119㎡户型皆做了三房，实用率不高。
3
【配套】
读火炬八小，
周边房价1.1-2.2万/平
目前，项目所在火炬开发区中山港片区，片区各项配套正在加速兑现中。
项目周边有包装印刷工厂、工业园等；位置上兼得华佗山公园、得能湖公园、太阳城商圈的配套。
距离项目不到600米的两个盘，健康花城、香晖园都是楼龄十几年的小区，附近配套成熟。
其中，健康花城二手均价为12446元/㎡；香晖园二手均价为9688元/㎡。
| 来源：贝壳
商业方面，虽然项目自带底商，但目前仍在招商中，暂未有商家进驻。附近的居民平时买菜可到江尾头市场、碧雅市场，距离项目3公里左右还有太阳城。
| 项目二期底商
交通方面，项目位于康乐大道，可接驳深中通道；中山规划中的城轨2号线，在小区附近就有两个站点（逸仙路站、康乐大道站）。
| 区位图
至于学校方面，根据火炬开发区2021年学区划分，澜溪泮岛今年依旧被划分到火炬第八小学（君华小学）。
房叔认为澜溪泮岛最大的亮点在于拥有片区两大公园：华佗山公园和得能湖公园；以及在直线距离2公里范围内有火炬开发区医院。
| 华佗山公园