麻布旧村旧改简介：
麻布旧村旧改东至新安街道49区开屏村，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及径贝旧村、麻布旧村（宏发地产主导），共三个股份公司。未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
规划图
河东麻布旧村项目优势
由宏发地产主导的麻布旧村签约达到99%，下半年出专规，就可以马上办开工手续拆房，预计三年半拿房。
价格优势：周边回迁房单价售价七万以上，等新楼交房后将升值到十几万每平方，麻布旧村单价仅6万+，回报率十分可观。
开发商优势：宏发地产是宝安区的豪宅专家，新楼品质和回报价值都比全国性的主流开发商还要高。而且开发商资金充裕、政企合作融洽、有旧改经验，不存在烂尾现象。投资麻布项目，等3~4年的时间拿到的是有品质的豪华住宅。
麻布旧村与河东村、径贝村当时依据规划统一交由河东股份公司申报立项，片区配套共享。但是麻布旧村由宏发地产单独开发的，在河东股份立项前麻布旧村已经被列为政府危房改造村，十几年整村由街道办委托宏发地产托管，宏发地产支付租金给村民。所以这个项目是深圳最特殊的，旧改不存在清场、签约难度，一路绿灯。
交通配套
项目位于宝安大道新安五路交汇处。地处宝安中心区，近宝安国际机场，整体位置较好。驾车：南边紧邻宝安大街承接深南大道，北边与广深公路连接承接北环大道，作为宝安连接南山、福田的2条主动脉，半小时通达前海及深圳湾等中心区；40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区，出行较为便捷。
地铁：临近地铁站1号线坪洲站，5站到达前海湾仅需约18分钟，4站到达机场东仅需约12分钟。未来配置15号线西乡公园地铁站，预计2022年建成开通。公交：项目500米范围内有多个公交站台，超100条公交线路，公交出行十分便利。
商业配套
项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业，体量居宝安第一，巨大的商业体量，将吸引更多国际品牌入驻。另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场，生活便利性较高。
学区配套
据项目规划显示，明确包含一所24班高中，另有涉及其他教育设施用地，不排除会配建中小学，如此巨量的旧改，开发商一般会引进知名学校，以此提升项目附加值。根据学位房地图查询，周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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