尖岗山万科都会四季今天获批预售，据悉，本批房源均为精装交付，户型为3-4房，最低单价7.54万/㎡，最高单价约9.73万/㎡，总价最低约520万。
而今天上午9点不到，项目的销售方案就已经发布，一溜烟地先把时间节点给安排地明明白白。
小编先给大家做个简单总结：
6月10日-6月12日9∶ 00-18∶ 00∶ i深圳、易选房线上意向登记
6月13日-6月14日∶ 资料审核阶段
6月14日-6月15日∶ 意向客户排序阶段及意向登记入围阶段
6月15日18∶ 00-6月16日18∶ 00∶意向登记保证金冻结
6月17日∶ 意向登记人名册公示
6月18日∶公证摇号
6月19日∶公证选房测试
6月20日∶正式公证选房
6月21日-23日∶ 线下签约
万科都会四季是万科2020年11月24日拿下的限价地块，毛坯限价是8.3万/㎡。
万科对这块地那是相当喜爱，不仅拍地时面对十来个对手丝毫不惧，最终以59.98亿，配建66000㎡的人才房拿下，而且，上午刚拿下的地块，下午就直接开着机器进场了。
听起来速度很夸张，但只是万科的基本操作而已。毕竟尖岗山这么一个低调的豪宅区，对开发商来说简直就是金疙瘩嘛！
可项目户型图流出时，还是震撼了不少人。
主力小户型，刚需终于可以轻松入住尖岗山？
尖岗山片区，给大家的印象一直都是低调的豪宅区。
别的不说，就看片区里的产品：泰禾深圳院子，房价已经奔着10万去了，就算是去年入市均价相对较低的越秀和樾府，单价也上了9万，按照总价来计算，那也是千万级别起步！
再来看看万科都会四季的情况。
首先，是价格。
由于是限价盘，拍地的时候就基本已经定下了基调，毛坯限价8.3万。
就算加上装修费，按照深圳最新规定的最高档6000元计算，单价为8.8万左右，仍然算是尖岗山片区的新低。
其次，就看面积了。
小编在网上找到了项目的户型图。
根据网友爆料，项目的户型一共有70-75-77-94-96-115㎡这几种，其中，除了115㎡的户型是四房，剩下的户型全部都是三房。
而从套数看，70㎡三房62套、75㎡三房156套、77㎡三房186套、94㎡三房312套、96㎡三房62套、115㎡四房78套，项目还是以小户型三房为主。
按照带装修的8.8万均价和最小户型来看，总价大约在600万出头，如果是最大户型的话，总价则是千万级别出头。
但别忘了，万科都会四季是在尖岗山豪宅区呀！
曾经千万级起步的尖岗山豪宅，现在变成千万级别封顶，小编一时间竟不知道是尖岗山门槛降低了，还是项目打折出售了……
需求与产品错配，万科都会四季到底是豪宅or刚需？
前面解读了一下项目的价格。
说句实话，如果单看价格，五六百万能在西部买个70㎡三房，性价比真高，这要放在沙井、光明，日光。
然而出现在了尖岗山，刚需如小编一下子兴奋过了头，沙井价格进驻尖岗山，这是要进军豪宅圈层了啊。
图源@ Kenny择房记
看看周围，不是泰禾深圳院子、就是越秀和樾府，人家都千万级别起步，是真正的豪宅。万科都会四季用刚需价格和户型，为广大刚需朋友们铺路，轻轻松松入驻土豪圈。但撑不撑得住，还要看自己发展了。
豪宅区看似降低了门槛，但谁住谁知道。要说项目豪宅吧，谁家豪宅70-90㎡搞三房，次卧还只有5㎡的？土豪住起来肯定嫌挤。
你说项目刚需吧，但也没谁家刚需房的物管费收6.98元/㎡/月呀，70㎡的物管费一个月要488元，都比得上隔壁豪宅了。
而且，这周边短期内既没有地铁，底商也少得可怜，对于真正的刚需而言，上班出行不方便，日常生活也不方便，实在缺少购买动力呀。
况且从性价比来看，有个六七百万打个正常西乡89平或福永100+平不香？交通也比尖岗山片区对刚需来说看近实偏好点吧？
图源@楼市速递
也有网友戏称，这简直是尖岗山土豪家庭里的保姆特配，如果豪宅业主既不想和保姆住在一块，又想保姆住得近一点，直接给人家在项目租套房就能完美解决问题。
说到底，不管是在豪宅区卖刚需产品，还是在刚需片区卖豪宅产品，貌似是错配了。
不知道这一次，万科还能不能受到市场欢迎呢？不过也有好消息，或者打新分数能降低些？
户型图
