珑湾·上寓
32平单房，总价135万起
42平一房，总价185万起
52㎡小两房，总价218万起
70年产权，通天燃气，带阳台，精装
均价4.2万/㎡起
中熙珑湾项目基础信息
【项目名称】：中熙珑湾
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
总建面：42万㎡
占地：4.8万㎡
容积率：5.94
项目总户数：3220套
项目业态：住宅、公寓、商办、商铺
C区1栋公寓总套数：310套
C区1栋公寓梯户比：4梯26户
产权：70年
商务公寓层高：3m
物业费：5.5元/㎡/月
交付标准：精装
地址：前海· 国际会展旁 · 沙井南环路
项目地址
中熙珑湾位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，项目有中熙地产和沙井和一股份合作开发。项目整个规划共分为珑湾上城花园、珑湾世界花园、珑湾时代公寓。从规划图中可以看到，项目由珑湾世界花园1栋AB座、2栋ABC座、3栋幼儿园和珑湾上城花园1栋AB座、2栋ABCD座、3栋ABC座，以及珑湾时代公寓1栋组成，三个地块同开工。项目可售房源共有2186套左右，其中住宅1416套建面为82-130㎡，刚需户型户型（小于90㎡）占比高达90%左右，公寓770套32-61㎡
03项目平面图
C区1栋公寓总平图
A户型-32㎡
B户型-37㎡
住宅户型图
项目价值
价值一 交通价值
项目享有世界全球罕见的海陆空铁轨五维立体交通体系，周边5条地铁环绕，目前拥有11 号线、12 号线（在建）、20 号线（在建）、18 号线（规划中）以及 30 号线（规划中）。乘坐11号线，6站可达深圳宝安国际机场，20分钟到达宝中，25分钟可达前海中心。
一横三纵+三高速
接驳沿江高速、广深高速、
外环高速（一期已开通）
无缝衔接宝安大道、福松大道、
广深公路等多条交通干道
出行更无忧，路途更顺畅
一杯咖啡的时间
即可通达宝中、南山、福田
5条地铁直达全城
地铁11号线4站到达机场
8站到达前海中心
举步湾区，畅享便捷生活
穗莞深城轨广州至深圳机场段已开通
延长线将实现地铁化运营
五分钟一班，时速约160km/h
堪称“地铁快线”
3站到机场，6站到前海，接驳香港
前海主轴上的生活快线
珑湾上寓立定前海主轴，距离沙井西站约1.5公里（百度地图直线距离），2024年穗莞深城际建成通车后，可实现珑湾上寓与广州、东莞、深圳中心城区及沿线重要片区快速通达，3站到深圳机场，6站到前海（在建中），接驳香港，五分钟一班，堪称前海主轴上的生活快线。
享宝安国际机场升级利好
T3航站楼已启动
T4航站楼与机场第三跑道在建中
多条航线链接全球
想去哪里就去哪里
好像世界就在脚下
临近福永码头
规划新增大空港码头
约30次航班通往珠海、中山、澳门和香港
空海联运，启幕湾上精彩
深圳市机场东综合交通枢纽概念设计及
主体建筑设计全球方案征集
举行定标会
该项目将以空铁联运为主要发展方向，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交、出租车、小汽车等多种交通方式于一体，打造国际一流的综合交通枢纽，建设推动城市空间统筹利用领域深化改革与先行先试的典范工程。同时，还将在西部空港片区超过100公顷面积的区域内，开启宏大的“地下造城”。
从机场东枢纽的规划和区位可以发现，深圳机场东枢纽正在复制上海虹桥国际枢纽“机场+高铁站”的模式。而且深圳机场东位于整个大湾区的核心，西北侧紧邻会展中心，西南侧分别是宝安中心和深圳前海中心，可以说是沿着前海主轴发展，是深圳目前热门、高规划片区
价值二 区域价值
沙井凭借西部海岸优势，随着融创冰雪城、新海上田园、华润金蚝小镇的联合布局，将成为集生产、生活、生态为一体的世界级文旅中心。未来3大国际文旅项目每年将吸引上亿访客，实现超强人口吸附力！
珑湾上寓立定前海主轴
邻国际会展城、海洋新城2大国家战略规划
华润金蚝小镇（规划中）
融创冰雪城（规划中）
新海上田园（升级改造中）
3大国际文旅配套
区域经济腾飞和财富人群集聚
距会展中心约2km
每年汇聚超500万商务人流
为公寓提供源源不断流量支持
国际会展城是以国际会展中心为核心打造的综合体大城。会展单日人流高达50-60万，带来45万从业人口。 海洋新城将形成海陆统筹发展的新增长极，聚焦约6万人口，带动3000亿产值。 国际会展城与海洋新城每年将吸引超500万高端商务人流，同时带来庞大租住需求
一路之隔平安高科技城（规划中）
投资约150亿元
规模类比“南山高科技城”
预计实现就业岗位约2万个
大量人才引入
租赁需求可以想象
建成后预计产值超1万亿，吸纳高新科技人才约5万人。
? 珑湾·上寓将成为科技人才投资居住的绝佳之选！
宝安区发展和改革局印发《宝安区2021年重大项目计划》。宝安区2021年重大项目计划共153项，总投资30668084万元，本年度计划完成投资3224000万元。
● 腾讯“互联网+”未来科技城（腾讯企鹅岛）：总投资3189000万元，本年度计划投资190000万元，开展P4、P5、P3地块的基坑支护与土石方工程施工，计划2026年11月完工。
深特发海洋新兴产业基地（海洋新城）：总投资4295230万元，本年度计划投资80000万元，开展陆域形成工作。计划2025年12月完工。
华侨城滨海文化公园（一期）：计划于今年5月完工，完成演艺中心精装工程；海府生态大厦三期酒店精装工程，总投资1172000万元。
沙井海岸城旧改项目：总投资1078624万元，今年开展一至三期主体建设工程；完成四期实施主体确认。
融创华发?深圳冰雪文旅城：总投资1829000万元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工
深圳机场卫星厅：总投资744778万元，计划于今年6月完工，另外，配套工程和配套供油工程，总投资348950.84万元，计划于2023年12月完工。
宝安2021“百亿超级项目”主要沿着西部海岸线分布，珑湾上寓立定前海主轴，约两公里聚集深圳冰雪文旅城、海洋新城、海岸城等规划利好，未来价值无限！
价值三 旧改价值
周边二十多个重点城市更新项目
包括平安高科技城、
华润金蚝小镇等（规划中）
万科、海岸城、卓越等品牌开发商争相抢入
城市面貌升级，区域价值腾飞
价值四 商业价值
商业配套：500m内拥有新沙天虹、京基百纳广场大型商场，未来5分钟还可享受海岸城商业配套。项目同时可享会展周边32万㎡国际体验式商业。 项目自身规划有约 2.2 万㎡“万花之舞”主题多功能开放式商业街区。
自带约2.2万㎡主题商业
约300m到新沙天虹、京基百纳广场
（百度地图直线距离）
未来有海岸城商业、会展中心约32万㎡商业
尽享湾上精彩生活
价值五 产品价值
珑湾匠造32㎡及37㎡臻品小户型，是深圳西部目前在售最小的真公寓，不限购、不限贷，带阳台、通燃气！
总价135万起，首付70万，首交仅9.9万，是深圳西部目前在售总价最低，首付最低的真公寓，超底门槛进驻深圳西部会展核芯圈
甄选欧派、TOTO、老板等一线品牌配置，打造深圳西部品质最好的公寓，无需额外支付装修费即可奢享品质生活，便捷入住，更好出租。
建面约42万㎡全系大城
单价3字头起
建面约43-62㎡精奢公寓
70年产权
比其他公寓多享30年租金收益
公寓带阳台通燃气（部分只到阳台）
大城里的精装小户
低门槛享高配生活
价值六 配套价值
大王山公园、立新湖公园等公园环绕
深圳书城、艺术中心、市民文化广场等市政配套华润金蚝小镇(規划中)、新海上田园(升级改造中)宝安冰雪文旅综合体(规划中)等文旅配套希尔顿花园酒店、洲际酒店(在建中)皇冠假日酒店等多家星级酒店
价值七 教育价值
12年全岭教育，未来咫尺手中，名校为邻，书香为伴
家门口九年一贯制学校，毗邻省一级学校-根学校社区自建公立幼儿园
出家门即入校门，优质教育资源护航见证良育成长，未来咫尺手中
