佳兆业阳光城时代天韵楼盘百问百答—东莞厚街天韵楼盘资料

厚街佳兆业时代天韵百问百答

一、 厚街佳兆业时代天韵基本信息

统一：

1、 项目地址：东莞市南城轻工业学校旁

2、 销售热线：400-151-7897

3、 项目推广案名：佳兆业阳光城时代天韵

4、 项目主推广语：南城24小时理想住区

二、 厚街佳兆业时代天韵价值解码

统一：【区域篇】湾区中轴——双城红利——城心生态居住区

1、 湾区中轴：

置业未来价值高地，解锁财富密码

粤港澳湾区“全球最大，最具潜力的综合性湾区”，粤港澳湾区9+2城市群，香港的国际金融中心、航运中心、贸易中心；澳门的世界旅游休闲中心；珠江东岸知识密集型产业带、珠江西岸技术密集型产业带；资源优势互补。同时粤港澳大湾区拥有世界上最大的海港群和空港群，有像华为、腾讯、中兴、格力、顺丰、大疆等领军企业。更有前海、南沙、横琴三大自贸区，同时也是具有世界级影响力的制造中心、投资中心、企业孵化中心和新经济策源地。而东莞作为大湾区链接深圳与广州的纽带，区位优势突出，未来发展潜力非常巨大。

东莞已蝉联4年入选新一线城市，2019年东莞GDP9482亿，增速珠三角第一，今年将步入万亿俱乐部。根据住建部《2018年城市建设统计年鉴》，东莞以685万的城区总人口规模，排名全国第9位，广东省第3位，超过19个省会以及5个少数民族自治区首付，甚至超过南京、杭州、西安、长沙。

根据百度地图发布的《2019年度中国城市活力研究报告》，2019年度中国主要城市人口吸引力排名中，东莞仅次于深圳、广州、背景，排名全国第4，青年人口吸引力更是排名第3。目前东莞青年人指数77.31%，位列全国第一。

2、双城红利

东莞价值高地中心主城区、滨海湾新区，天韵占据中央头排

01：滨海湾新区——滨海湾新区最核心就是广深科技走廊，另外就是濒临南沙、前海两大自贸区的城市湾区中心，近几年发展速度迅速。依托穗莞深城际轨道，构建东莞滨海湾创新链走廊，并布局特大企业总部和独角兽企业两大产业项目，2019年，滨海片区GDP总额2016.4亿，占东莞GDP21.3%，是东莞名副其实的“城市副中心”。

02：中心主城区南城——南城定位东莞城市中心，与莞城历史老城相对应的现代新城。整个南城由东莞行政文化中心、东莞的商务中心以及东莞总部产业基地三部分组成。

行政文化中心（已落成）：鸿福路商圈，汇集东莞市政府、图书馆、市民中心、玉兰大剧院、科技馆行政文化配套，同时国贸、第一国际、汇一城等大型商业集中。

国际商务中心（建设中）：规划占地2.14平方公里，已投资410亿元（截至2020年），打造东莞门户、城市客厅、创新枢纽和区域引擎，核心地标超500m的超高层建筑，16座200m+超高层建筑，打造东莞的珠江新城。

南城总部基地（建设中）：总用地17.9万平方米，规划引入实业投资、建筑、酒店、物流、房地产开发、环保等多个行业，涵盖高端写字楼、星级酒店、精品购物中心等多种业态云集，打造企业总部驻地和商务办公、现代服务业的主要聚集区。

3、 城心生态居住区

比城市中心更贵的是城市中心的“生态居住区”

01：城心生态居住区案例——深圳福田的均价80000元/㎡左右，但是香蜜湖，其作为福田的中心的生态居住区，深圳的富豪区，现在的房价已经去到了12万/㎡。深圳罗湖的均价约7万/㎡，但作为罗湖的中心的生态居住区——银湖山均价已经达到10万/㎡。可见比城市中心更贵的是城心中拥有生态资源的静谧区域。

02南城城心生态居住区——项目坐落于水濂山片区，是南城中心区与滨海片区交界。尊享双区利好。项目南北环山，南面可远眺横岗水库，约15分钟可通达国贸及厚街万达两大商圈，约12分钟即可到达东莞新CBD，周边交通汇聚，商圈林立，生态资源丰富，与香蜜湖银湖山类似。目前东莞南城房价基本都破4冲5了，我们项目很快也破3冲4的了。

【配套篇】交通——商业——生态教育——规划

1、 交通

一道直达南城中心，一轨畅享广深同城生活

01：职校西路：目前已经在建，预计2021年年中通车。职校西路建成后可直接直接接驳东莞大道，15分钟通达国贸商圈，到未来的南城CBD和总部基地，时间将更短。

02：地铁R2线（已开通）：蛤地站是东莞目前唯一开通的地铁线路R2线的站点之一。从此站出发，10分钟内快速抵达国贸中心、东城万达等东莞核心商圈，同时该线路首末站也是东莞两大轨道交通站点，虎门高铁站以及东莞火车站。

03：广铁磁悬浮列车（规划中）：最新规划显示，未来蛤地站还是广深磁悬浮作为东莞的唯一站点，已经获得国务院审批，时速600km/小时，未来到广州深圳甚至香港九龙站，仅15分钟。

04：6号线&13号线（规划中）：根据《东莞市轨道交通网络远景规划》，未来项目附近规划有地铁6号线及13号线，其中地铁13号线直接与广州地铁3号线接驳，建成后可直达广州珠江新城。

05：京港澳高速（已开通）：京港澳高速厚街出口距离项目3公里以内，可快速通达广州深圳，畅享大湾区生活；

2、商业

双区顶级级商业辐射，城市核心资源环绕

01：民盈国贸中心（已开业）：东莞地标级商业配套，总占地约10万平方米，总建面约103万㎡，总投资近100亿元，东莞新高度423米。

02：汇一城（已开业）：位于东莞主干道东莞大道与鸿福路交汇处，是市中心唯集商务和购物中心一体的超大型商务商业物业。内有吉之岛超市、冰星真冰滑冰场、嘉禾影城、动力99娱乐城、滔博运动城等主力商家入驻，其余布局为品牌服装、箱包、珠宝、百货、饰品等商业业态，集休闲、娱乐、购物、生活于一身。

03：万达广场（已开业）：厚街中心商业区，占地14万平方米，会是一个集商业、饮食、娱乐、公寓式写字楼等多功能于一体的大型城市商业综合体，一站式解决吃喝玩乐购。

04：南城总部基地（已开发2期）：总用地面积约17.9万平方米，地下空间与市轨道交通2号线无缝接驳。东莞城市商务中心写字楼集群，东莞甲A级写字楼最密集的地方之一，是东莞版“珠江新城”。未来将会引进实业投资、建筑、酒店、物流、房地产开发、环保等多个行业,涵盖高端写字楼、星级酒店、精品购物中心、豪华酒店式公寓等多种产品类型

0:5：南城国际商务区（已动工）：国际商务区将打造成为东莞“湾区都市”形象的标杆地区。南城国际商务区对标上海陆家嘴、深圳前海、广州珠江新城等著名地标，将成为东莞的“城市名片“。目前规划结构形成“一心、两轴、一带、四区”的格局，形成大疏大密的空间形态，分为中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区，以商业商务集聚带串联各个小区块，目前意向投资金额已高达410亿元。

3、生态教育

富人区，顶级生态教育配套

01水濂山（生态地标）：水濂山水库以及水濂山森林公园。水濂山森林公园是东莞市六大森林公园之一，集旅游、休闲、娱乐、健身和教育为一体，是市民休闲娱乐的城市“后花园。

02横岗水库：一座以灌溉为主兼防洪、供水、旅游等综合效益的中型水库，主要经营有烧烤、垂钓场、游艇、小卖部、招待所、沙滩游泳场等。

03东莞植物园：占地面积约420公顷，园区规划面积200.5公顷，一座以“植物保育、科普教育、生态休闲”为主要功能的风景园林植物园，是东莞市核心区的生态绿肺。

04教育资源：公立学校有厚街湖景中学，东莞轻工业学校，广东酒店管理学院，东莞创新科技学院等公立学校；私立学校有东莞南开实验学校、小牛津外语学校、厚街少年警校伊顿海逸分校等

4、周边规划

高端科研用地 下一个松山湖：

01科研教育配套：根据《南城街道土地利用总体规划2010-2020》和《 厚街镇总体规划修改2016-2020》的规划，项目周边用地规划全是科研用地，意味着未来项目周边聚集的都是高端科研人才，目前中天、宏远等产业已经进驻。

项目周边除了高端科研用地外，还拥有独特的生态资源，项目背山面水，可远眺横岗水库，4公里范围内还有水濂山及植物园等优美的环境，其实就像是下一个松山湖，虽然没有松山湖的政策，但占据松山湖一样的环境，项目的未来，规划可期。

【品牌篇】时代中国——佳兆业——阳光城——物业（社群）

u 接受过广州21年挑剔的开发商，足够懂本地人的爱好

时代中国简介：时代中国成立于 1999 年，2013 年在香港上市，20 载深耕华南，致力住宅研究，获得了一系列的荣誉，荣升中国地产 50 强。而且我们一直以“生活艺术家”为独特定位。作为地产界中的生活艺术家，通过专业精神，艺术与生活、美学、建筑结合，持续不断地提升产品品质和创造生活艺术，目前已为近 60 万业主提供了高品质的生活居所。那么我们是 2016 年进入东莞的，开门布局，一举拿下了 3 块地，那么经过3年的深耕，已持续获得了 8到 10个地块的开发。

u 来自深圳21年经验的房企，拥有足够实力和最新潮的眼界

佳兆业简介：佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，总资产超2200亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。

u 25年开发经验的福建龙头房企，专注住宅绿色健康智能化

阳光城简介：阳光控股是世界“500 强”企业，于 1995 年创立。阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，2017 位列中国房地产开发企业 500 强 TOP20。23 年来，阳光城集团精耕全国 30 大区域，匠心铸造百余经典项目。打造包括住宅（城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店）两大类产品体系及七大产品线，全面涵盖居民生活需求，力争让每一个不同的梦想，尽享阳光品质。

u 上市足见实力，荣誉就是认可，趣乐部是除了房子将生活也给予你

时代邻里简介：时代邻里是国家一级资质物业服务的专业化公司，时代物业还荣誉担当中国物业管理协会理事单位，广东省物业管理协会副会长单位，广东省网商协会副会长单位、广东省互联网商会副会长单位，同时还荣获“中国物业服务品牌企业二十强”、同时荣获“中国物业服务百强企业服务质量TOP10” 、“全国物业管理综合实力TOP100企业”等多项殊荣。在近多年的第三方调查结果显示，时代物业客户综合满意度持续保持在行业领先水平。

时代物业秉持“用心呵护你一生”的服务理念，以客户感受和体验为出发点，以客户“日常生活需求——多元深层次需求——个性化发展需求”为轴心，用阳光般的微笑式服务温暖感动客户。

除此外，时代的社区将由时代邻里将有举行的时代趣乐部，时代趣乐部秉承“有趣的人在时代相遇”，为业主提供与社区业主有共同兴趣的人一起参加到共同的活动中，诸如：时代篮球趣乐部、时代舞蹈趣乐部等，时代也为业主不定时提供趣乐部的比赛，诸如：TBA（时代业主篮球赛）、时代辩论赛等。

【项目概况篇】

1、项目用地性质？批地时间？使用年限？

答：城镇住宅用地、商服用地；国有建设用地使用权出让合同签订时间：2020年4月15日，不动产权证书出证时间：2020年5月29日；本宗地主要用途是城镇住宅用地，使用年限是70年，至2090年4月21日止；配套设施商服用地，使用年限为40年，至2060年4月21日止。

3、 商铺使用年限？

答：配套设施商服用地，使用年限为40年，至2060年4月21日止。

4、 地下车位产权使用年限？

答：70年。

5、 项目备案名？

答：天韵花园。

6、 项目的开发公司是什么？

答：东莞桂芳园房地产开发有限公司。

7、 项目的施工单位是什么？

答：中建四局土木工程有限公司。

8、 项目经济指标

答：

9、 项目开工时间？ 交楼时间？

答：主体施工证完成时间：2020年8月19日；交楼时间2022年底（待定）

10、 项目属何派出所管辖?应急电话是多少？

答：厚街镇河田派出所，0769-85821323。

11、 项目属何处小学？幼儿园？

答：小学、幼儿园均需以当年厚街镇教育局的公布为准。

设计规划篇（设计部）

1、项目的规划设计单位是什么，有什么代表作？

答：深圳市天青建筑设计有限公司  深圳阳光城天悦 贵港阳光城文澜府

2、项目的园林规划设计单位是什么？有什么代表作？

答: 上海森意景观设计有限公司；南平璀璨滨江

3、小区总体规划及理念是什么？

答：结合8090后对生活品质的追求，打造以森林为主题的有活力有温度的社区。全区围绕森林设计六大森林景观主题，分别为：1、时尚摩登商业街的摩登森林；2、满足人们户外观影活动、篮球运动的星光森林；3、满足居民度假幻想泳池的摩卡森林；4、专属儿童活动与青年健身的活力森林；5、独具特色的邻里互动共享空间的共享森林；6、具有森林特色活动聚会场地的流萤森林。

4、建筑设计风格是什么？

答：现代轻奢

5、是否有泳池？规格如何？

答：是，园区内设计有泳池，其面积约490㎡

6、园林规划设计特点和理念？ 

答：1、追求园林时尚性特点，设计时尚摩登的商业街；2、以人为本，为残疾人打造专属无障碍坡道；为满足儿童活动、居民健身、居民度假体验设计专属儿童活动场地、全龄健身场地、篮球场和休闲度假泳池3、尊重场地，结合项目场地高差，设计台阶式观影平台；4、追求园林生态性，根据不同场地功能与适用人群设计不同的植物群落。最终打造一个满足年轻人向往的有活力、有温度的森林生活社区。

7、小区内主要景点（组团）的设计主题和理念？

答：设计组团：1、摩登森林，把摩登带入生活，让商业更加时尚；2、星光森林，结合场地打造用于居民交流互动的星光剧场和篮球场地；3、摩卡森林，根据居民需求设计休闲泳池，让居民不出社区就能实现休闲度假；4、活力森林，把儿童活动场地与健身场地相结合，为居民设计专属空间；5、共享森林，阳光草坪结合林下会客亭，为居民打造独特的共享环境；6、流萤森林，一个满足居民聚会交流的场所，随时满足居民交友的需求。理念：将森林与社区六大设计主题相融合，打造年轻人向往的有温度、有活力的社区。

8、小区内是否人车分流？小区有多少个人行出入口？多少个车行出入口？业主如何进入小区？

答：是，园内实现人车分流。2个人行出入口，2个车行出入口（消防车专用），3个地下车库入口。业主可通过地下车库和2个人行刷卡门禁进入小区。

9、建筑主体是什么结构？

答：住宅主体剪力墙结构，商业框架结构

10、建筑物外墙、楼板厚度？

答：建筑物外墙200mm，楼板厚度100-130mm

11、楼地板厚度、柱距、柱宽？

答： 楼板厚度100m-130m，地下室柱距8050，柱宽450mm*550mm

12、小区各栋楼的间距？

答：7-10#楼与11-17#楼间距43.2m，6#楼与1#楼间距143m，5#楼与2#楼间距79.6m

13、项目楼宇有无架空层？分布在哪几栋？

答：高层塔楼全部设置架空层。

14、窗户是否飘窗设计？飘窗窗台宽度？距地面高度？

答：所有户型均设置了飘窗，飘窗窗台宽度600mm，距地350mm

15、洗手间是否下沉？排水、排污、排废管道使用什么材料?

答：洗手间局部结构板下沉。

16、排烟管道的出气口是如何处理的？该项目是否为统一排烟管道？采取什么措施防止油烟倒入房屋内？

答：屋顶出气用金属拔气风帽；统一烟道上到屋顶；采用防火止回阀防止油烟倒入房屋内，具体施工需要按照国家相关图集（16J916-1、粤17JT910住宅排气道五防拔气系统等）施工；

17、阳台是否有水管和排水管（可装洗衣机或花槽吗）？

答：设置了水管和排水管

19、 该项目室内凸窗离地面的高度？有无防护措施？窗台的承载力多大？

答：凸窗离地面350mm，设置防护栏杆。窗台承载力100公斤/米

20、 是否隐梁、隐柱设计？房间内梁高度？

答：除局部结构设计需要外，一般位置按隐梁、隐柱设计；房内梁高400~500。局部位置可能露出梁。

21、 公共走道及楼梯如何处理？楼梯的转角是否开窗、尺寸？楼梯宽度？扶手材质？楼梯材质？楼梯的踏步尺寸？

答：转角未开窗。楼梯宽度2600mm，楼梯踏步尺寸：踏步宽度260mm*踏步高度175mm

21、住宅建筑防震、抗震等级如何？

答：抗震设防烈度为7度

22、屋顶防水、隔热层如何处理？

答：32mm厚XPS挤塑聚苯板

23、项目的车位数量？地下停车场住宅和公寓（办公性质）是否贯穿？

答：项目的地下车位数量1902，地下停车场和住宅贯穿，公共保障屋除外。

24、该项目的停车场地的形式？

答：地库平层停车

25、地下室停车场入口的结构？停车场内的层高是多少？车道宽度是多少？限高是多少？

答：坡道式出入口，层高3.7m.车道宽度7.2米，限高2.4m

26、项目里每一栋的总楼层高度和层数分别是多少？标准层高是多少？

答：1#楼总建筑高度53.15m，17层  ，2#楼总建筑高度50.20m，16层，3#楼总建筑高度12.30m，2层，4#楼总建筑高度53.15m，17层，5#楼总建筑高度73.80m，24层，6#楼总建筑高度91.5m，32层，7#楼总建筑高度97.40m，32层，8#楼总建筑高度97.40m，32层，9#楼总建筑高度97.45m，32层，10#楼总建筑高度97.40m，32层，11~15#楼总建筑高度50.0m，16层，16，17#楼总建筑高度52.95m，17层，18#楼总建筑高度95.15m，29层，19#楼幼儿园总建筑高度17.3m，3层，20#楼总建筑高度6.1m，1层

27、住宅是否有特殊户型（如首层带花园、二楼带平台花园、楼顶复式户型）？具体分布楼栋？

答：无特殊户型

28、项目有什么配套设施？面积多大？所在位置？

答：配套幼儿园，面积3420㎡，位于19#楼。社区居委会办公用房，面积200.46㎡，位于18#楼一层及二层。小区物业管理用房，面积300.23㎡，位于1#楼-1层。小区警务室，面积50.35㎡，位于2#楼-1层。党员活动室，面积201.02㎡，位于18#楼一层及二层。社区综合办及人民调解室，面积50.35㎡，位于2#楼-1层。社区卫生及计生服务用房，面积250.47㎡，位于2#楼-1层。小区户外文体设施活动场地，面积2133.29平米，位于4#7#8#17#楼附近。星光老年之家，面积201.36㎡，位于18#楼一层。公测，面积61.60㎡，位于4#楼-1层。消防控制室，面积53.65㎡，位于6#楼一层。

29、住宅窗台及入户花园如何计算面积？

答：凸窗全赠送。

30、园林内有哪些树种，树种有什么的特色或作用？

答：树种：从生朴树、从生乌桕、小叶榄仁、香樟、金桂、红枫、鸡蛋花、紫花风铃木、丛生杨梅；特色：大型乔木加花灌木。作用：入口区，较为丰富的植物层次作为形象展示，营造入口仪式感；功能活动区，结合活动草坪，以树形优美开阔的主景乔木进行点景绿化；儿童活动区，以开花色叶植物为主，营造一个色彩斑斓的儿童乐园和植物认知园；活力健身区，打造森氧运动环境，种植常绿阔叶树木，提供富氧环境；单元入户区，作为回家的路，精致、细腻的植物搭配更温馨；地面停车区，种植大型乔木，为轿车提供隐蔽处，形成围合感。

厚街佳兆业时代天韵户型特色篇（设计部）

1、 户型规划设计理念

答：集约、精装布局，契合刚需客户，兼顾一部分改善客户，低公摊、高套内使用率，户户观景，高低楼层搭配。

2、各种户型配比如何？（住宅、公寓、商铺）

答：住宅面积199856.24平米（具体户型比例见下图），比例95.82%。商业面积3682.64㎡，比例1.77%，配套及其他用房面积5031.91,㎡，比例2.41%。

3、户型有何特点？

答：户型方正，动静分区，南北通透，南向采光

4、住宅的上下和左右单位能否打通？业主能否私自改为复式？

答：不可以

厚街佳兆业时代天韵装修工程篇（工程部）

1、住宅的交楼标准是什么？

答：  （统一）精装。

2、住宅外墙使用什么材料?颜色?有什么特色？

答：米白色真石漆,灰色真石漆,深灰色真石漆

3、住宅窗框采用什么材料？什么颜色的玻璃，厚度，有何特点（隔音、防热）？

答：普通铝合金窗框

4、室内是否预留冷热水管？水管是否入墙？给、排水管是什么材料？

答：预留PPR冷热水管，天花及墙内暗埋。

5、电梯为何品牌？有何特别性能？速度？载重量？载客人数？能否直接下停车场？

答：日立，速度2.5（米/秒），载重1050/14（公斤/人数），可直接下停车场

6、 电梯厢内的室内净高？

答：2500mm

7、入户门锁采用何种形式？采用什么材质？

答：电子锁，四合一功能：密码、指纹、卡、钥匙。铝镁合金材质。

8、阳台的样式、栏杆材质、高度？是否封闭？

答：1150mm铝合金玻璃，非封闭阳台

9、每户的水表是户内还是户外？

答：设于公区水井内。

10、小区内进户的自来水管道采用何种材质？

答：室外采用球墨铸铁管。

11、室内自来水管道采用明管还是暗管？

答：暗管

12、排污、排水管道是否采用同一管道？用何种材料？

答：污废分流，采用UPVC排水管。

13、污水、雨水管道从哪个道路接入小区？如何排放？

答：排入宝赞路和职校西路。

14、进户的电线采用多少平方？室内采用多少平方？

答：详见户内配电箱系统图。

15、室内是否装有漏电保护装置？

答：有。

16、漏电保护装置有几条回路？每户回路多少？

答：详见户内配电箱系统图。

17、每间卧室内装有几个用电插座？

答：详见户内插座平面图。

18、套内是否专门设有安装热水器用的排风口？

答：有热水器排烟口

19、是否预留空调机位？空调洞是否预留？是否设有空调机冷凝水管统一排水？

答：预留空调机位，空调洞，是有冷凝水排水管

20、 业主可否更改隔墙？ 

答：非承重部分的砌筑隔墙可在报物业备案，取得认可后修改

21、 小区消防系统情况？建筑物内外有何安防系统？

答：1）火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防电源监控系统、余压监控系统、。2）安防系统详见智能化图。

22、 小区的供水系统是怎样的？如何解决高层水压问题？

答：低区由市政压力直接供水，高区由地下室生活水泵房内变频生活泵组加压供水，水泵杨程满足高区最不利点所需水压。

23、一旦断电，小区供水会不会受影响？

答：断电生活水泵房由柴油发电机供电。

24、 是否预留冷气机位？

答：已预留。

25、 每户有线电视、电话的插口预留数及位置？

答：详见智能化图纸。

26、 小区垃圾站位置？

答：有垃圾收集点，详见总平图

27、 小区是否有变电站？

答：有。

28、 该项目采取什么方式供电？

答：10kV环网供电。

29、 小区是否有备用发电机？小区配电房和备用发电设备房在何位置？

答：地下一层设置一台600kW柴油发电机组。

30、 小区内的电线是否采用地下暗埋式？如果采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？

答：如暗埋为穿管敷设。

31、 进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？

答：10Kw。220V。

32、 屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构?

答：不能

33、 屋顶采用平顶还是坡顶？是否设有避雷系统？

答：平屋顶、有避雷系统

34、 电表量多少？可否增容？

答：电表根据断路器大小匹配。不可增容。

35、 该项目三表（水、电、气）安装在什么位置？

答：电井或电表间。

36、 消防设备在每层楼的位置？

答：消防设备详见干线图。

37、 是否有门禁系统？如何操作？

答：门禁详见智能化图。

38、 是否有可视对讲系统？

答：有。

39、 小区安防使用什么系统？

答：详见智能化图。

40、 停车场智能化系统如何操作？

答：详见智能化图。

41、项目小区围墙采用什么材料，造型

答：混凝土柱加铁艺栏杆

厚街佳兆业时代天韵商业产品篇（设计部）

1、 商业共有几层？层高多少？

答：商业一层，层高6m

2、 开发商在对小区整体布局时，是否考虑到商业街、广场如何不影响小区居民的生活？

答：商业靠外临街，不影响小区居民生活。

3、 住宅裙楼商业空调机位设置在哪里？

答：商业正立面广告位处

4、 商铺的开间、进深，一（二）层面积、层高？经营范围有什么规定？能不能经营酒吧或餐厅？是否有停车位？

答：开间：约3.6~；进深约11米~16米；层高6米，面积见预测会报告；经营范围不清楚；经营酒吧或餐厅需满足特定经营场所消防验收要求及工商要求；无停车位。

5、 商铺是否对社区内部相通？是否有开门窗？

答：否，无开窗

6、 商铺是否具备餐饮功能？

答：具备

7、 商铺是否具有上下水功能？

答：是

8、 商铺是否可以横向打通？

答：非结构墙部分可以打通

厚街佳兆业时代天韵购房政策篇（客服部）

购房付款的方式？

答：具体以集团及合作方共同批复的结果为准。  

2、房款支付是不是只收现金？是否能转帐？是否接受支票？

答：不收现金，定金只能刷卡，楼款可以转账，不接受支票。

3、是否可以延期付款？

答：不接受延期付款。因特殊原因要求延期的，需经公司审批方可认购。

4、、签订认购书需交纳多少定金？最长保留几天？

答：可交纳不少于3000元的临时定金，不足部分须在3天内补齐，车位暂定10000元；住宅暂定20000元，具体定金标准以集团及合作方共同批复结果为准；认购之日起七日内均有效。

5、定金可否退还？没有那么多钱可否定房？

答：签订《认购书》后定金不退还；可交纳不少于3000元的临时定金，不足部分须在3天内补齐，否则视为违约，定金不予退还。

6、是否能办理公积金贷款？公积金按揭需要什么资料？

答：可以办理，需要提供以下资料：

（1）.借款人及其配偶的居民身份证或军官证（身份证、户口本与结婚证的上姓名、出生年月日且与身份证号码需一致）；

（2）.借款人及其配偶的户口簿（户主首页、户主信息页、本人信息页）；

（3）.借款人婚姻状况证明；

（4）.购房定金和首付款证明；

（5）.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

（6）.商品房买卖合同；

（7）.异地需要到公积金中心开具异地缴存证明等；若资料有补充或变更以公积金中心最终确定为准。

7、除了购房房款，还需要缴纳其它费用吗？费用项目明细？

答：（1）费用见下表：

注：以下费用按政府相关部门的政策规定收取，签约时的费用由签约律所代收代缴，办证费用由

业主自行缴纳。

（2）.律师服务费

以最终确定为准。

8、办理银行按揭是哪一间银行？提供几年几成按揭？按揭收费标准？按揭资料？

答：按揭银行以项目最终合作银行为准；

按揭所需资料：

（1）.个人身份证明

①中国居民

须提供身份证、户口本（户主首页、户主信息页、本人信息页）或军官证原件（身份证、户口本与结婚证的上姓名、出生年月日且与身份证号码需一致）。

②港、澳、台胞及外籍人士

若借款人为港、澳同胞的须提供合法身份证及通行证；台湾同胞提供身份证、护照、台胞证、来往大陆通行证；境外人士请提供护照及中文译名公证。

③未成年人不能申请银行按揭贷款（只能一次性购房）

注：集体户口需提供集体户首页并加盖相应单位公章。

（2）.婚姻状况证明

国内借款人可提供由民政部门出具的包括结婚证、离婚证和离婚协议书或法院判决书等婚姻状况证明；外国人可提供领事馆出具的婚姻证明；部队军人或特殊职业人士可提供所在单位出具的婚姻状况证明原件。（注：借款人的姓名和身份证号码与身份证、户口本、结婚证等号码需一致，出现不一致时，需到户口所在地的公安局、派出所、民政局相关部门开具证明。）

（3）.购房资料：购房首期款收据原件、首期款POS单（含定金）、及商品房认购书、商品房买卖合同。

单位出具的收入证明。借款人税后月收入金额不低于其家庭所有月供款额的2.5倍，须注明：收入多少、任职职位、任职年限、单位联系地址、联系电话，联系人，并加盖单位公章或人事部门公章。

（4）.个人资产证明：近6个月银行流水，每月进出账是月供款的2.5倍以上且余额够首期款的一半，如银行流水不足情况下，借款人需额外提供本人或配偶名下房产证、汽车行驶证、营业执照、支付宝、债券、股票、基金等股权性投资证明及大额银行存款证明。

（5）.以借款人名字开立的银行供楼账户（银行指定）。

（6）.东莞市厚街镇房产查询证明（三个月有效期，个别银行两个月有效期）。

（7）.港澳台需提供居住证，境外人士需提供本地联系人、有关部门出具的在东莞市的工作、学习的证明。

按揭额度及利率：

   具体合作银行以集团及合作方共同与相关银行签署合作协议的结果为准，首套暂时基准利率LPR+50，二套LPR+70，加点数具体以银行审批政策为准

9、是否由发展商统一办理不动产权证？什么时候可以办理？（如由客户自行办理，如何办理？）

答：由发展商统一委托签约律所办理不动产权证；办理时间以合同约定为准。

10、业主加减名、转名、转单位是否收取费用？收费标准如何？手续如何办理？

答：（1）．加减名及直系亲属或配偶转名：首次免费，二次需交违约金（住宅/商铺/别墅5000元，车位/公寓3000元）, 连同销售的住宅、车位必须同时更名，只收取住宅更名违约金。客户本人到场提交相关证明文件（包含但不限于身份证、户口本、结婚证、认购书）及填写《更名及转款申请书》，由销售事务岗发起审批流程，审批通过后方可办理。

（2）.非直接亲属及非配偶转名须收违约金；

（3）.转单位：原则上新房间成交总价小于原房间成交总价的，不允许变更，若存在特殊情况申请变更，须经终批领导线下同意方可变更，需客户本人在场并填写《变更物业及转款申请书》并签字确认，上报公司审批通过后方可办理转单位。转单位免收费。

11、购房者不能亲自购买，委托人需要办理何种手续？

答：须提交已办理公证的委托书及委托人和被委托人的身份证明，详情手续可咨询当地公证处(个别银行不接受以委托方式办理按揭，具体以银行相关政策为准)。

12、购房者为未满十八岁的人士，需如何办理手续？

答：提供家庭成员的身份证、户口本、结婚证、出生证（购房者）等关系证明，由购房者监护人代为签署《商品房买卖合同》及相关附件。

13、可否由客户自由选择贷款银行，如果客户是银行员工呢？

答：不可以，只可以在发展商合作的贷款银行范围内选择。

14、是否能办理购房入户，需要办理何种手续？需要提供什么证件？

答：东莞暂停购房入户。

15、购房后入东莞户口的要求？

答：东莞实行积分入户，具体咨询当地公安局户政科。

16、购房带不带学位？

答：东莞市已取消学位房。

17、外籍人士能否购买？

答：可以购买。须提供护照、中文名公证书、大陆居住/学习/工作一年以上证明及相关购房资格证明。

18、台湾、港澳居民按揭所需提供的资料？

答：台湾、港澳居民一般不建议办理按揭，银行对该类客户要求高，具体所需资料以银行批复为准。

19、签署《商品房买卖合同》是否需要预约？需携带什么资料？

答：需要提前预约。基本签约资料：银行卡、认购书、房款收据、身份证、户口本等相关文件，详情可见《认购须知》和《按揭须知》。

20、《商品房买卖合同》签署后可否变更付款方式？

答：一次性和分期不可以变更。银行按揭：如银行审批不通过，需银行出具不予贷款证明，并及时向我司申请变更为一次性付款，并签署相关补充协议。

21、办理银行贷款流程？

答：在楼盘签订按揭合同并提交齐全相关按揭资料，待银行审批放款后，客户按时供款。

22、可否提前还款？如何办理手续？

答：可以。业主本人到贷款银行提出申请，具体以银行要求为准。

23、如联名购房，其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制，另一人符合标准，能否办理按揭？

答：最终以银行审批为准。

24、签《商品房买卖合同》时需带什么东西？

答：基本签约资料：银行卡、认购书、房款收据、身份证、户口本等相关文件，详情可见《认购须知》和《按揭须知》。

25、精装部分单价较高，是否可以装修部分与房价分开写在合同上？这样可以减少应缴契税？

答：暂时不能分开签署，具体政策以公司当时批复流程为准。

26、所有的项目配套设施或赠送花园、平台是否会纳入合同或协议中？

答：合同文件中对项目配套设施有相应的约定。

27、住宅专项维修基金交多少？如何交？

答：收费标准：按建筑面积计算，住宅40元/㎡，非住宅50元/㎡；在签约时由律所代收代缴。

28、东莞的限购政策？需要提供什么材料？

答：（1）. 东莞户籍及非东莞户籍居民家庭在东莞拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

（2）. 非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

详细限购信息请参照东莞市住房和城乡建设局网站信息，如有变动以政府管理部门最新公布为准。

厚街佳兆业时代天韵物业管理篇（物业部）

1、 项目的物管是哪家公司，服务过的项目有哪些？

答： 佳兆业阳光城时代天韵项目物业管理是由广州市时代物业管理有限公司东莞市分公司提供服务的。广州市时代物业管理有限公司目前在管项目500余个（其中包括时代外滩（广州）、时代倾城（广州）、时代南湾（广州）等多个知名项目），管理面积逾7500万平方米，专业服务人员达16000余人，为30万客户提供高品质居家生活服务。业务范围涵盖广州、深圳、佛山、珠海、中山、清远、惠州、长沙、成都等地区，服务项目覆盖大型商业综合体、大型住宅组团、甲级写字楼、高端别墅、高端住宅、安居房。 

2、 项目的物管公司是何种资质？

答：广州市时代物业管理有限公司是国家一级资质物业服务的专业化公司，时代物业还荣誉担当中国物业管理协会理事单位，广东省物业管理协会副会长单位，广东省网商协会副会长单位、广东省互联网商会副会长单位，同时还荣获“中国物业服务品牌企业二十强”、同时荣获“中国物业服务百强企业服务质量TOP10” 、“全国物业管理综合实力TOP100企业”等多项殊荣。在近多年的第三方调查结果显示，时代物业客户综合满意度持续保持在行业领先水平。

时代物业秉持“用心呵护你一生”的服务理念，以客户感受和体验为出发点，以客户“日常生活需求——多元深层次需求——个性化发展需求”为轴心，用阳光般的微笑式服务温暖感动客户。

3、 何时开始收取物业管理费，收取方式是怎样？

答：物业管理费按业主与地产签订的<

4、 住宅、商铺、车位物管费的标准分别是多少？

答：

1) 答：高层住宅：   3   元/月.平方米；

2) 商业物业（商铺）：  7    元/月.平方米。

3) 地上停车位（室外）：40元/个/月

4) 地下停车位（室内）：50元/个/月

5、 物业管理获得的服务内容具体是哪些？

答：

1）物业共用部位的维修、养护和管理；

2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4）公共绿化的养护和管理；

5）车辆停放管理；

6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

7）装饰装修管理服务

8) 物业档案资料管理。

6、 商业物业型态是否有限制？

答：商业物业形态对餐饮类略有限制。因餐饮业存在油烟对居住客户存在影响，因此商家需在设有专用烟道的商铺类设置。其他商业物业形态无限制。

7、 楼梯的照明灯是声控的吗？

答：声控

8、 社区公共部分的清洁是否天天做？

答：社区公共清洁将由物业配置专业清洁服务单位，每天安排专业清洁人员定时清扫保洁，确保小区环境卫生优美。

9、 社区是否有业主委员会？

答：暂时没有，业主委员会需待业主收楼入住后，达到物业法规规定的比例或入住的时间后在政府有关部门指导下由全体业主投票选举产生。

10、 游泳池是怎样管理？开放时间？清洁、换水时间？收费多少？是否对外开放？

答：1、 游泳池将采用专业化管理，聘请专业泳池操作人员或专业公司提供专业维护管理。

2、 开放时间一般为上半年5月后至下半年10月间，届时物业将提前出示通知告知业主。

3、清洁换水参照政府卫生标准，定时更换，专业人员每天检测水质质量，确保水质优良。

4、泳池收费标准参照市场价合理优惠业主。

11、 停车位管理形式？每月租金？临时访客车位的收费？

答：1、停车位采用售卖和出租两种方式，售卖的车位收取车位管理费。出租的车位收取租金。

     2、租金分月租或时租，收费标准将参照政府审批的物业收费标准，具体以物价局颁发《广东省收费许可证》规定为准。

3、临时访客参照临停计时收费处理。

12、 如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置？

答：1、小区实施封闭管理式管理，技防设置了外围和大堂两道出入口门禁系统，业主刷卡出入，访客来访核实，严格放行。

2、为确保小区安全，外围周界围墙上将安装红外

13、 房屋交付时费用有哪些？

答：房屋交付时物业原则上仅预收三个月物业管理费，除此外无其他费用。

14、 房屋内预装的有线电视、水、电、煤气、电话、宽带网络等设施开通时间？

答：收楼时，施工单位均会布好管线，但涉及有线电视、电、煤气、宽带网络开通业主均需前往相关营业厅办理相关手续或拨打相关单位电话，联系上门开通使用。

15、 小区内引入的宽带品牌是？

答：暂未定，业主可以开通有线电视的附带的移动或电信WIFI网络。

16、 摩托车是否收停车费？收费标准如何？

答：摩托车将收取停车费，标准参照物价审核通过的收费标准。

17、 在不影响主体结构情况下，交付后可否更改所购单位内部间隔？阳台是否可以封闭？

答：1、 内部间隔可以做适当改动，但必须报物业登记审核，符合国家住宅装饰装修管理办法及建筑相关法规。

2、洗手间、厨房、承重墙不可做任何更改。

3、为保持外立面美观统一，阳台不可以随意封闭，若有特殊情况，需报物业统一规范实施。

18、 除物管费之外有无其它收费？ 家政服务收费如何？

答： 1、除物业管理费外，物业还代收水费，暂无其他管理费用。

2、电、煤气、有限电视、网络等需向提供单位直接收取。

3、物业提供的家政服务收费将做公示，由业主自行选择。

19、 是否上门收垃圾？小区内有无设垃圾回收点？都设置在什么地方？

答：1、考虑到公共环境清洁，小区一楼楼宇门外及地下车库楼宇门外均设有专用生活垃圾桶，业主自行放置垃圾，物业定时收集外运处理。

2、小区内设有临时垃圾回收站，每日定时清运。

20、 小区内可以饲养宠物吗？有没有设置宠物区？

答：1、小区内可以饲养宠物，但需符合国家卫生防疫等方面规定。  

2、小区没有设置宠物区。

21、 入伙是能否出示竣工验收证明、楼宇使用说明书和质量保证书？

答：收楼现场会公示竣工验收证明资料,向业主提供楼宇使用说明书及质量保证书。

22、 交楼时，使用说明书是否附电路布置图及其它管线图？

答：会附相关电路布置图及其它管线图资料。

23、 是否按项目楼房栋号建立公用部位公用设施设备维修基金？使用维修基金时是否经项目业主委员会批准？使用的具体要求和程序，以及如何进行分摊？将来如何续筹基金？

答：专项维修基金是按项目楼房栋号建立公用部位公用设施设备维修基金账户，专款专用，关于维修基金的使用，严格按照房管局要求使用与分摊

24、 可否代客户出租所购买的物业？

答：物业将为业主提供有偿优惠出租物业服务。

25、 项目对于安全门禁上是采取何种方式规划？访客接待又是何种方式处理？

答： 1、主出入口门禁对小区全体业主开放，楼栋首层及地库楼宇门禁仅对本栋楼宇业主开放

2、访客在外围主出入口来访时，由当值安管人员接通住户内门禁，经业主确认后，对来访客户登记放行。

26、 项目对于地下室停车场的安全防护上是否有较特别的设备加以防护？

答：1、车库出入口均设有保安门岗及车辆道闸机，进出车辆需刷卡核实放行。

    2、车库内各主要通道及车辆停放区域设置24小时监控录像，保安24小时定时予以巡视。

27、 除统一的空调外机位置之外，能否自行再安装空调外机？

答：1、原则上不可再行安装空调外机。

2、为保持楼宇外观统一美观，空调外机均需安装在指定位置，业主收楼时量好空调外机尺寸，按规格购置空调，避免外机尺寸安装不下。

3、如有特殊情况，请及时咨询物业装修服务人员协调安排处理。

28、 业主是否可以自行更换外檐窗、分户门？

答：1、为保持外观统一，外檐窗不允许自行更换。

住户内分户门允许自行更换。

29、 窗外是否允许安装护栏？用户能否自行安装防盗网？

答：1、为保持外立面美观统一，窗外不允许安装护栏，若有安全需要，请一律安装在窗户内侧。

2、户内允许安装防盗网，但一律要求装在窗户内侧，为保持美观，建议安装隐形钢丝式防盗网。

为保持阳台美观，阳台防盗网一律只能安装隐形钢丝式防盗网。

30、电梯使用是否有保障？是否会定期检修？万一停电怎么办？

答： 1、小区电梯将由专业电梯公司实施定期维保。

2、为确保各项安全质量正常，一般为半个月短暂（两三小时内）停梯维保一次，停梯维保时间尽量选择在非业主出入高峰期，同时保证另一台电梯正常运行。

3、若出现停电情况，小区备用发电机将及时启动，几秒内将恢复电梯供电正常。

厚街佳兆业时代天韵企业品牌篇（市场部）

【时代中国】

1、时代中国品牌介绍：

时代中国控股有限公司，中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业。

时代中国控股成立于1999年，现已成为中国领先的城市发展服务商，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营，以及城市更新、金融、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等领域。截至2018年底，总资产超1,300亿元人民币。

时代中国控股一直深耕珠三角地区，并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域。目前项目已覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆、清远、长沙、成都以及杭州等经济发达城市，共拥有超百个处于不同开发阶段的项目，为超30万业主提供了高品质的生活居所及服务。

时代中国控股将继续奉行“爱、专注、创造”的核心价值观，致力成为世界500强企业，为客户提供更好的产品和服务，为股东创造更大的回报，让更多人实现向往的生活。

2、时代中国企业使命、企业愿景、经营理念、核心价值观、品牌形象定位、产品形象定位：

（一）企业使命：让更多人实现向往的生活

（二）企业愿景：成为世界500强企业

（三）经营理念：品质让客户惊喜，服务让客户感动

（四）核心价值观：爱·专注·创造

（五）品牌形象定位：生活艺术家

（六）产品形象定位：人文，时尚而富有艺术感

3、时代中国发展历程如何？

   答： 1999年成立于广州，2004年以“生活艺术家”为SLOGAN，形成自己的品牌核心，2006年进入佛山市场，2007年进入中山，清远、珠海市场、2011年进入湖南长沙市场，版图扩大至省外。2013年12月11日，成功在香港主板上市，股票代码1233.HK。2016年进入深圳、惠州、东莞市场，销售规模近300亿元，联系多年位列行业TOP50,2017年销售额超400亿元，资产总额超1000亿元；2018年更名为“时代中国”，确立“城市发展服务商”新定位，进入成都市场，挺进西南都市圈。截至2019年6月30日，总资产超过1400亿元人民币。

4、时代中国在售及将售项目有哪些？

答： 目前项目已覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远以及长沙等近20个经济发达城市。共拥有逾200个处于不同发展阶段的项目。目前在售项目举例有：

广州：时代天韵·星御（广州）、时代云港（花都）、时代·云渡小镇（广州）、时代香海彼岸（广州）、时代康桥（花都）、时代幸汇（从化）、时代紫林（花都）

佛山：时代领峰（佛山）、时代雁山湖（鹤山）、时代天韵（佛山）、时代招商天禧（佛山）、时代星英御岛（佛山）等

东莞：时代荟（东莞）、时代天境（东莞）、时代香海彼岸（东莞）、佳兆业时代芳华

珠海：时代倾城（珠海）、时代保利中环广场（珠海）、时代春树里（鹤山）、时代天韵（珠海）等。

其他地区还有：时代美宸（中山）、时代云来（中山）、时代水岸（清远）、时代外滩（肇庆）、时代天韵（鹤山）、时代年华（长沙）、时代倾城（成都）等多个项目

5、时代中国开发过什么项目？

答： 时代中国曾开发过的代表性住宅项目有时代玫瑰园（广州）、时代花生（广州）、时代花园（广州）、时代廊桥（广州、珠海）、时代•依云小镇（广州、佛山）、时代•翠逸家园（广州）、时代•you公寓（广州）、时代•白朗峰（中山）、时代倾城（佛山）等。

同时，时代中国还成功开发运营了国际单位时尚科技园、时代·远景大韩城、时代TIT广场、时代E-PARK（天河）、时代E-PARK（番禺）等商业地产项目。

产业方面，现已建立时代·产业小镇、时代·产业园区、时代·产业综合体三大产品体系。

6、时代中国的业务区域有哪些？

答： 业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。

7、时代中国都获得过哪些荣誉？（选择性回答）

 答： 自成立以来，时代中国凭借优质的项目和良好的服务，获奖无数，主要奖项有：

中国房地产开发企业50强

中国房地产百强企业 百强之星

中国房地产开发企业综合发展10强

中国房地产卓越100榜

中国房地产上市企业50强

中国财富500强

香港杰出上市企业

广州区域综合实力10强

8、时代美术馆的性质是？

答：2003年9月29日，时代中国和广东美术馆合作成立的“广东美术馆时代分馆”在时代玫瑰园社区临时空间正式开放，2005年第二届广州三年展的“三角洲实验室”（D- Lab）项目中，策展人侯瀚如邀请雷姆·库哈斯和阿兰·弗劳克斯为美术馆设计了一个永久性建筑空间，该建筑空间最终于2010年9月建设完成。

广东时代美术馆于2010年10月在广东省民间组织管理局正式注册为非营利性公益美术馆（民办非企），2010年12月31日正式对外开放。广东时代美术馆从构思、设计到实现的过程，反映了珠三角地区独特的社会、经济和文化环境，是一个中国南方城市化进程的独特案例。

2018年，广东时代美术馆在德国柏林正式成立“时代艺术中心（柏林）”，其位于柏林市中心的波茨坦大街艺术区，于2018年7月在柏林注册为非营利公益艺术机构，并于2018年11月30日正式对外开放首个展览“影像三角志：珠江三角洲的录像艺术”。

时代艺术中心（柏林）从构思到实现的过程，沿袭并弘扬广东时代美术馆始终秉承的“学术独立”这一专业理念，将其立足于中国、与世界对话的“南方美学”以及珠江三角洲独特的区域地缘文化想象，通过全球化的视野，扩展到了强调艺术独立与文化多元的柏林。

9、时代中国公益基金会是否为注册单位？其宗旨是？

答：在2007年4月于广东省民政厅登记成立，其宗旨是“真、善、美、乐“。

10、时代中国公益基金会的历程？

答：时代基金会（简称）在扶贫济困、安老助孤、支教助学、艺术传播、社区公益发展等方面积极奉献爱心。截止目前，时代基金会共资助建立10所希望学校，捐建2所综合型医院及1所幼儿园。举办公益活动近300项，组织超过2万名公司员工、业主以及热心人士参与时代基金会志愿者活动，同时，帮助超过3000例白内障患者免费实施手术使其重见光明，帮助2万名困难家庭的学子完成学业，建设运营时代美术馆，并以其为核心积极推动本地文化艺术生态的城市文明建设，累计捐助款近3亿元人民币。

12、时代中国的品牌定位是？

答：时代中国创立了独特的“生活艺术家”理念，

13、时代中国是如何体现生活艺术家的理念？

答：“爱、专注、创造”是时代中国生活艺术家的核心理念。

热爱生活是时代地产发展的源动力。时代中国通过专业精神和里程碑管理模式，持续不断地提升产品和创造生活艺术，让更多家庭过上了梦想中的生活。从地产到超越地产，从品质到品位，时代中国正在成为中国地产界的"生活艺术家"，成为中国最优秀的房地产企业。

14、时代中国的核心价值观是？

答：“爱、专注、创造”是时代中国的核心价值观。

15、时代中国的经营理念是？

 答：“品质让顾客惊喜，服务让顾客感动”是时代地产的经营理念。

16、时代中国的企业使命是？

 答：“让更多人实现向往的生活”是时代地产的企业使命。

17、时代中国核心价值观应该如何理解？

答：爱：热爱生活，爱己爱人，富有责任感。

专注：全情投入，坚持不懈，追求卓越。

创造：创新思维，高效行动，创造独特价值。

18、时代中国公司和产品的公众印象是？

答：时尚而富有艺术感。

19、“时尚而富有艺术感”的公众印象来源于：

答：产品、服务、形象。

20、时代中国呈现的文化艺术活动有哪些？

答： 2019年时代中国20周年演唱会

2018时代中国特别呈献法语音乐剧《摇滚莫扎特》

2018 时代中国独家冠名王力宏2018世界巡回演唱会东莞站

2018 时代中国“唱响湾区 声动时代”佛山群星演唱会

2018 时代中国荣誉呈现“乘物游心”钧天云和古琴音乐会

2018 时代中国“倾听年华的声音”长沙民谣音乐会

2017 时代中国独家冠名的百老汇经典音乐剧《泽西男孩》

2017 时代中国独家冠名第五届“南北大穿越”公益骑行

2017张学友 A CLASSIC TOUR“学友·经典”世界巡回演唱会珠海站

2017 “时代中国·郎朗东莞演奏会”

2016林忆莲Pranava造乐者中国巡回演唱会广州站

2016陈奕迅“Another Eason’s life”广州站演唱会

2016李克勤 容祖儿“克不容缓演唱会佛山站

2016法国原版音乐剧《罗密欧与朱丽叶》

2015刘若英“Renext 我敢”世界巡回演唱会广州站

2014“倾心15载 爱在时代”时代中国十五年暨上市一周年感恩答谢盛典

2013那英“音乐之夜”演唱会广州站

2012埃尔顿·约翰和他的乐队

2011雅尼广州海心沙水中音乐会等

21、时代中国赞助过哪些体育赛事？（选答两项）

答： 2018年，时代中国正式冠名广州龙狮俱乐部CBA球队，从2018年10月新赛季开始，“时代中国广州队”代表广州正式征战CBA联赛。此外，时代中国赞助过的大型体育赛事有佛山50km徒步、清远国际马拉松、肇庆徒步日、时代中国2017第五届南北大穿越公益骑行挑战赛等。

合作企业品牌篇（佳兆业）

1、佳兆业品牌介绍：

佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超14000人，总资产超2200亿元人民币。佳兆业在全球拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE.NTP）、双林生物（000403.SZ）等6大上市平台。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。2019年，佳兆业地产板块销售额首次突破千亿，再创历史新高。

2、佳兆业企业使命、企业愿景、经营理念、核心价值观、品牌形象定位、产品形象定位：

企业核心价值观

专业、创新、价值、责任

经营理念

阳光经营 合作共赢

企业文化基因

简单、高效、谦逊、拼搏

3、佳兆业发展历程如何？

1999-2004

精耕深圳阶段

创立初期，佳兆业以“精耕深圳”为发展战略；并逐步从深圳布吉片区龙头地产企业发展至深圳领先地产开发企业。初步形成了在“城市更新”领域的专业优势，并在户型创新能力、小区规划水平、营销策划创新及销售速度等方面形成了竞争优势。

2005-2008

区域领先阶段

2005年开始，佳兆业步入“区域领先”发展阶段，并开始了全国各主要经济区域的战略布局。在此期间，由深圳先后拓展至东莞、广州、成都、珠海、无锡、惠州、上海、长沙等9个城市，并在激烈竞争中保持珠三角区域领先地位。业务领域除了地产开发之外，已涉足物业、商业、酒店等多元化领域；逐渐形成了水岸系列、上品系列、金翠园系列、中心系列等成熟的产品线。

形成了一套规范化、科学化、精细化的管理体系；继续保持财务的稳健性和城市更新领域的领先优势，并在人才、服务、产品、创新等方面形成了企业的核心竞争力。

2009-2011

全国快速扩张阶段

2009年开始，佳兆业加快了全国规模化扩张的发展步伐，新进驻包括沈阳、武汉、佛山、南充等17个城市，完成了珠三角、长三角、华中、成渝、环渤海五大主要经济区域的全国化战略布局。2009年成功于香港联交所上市，登上国际资本舞台。截至2011年底，拥有位于近30个城市的30多家下属公司，正式形成了集团化运营管理。

在坚持地产开发为主的同时，加快了在酒店、商业等业务领域的发展，涉及大型居住社区、大型城市综合体、大型旅游地产等多元化产品。

实施“快速开发”、“快速销售、快速周转”、“进军二三线城市”三大战略。借助资本平台的力量，坚持以“市场刚需”为依托，形成了多重标准化体系，达到了拿地后7个月开盘、行业内前三名的开发速度，年开发规模超过千万平方米。

2012-NOW

多元化发展阶段

从2012年起，佳兆业发展战略逐步转变为“利润主导、兼顾规模”，深耕已进入的一二线高价值城市，步入“又快又好”的高质量增长阶段。

确立以快速开发抢占刚需市场和参与城市更新提升利润的“双轨并行”发展战略，逐步形成“资本力+产品力”的“双轮驱动”的增长模式，大力实施精细化运营并持续提升企业品牌价值。

业务领域上坚持以刚需产品为主导的地产开发；同时加大了旅游、商业、酒店、财富管理、健康医疗、文化体育、科技产业、职业足球俱乐部等领域的发展力度，形成了前瞻的战略布局、独特的专业优势、优质的产品服务、高效的运营管理等四个核心优势。

4、佳兆业在售及将售项目有哪些？

在粤港澳大湾区，佳兆业深圳区域以精耕深圳为原点，以先发优势抢占湾区升级机遇。截至2019年6月底，佳兆业深圳区域在深圳、惠州、中山、珠海等地已建成20个标杆性项目，在售项目14个，待售项目21个。

在华中地区，佳兆业深圳区域以长沙、武汉为中心，拓展周边重要城市，截至2019年6月底，已建成项目10个，在售项目6个，待售项目6个，形成环武汉城市群、环长沙城市群的战略布局图。

5、佳兆业开发过什么项目？

大型居住社区：深圳佳兆业·桂芳园、长沙佳兆业·水岸新都

城市精品刚需：深圳佳兆业·未来城、中山佳兆业·上品雅园

复合型城市综合体：深圳佳兆业城市广场、惠州佳兆业中心

产业园区：深圳大鹏第二工业区、孝感佳兆业空港凤凰科技城

旅游地产：惠东佳兆业·山海湾、龙门佳兆业·汤泉驿

6、佳兆业的业务区域有哪些？

覆盖大湾区、长三角、环渤海、华西、华中地区，进驻全国超50个重要城市

7、佳兆业都获得过哪些荣誉？（选择性回答）

佳兆业集团控股（1638.HK）

2017年5月获纳入MSCI明晟中国小型指数

2017年9月获纳入恒生综合指数成份股及恒生港股通指数

2018年3月获纳入恒生综合大中型股指数成份股

2019年5月获纳恒生深沪港通大湾区综合指数成分股

2019年3月，中国指数研究院《2019中国房地产百强企业研究成果》发布

佳兆业位列2019中国房地产百强企业——稳健性TOP10

同时获评中国房地产年度扶贫标杆企业

9月佳兆业集团获评

2019中国房地产城市更新领先品牌Top1

2019中国房地产公司品牌价值TOP10

2019中国特色小镇运营优秀品牌企业

亿翰智库2018中国房企百强榜公布

佳兆业位列中国房企综合实力TOP23

同时获评中国房地产企业创新性十强、

中国房地产企业专业特色十强

（城市更新领域）

中国房地产协会2019年颁布

佳兆业集团荣获2019中国房地产开发企业品牌价值50强”第29位，品牌价值139亿元

同时获评2019中国房地产专业特色品牌企业—城市更新

8、佳兆业和产品的公众印象是？

优质的品质服务：精益求精的细节要求、标准化的保障机制、严格的控制手段

前瞻的战略布局：业务布局版图与国家重要战略发展区域高度契合，赢得发展先机

高效的运营管理：以信息化、制度化为支撑，实施 “标准化”管理；坚持“高周转”策略，实现产品快速开发

独特的专业优势：不仅被行业誉为“旧改专家”还拥有中国卓越的民营文体场馆综合运营商、全国第二大的高速客船船队

产业规模与协同：旗下20个产业相互协同，覆盖城市发展、经济及民生相关的大部分领域

合作企业品牌篇（阳光城）

1、 阳光城品牌介绍：

答：  高成长性绿色地产运营商，脱胎于世界500强阳光控股，25载砥砺，布局全国超100座城市，匠心铸就超300个项目。2019年，阳光城实现销售金额2110亿元，综合实力位列中国地产TOP15。

2、阳光城企业使命、企业愿景、经营理念、核心价值观、品牌形象定位、产品形象定位：

答：阳光城秉承“精英治理、三权分立”的顶层设计，以“规模上台阶 品质树标杆”为战略目标，致力于打造“品质可靠、绿色健康、便捷安全”的产品。凭借着“管理先进、团队优越、通达人性、奋发进取”的经营理念，阳光城正不断开拓进取，筑就中国城市美好生活。
阳光城以“品质可靠、绿色环保”的产品理念，打造先于时代人居发展的住宅产品战略“绿色智慧家”。从圆梦城居生活理想的翡丽系，到优享品质生活的悦澜系，从演绎东方建筑美学的檀系，到大师级经典人居著作TOP系,阳光城以超群卓越的产品力，匠心筑梦，一路阳光。
站在运营城市的高度，阳光城致力于打造商业运营、酒店开发、建筑施工、产业运营的地产业务全产业链，全国拥有17座星级酒店，22座标杆商业综合体，打造上海阳光•张江NEO、广东清远天安智谷等大型综合性产业园项目以及延安北大培文教育小镇、贵阳龙溪教育城等大型城市区域综合开发项目，为中国城市的发展与繁荣贡献力量。
先进文化、强效管理是阳光城的自信。“简单透明、结果导向、合作共赢”的企业文化，营造了阳光积极、勇猛精进的工作氛围。阳光城把人才作为核心竞争力，具有企业家精神的全明星高管团队，带领着阳光城踏实奋进，同时，通过光合工程培养具有“懂业务、高敬业、讲情怀”的阳光人才，以行业领先的激励机制为驱动，凝聚了一支有阳光特色、有使命感的年轻化队伍。

3、阳光城发展历程如何？

答：“规模上台阶，品质树标杆”—— 是阳光城的战略目标。没有规模就没有地位，没有品质未来的路就走不远。阳光城2018年完成了千亿的跨越，2019年更是迈过两千亿的台阶。

“三全投资战略 —— 阳光城通过“三全”投资战略推进全国化布局，全地域，全业态，全方式拓展土地储备。时至今日，实现了布局全国城市100余座，土地储备超4500万方，储备货值超5500亿元，超八成土储位于核心一二线城市，业态涵盖住宅、商业、酒店、长租公寓、产业园、教育小镇等地产业务全产业链，为今日乃至未来三五年积蓄了可持续发展的坚定力量。

4、阳光城在售及将售项目有哪些？& 5、阳光城开发过什么项目？

答：布局全国超100座城市，超300个项目。

阳光城在大湾区

6、阳光城的业务区域有哪些？

答：住宅、商业、酒店、长租公寓、产业园、教育小镇等地产业务。

7、阳光城都获得过哪些荣誉？

答：1）2005年：中国最值得尊敬的房地产品牌企业

2）2006年：建设部中国建筑文化中心“中国知名地产”

3）2007年：中国（海西）10年杰出贡献地产企业

4）2008年：中国房地产品牌价值30强；中国房地产开发企业500强；

5）2009年：中国房地产东南区域领导品牌、中国房地产国际公寓领导品牌、海西楼市最具影响力地产企业。

6）2010年：中国最具创新力地产企业、中国品质地产标杆•最具创新力品牌企业、中国地产闽商领军企业。

7）2012年：中国房地产开发企业品牌价值成长性10强。

8）2013年：中国房地产开发企业500强、中国房地产开发企业运营效率10强第2。

9）2014年：中国房地产百强企业成长性TOP10第1。

10）2015 年：中国房地产开发企业500强第22、中国房地产开发企业运营效率10强第1。

11）2016年：中国房地产开发企业500强第19、中国房地产开发企业运营效率10强第1；中国房地产百强企业第21、中国房地产百强企业成长性TOP10第1；中国上市公司投资者关系最佳董事会奖（中国上市公司投资者关系天马奖）

12）2017年：2017中国房地产开发企业20强；连续4年蝉联“中国房地产开发企业运营效率10强”第1。

13）2018年：2018中国房地产上市公司综合实力20强；2018中国房地产上市公司A股10强。

14）2019年：2019中国房地产开发企业TOP15；2019中国房地产开发企业成长速度第一。

15）2020年：中国房地产开发企业成长速度第一名。

8、阳光城和产品的公众印象是？

答：高成长性绿色地产运营商；有理想、有信念、有口碑、可传承、可持续发展的、受尊敬的典范企业。