新锦安海纳公馆区域介绍
说起宝中，这片与南山相依互联的区域，我们应该很熟悉。
2000年伊始，深圳的房地产整体还未火热之前，宝中跟深圳大部分区域一样，并未得到太多的开发，称得上是“不毛之地”。
到了2004年，宝中开始诞生了一片住宅社区，比如天悦龙庭（目前二手房均价约76145元/㎡）、尚都（目前二手房均价76736元/㎡）、幸福海岸（目前均价约81000元/㎡），主打舒适便民。
15年楼龄以上部分二手房价格
2010年5月31日，中央批准了深圳扩大特区版图的申请。深圳特区范围延伸至全市，同年7月1日起，深圳经济特区范围延伸到龙岗、宝安，自此，宝安跃升为深圳城市副中心，为自身的腾飞奠定了硬实力基础。
一年后也就是2011年，深圳大运会举办，宝中因为负责重要项目的承办，地铁、商场等各类配套和基建工程也得以丰富完善。
再到2015年，由于宝中和前海地理关系紧密，受深圳打造城市双核中心的影响，宝中被纳入前海的统筹规划中。
而今，再受粤港澳大湾区规划的的落实和推进，宝中作为前海统筹片区，逐渐将成为实现粤港澳深度合作的示范引领作用的核心区。
与此同时，前海、南山、科技岛等规划的写字楼总部基地形成联动效应，为宝中带来较大的人口红利。而且，假如以海滨广场为原点，我们又可以看到宝中的东北和西南片区，累计多达20多个项目在建。可以说，今天的宝中，早已不是当年“一无所有”的“穷小子”，凭借自身的区域优势，加上这几年的政策红利，宝中也逐渐“改头换面”成为前海开发最为受益的“老油条”，并有逐渐融入到深圳“大市区”的趋势。因此，宝中这几年的新盘主推大户型豪宅为主，价格也一路飙升，宝中的人们的眼中，逐渐从“关外刚需首选”到“豪宅改善置业”的转变。
宝安中心区房价地图
宝中新建项目开始以大户型豪宅为主，如新锦安壹号公馆（项目一期）、壹方中心玖誉。在房源建面200㎡+，均价约9万元/㎡的基础上，仿佛这片区域已经婉拒刚需家庭于千里之外。而现在，宝中周边2手房的均价已去到11万+/㎡的高价，相比之下，新锦安海纳公馆主推建面88-116㎡的刚需户型，既弥补了宝中最大的问题的早期产品面积偏大的缺点，在均价上远低于周边2手房的价格，且现阶段二手房税费极高，这么算下来，购买一手优势更大些。
实地踩盘 项目把脉 竞品对比
项目介绍
新锦安海纳公馆位于宝安新安宝安大道和甲岸路交汇处，由新锦安实业发展（深圳）有限公司开发建设。项目临近地铁1号线和5号线，其中距离地铁1号线“新安站”约600米，实测步行时间约6-8分钟，400米范围内汇聚多个公交站点，且宝安大道与深南大道连接，出行便捷度俱佳；在商业、配套上较为齐全，项目地处宝安中心区，可达壹方城商圈，周边聚集了很多优质总部企业、整体的生活便利度较高。以下为项目具体情况：
（注：78㎡户型已售罄）
项目已于6月开盘，目前在售户型为89-116㎡3-4房户型，均价约83000元/㎡，绿化率高达30%，户型的优劣分析将在下文为大家详细介绍。
而在项目竞品方面，未来宝中将有都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园、盛意家园、云玺锦庭等入市，但同类型社区中，仅都市茗荟花园具备一定体量，且都市茗荟一期以大户型和小户型为主，主流刚需户型并不多，所以在社区体量及户型上对新锦安海纳公馆的冲击力并不大。
新锦安海纳公馆设计图
配套完善医疗好 交通便利有商圈
配套介绍
（1）交通配套
【地铁】地铁1号线、5号线、11号线基本奠定了宝中现阶段的轨道交通，未来宝安中心区还还规划有9号线（西延线路）、15号线等多条地铁线路，在地铁交通上和前海形成一个闭环，且在地铁密集程度也是向福田、南山前海等区域看齐。
项目周边地铁分布图
9号线西延至前海
地铁15号线规划图（图片来源：百度百科）
【公交】项目附近一公里内大约有十个公交站台，比如甲岸路口（约123米）、中商花园（约300米）以及凯旋城（约400米），经过公交车次有338路、b803路、m200路、高峰专线122路、高峰专线72路、高峰专线8路等。站点、车次都比较多，通达度较强。
项目附近公交站点分布图
【自驾】得益于宝中的地理位置和政策引导，宝中整体公路网综横交错，宝安大道直接承接深南大道，但车流高峰期进入关内在南头处有堵车严重的情况。目前沿新湖路，承接前海的大桥通车之后，宝中到前海的方便度也提升不少。
（2）商业配套
项目依附壹方城，有良好的购物空间，周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求，而且周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等，都已在动工阶段，且蕴含强大的商业价值，围绕壹方城周边，未来或形成深圳较强的商圈之一。
项目周边商业配套分布图
（3）教育配套
新锦安海纳公馆对应的小学时海旺学校小学部，中学则是海旺学校，是一所九年一贯制的学校。海旺学校成立于2010年，是区教育局直属公办学校，从宝安区2018年录取率来看，在宝安区中学排名算中规中矩，四大录取率在5.7%，八大的录取率在11%。
项目周边教育资源配套
海旺学校
（4）医疗配套
南方医科大学深圳医院距离项目较近，仅不到1公里的距离，另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足社区医疗需求。南方医科大学深圳医院是深圳医疗卫生“三名工程”的重大项目，也是宝安区比较出名的三甲医院之一，由深圳市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院，按照“管办分离”的模式委托南方医科大学管理，是大学的第六所直属附属医院
南方医科大学深圳医院
（5）其他配套
项目处于是宝安区行政中心范围内，文体市政配套方面应该是支撑该区域房价的主要因素，沿宝安中心区中央绿轴，规划建设的宝安中心区中央绿轴公共文化建筑（即图书馆、青少年宫、演艺中心）、滨海文化公园、深圳书城湾区城聚集在一起，再加上宝安体育中心，经常有各种足球比赛和演唱会等，在文体配套方面可谓是丰富多彩。
宝安体育中心
房源多样选择广 南北通透大开间
户型介绍
从面积段来看，项目主推建面约89㎡、116㎡的户型，具体户型分布楼栋信息如下图所示。
新锦安海纳公馆平面设计图
（1）建面约89㎡ 3房
建面约89㎡的3房户型房源量较多，可供选择的户型设计也比较多。例如位于1A栋的房源，以南北通透为特点，西南朝向，南北观景双阳台设计，阳光、清风自对流，园林风光前呼后拥；主卧明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底；
南北双阳台、户型通透
同时，以下建面约89㎡的户型为项目主力户型，基本每一栋都有分布，动静分区布局，大开间设计，主要生活空间朝向优势方向，超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由；（这里仅上传部分户型图作为讲解）
动静分区布局，提高生活品质
除了上述之外，分布于D、F、2B栋的建面约89㎡户型，大开间设计，北向或者南向朝向，户型空间布局较为合理，生活空间宽敞自在，尽享舒适生活；设计宽景阳台，清风阳光流连忘返。
大开间设计，视野无死角
（2）建面约116㎡户型 4房
也是项目的主力户型，房源量不少，东南或正南朝向，以通透布局和动静分区布局为主。宽大客厅与观景阳台、餐厅连成一线，南北通透大空间尽情挥洒快乐。部分动静分区布局户型大开间，主要生活空间朝向优势方向，主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；独立阳光厨房，让油烟与噪音远离起居空间。
开间限制少、设计自由
空间布局合理，静区良好私密性
小结
优缺点分析
优点：
（1）主卧双面采光亮点突出，社区体量规模大；
（2）各类配套丰富完善，交通通达度较好，生活适宜度较高；
（3）宝中区域新房中为数不多的刚需小户型，对于积压在市场，大量想上车宝中的置业者来说，吸引点十足；
机遇：
（1）宝中作为前海开发最为受益的“老油条”，连接前海、湾区，且在未来几年粤港澳大湾区的进程下，潜力巨大；
缺点：
（1）部分产品朝向不是很理想，在价格上也会有所体现；
（2）靠宝安大道的部分低楼层或多或少会受到车流噪音污染。