星河天地三期入围积分规则_光明星河天地开盘提交资料摇号详情

2021-07-20      关键词:星河天地三期入围     咨询热线:400-151-7897

光明区的星河天地三期应该这周拿预售证(光明勤诚达正大城4期也可能同期入市),有意愿的朋友可以着手准备资料了。

猜测均价是5.2~5.5万/㎡带精装修,估算总价约509~748万,

本次共推出574套房源,产品面积为:98-104㎡、106-107㎡、131-137㎡、136㎡的3-4房。

最近这两年,由于光明区在交通、产业和市政配套方面发展迅猛,未来预期明朗,很多人都看好光明区。

其新房市场可以说众人眼中的香饽饽,每次有新盘推新都可以引来人们的热切关注,星河天地就是其中一个热点项目。

早在2018年10月星河天地就推出一期,均价4.63万开盘售罄,一期业主前不久已经收房入伙。


目录


一、项目信息及周边配套


二、户型分布和解析


三、价值分析


四、总结、置业建议



一、光明星河天地信息及周边配套

1.小区概况

星河天地位于光明区光明街道东周社区,分六期开发,总占地面积达10万㎡,总建面约80万㎡,是一个集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体的大规模综合体项目。

其中,一期住宅和二期公寓已于2018年及2019年相继开盘。

星河天地三期项目信息:

2. 周边配套:

星河天地所处于的光明中心区是光明区内建设较为成熟的区域之一,交通、医疗、市政及公共配套设施相对完善,区域宜居性较强。

交通:

轨道交通,地铁6号线光明大街站步行800,另有13号线北延段(建设中)与6号线接驳;

13号线北延段预计2025通车,经由13号线可以一路南下直达南山西丽、后海、深圳湾,很大程度提高通勤效率。

高铁方面,光明城站。

道路交通方面,项目就在光明大道旁边,自驾可以快速接上南光高速40-50分钟到达南山后海,经由龙大高速也是40-50分钟到福田中心。

商业:

自带沿街底商,且规划有星河COCO City。过个天桥就到另一个小区新地中央的底层商业,还有正力时代广场、光明广场,规模不大,够用。

教育:

自带18班幼儿园,自带华南师范大学附属星河小学(待建中),东周小学(扩建成九年制)、在建的华夏中学、光明中小学、深圳实验光明学校。

医疗:

深圳市光明区妇幼保健院门诊部,中国科学院大学深圳医院(东院区)。

公园:

东周文化公园,光明新城公园,翠湖公园,绿景资源环绕。

光明招待所:

离项目很近,走路1km,我每次去光明踩盘都少不了烤乳鸽、牛初乳、甜玉米。

二、光明星河天地户型

1. 户型分布

户型分布图中,共有4种户型,数量最多的主力户型是98-104㎡的三房竖厅户型,136㎡左右的南北通四房数量较少。

不同户型之间,朝向差异比较大,朝北的户型还挺多的,选房前要做点功课,图片里用黄色箭头表示客厅朝向方向。


2. 光明星河天地户型图

因为98㎡这个三房户型对比一期89㎡的3房户型图,格局完全一致,所以可能要等详细信息公布后,比如户型标尺,再做斟酌,再来判断户型利用率、得房率怎么样。

把两个户型图放在一起你们感受一下,当然详细数据以开发商公布为准,这里只是猜测。


106-107㎡的三房,格局方正,动静分离,整体还不错,客厅卧室统一朝向西北,下午日晒非常充足,冬冷夏热。

131-137㎡的四房,南北通透,客厅阳台朝东北看花园,餐厅朝西南。

136㎡的四房,同样南北通透但朝向很好,几乎是正南朝向,最好的户型,可惜只有40几套,总价预估710~760万,肯定会卖得非常快。


三、光明星河天地价值分析


1. 价格

预测,星河天地三期的均价是5.2/㎡带精装修

附近的二手房新地中央花园二手指导价4.68万,年前的成交均价则在5.4万左右。

离这不远的凤凰城片区,年前的二手房价则已经到了7万。


2. 价值

区位优势明显,西部发展战略部署的重要一员;

13号线北延段建成后,打通南山与光明的轨道交通;

光明的产业发展明朗,如光明天安云谷、光明凤凰城高新产业园等;

片区内标杆性楼盘,总体量超60万㎡,是星河集团史上最大的住宅项目;

周边旧改规划明确,居住型社区众多,未来区域面貌好;


四、光明星河天地总结


优点:

1. 刚需三宝地铁、学校、商业都有;

2. 学校很近,接送孩子方便;

3. 区位好,光明中心区,且紧邻凤凰城;


缺点:

1. 周边有较多工厂和旧村待拆迁,陆续动工会对生活造成影响,需要忍受等待;


2. 得房率应该在73%左右,但98㎡三房户型的得房率暂时是个谜,等待官方准确信息;


3. 现有教育品质一般,华夏中学和星河小学是新学校在建,也不明朗,深圳实验光明学校需要积分入学,现在有宝宝的家庭大概率将来上不了。


置业建议:


光明中心区,周边旧改明确,区域规划前景明朗,区域内多规划住宅、学校和公园等,

未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域,宜居性较强,

星河天地名声在外,三期推售货量也不算多,574套,这次大概率也是网红盘,向宏发万悦山致敬,竞争会比较激烈,

备案价格5万出头,总价区间500~750万,预算有限,以及首套刚需的朋友非常适合。

同样的价格,配套地铁、学校、自带大型商业,在西部这样的新盘也就是沙井松岗片区那几个盘,无一例外都是竞争激烈的网红盘,能买到其中一个都是不错的。

另外,刚需自住人群要考量一下通勤时间,来决定怎么选择区域,

经常开车出行的人,无论去福田还是南山,自驾一般需要50分钟左右,

地铁通勤,现状6号线可以前往福田罗湖,时间一个小时,

而13号线北延段2025年才开通,未来收房后两三年,前往南山宝安还是挺依赖11号线,耗时一个半小时吧,那直接去打新沙井、松岗也是个选择。

光明星河天地看房预约热线:400-151-7897

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