中海左岸东宸项目简介：
据了解，项目预计6月底开盘首推，吹风价3.3-3.6万/㎡，下面让我们一起详细了解。
中海左岸东宸现场实探
打开地图，项目选址北潢路与裕田路交汇处，与东城仅一河之隔。
去年9月中海以“8.32亿+配建20%”竞得编号2020WR035商住地，折合楼面价17505元/㎡，刷新石碣最高楼面价。
时隔1个月不到，项目正式备案命名为“中海春晓东苑”。
早在项目建设初期，中海左岸东宸的推广遍布线上线下，为营销中心开放、开盘首推铺垫蓄客。
据读者反映，该楼盘置业顾问一直跟他反复强调：“我们项目无论户型还是地段，都挑不出毛病，吹风价才3.3万/㎡。”
不知道是不是主城区新房几乎卖断货，环城镇街楼盘不愁卖，中海置业顾问有着一种莫名的自豪感。
项目区位优势明显，与东城隔江而望，驾车穿过大王洲桥即可抵达，距离天宝、下桥地铁站约4公里。
在实地考察过程中，楼哥发现周边居住氛围浓郁，坐落着王洲湾1号、达鑫江滨新城、美的招商东樾等小区。
项目东侧是北潢路，连接东城中路延长线，路网四通八达，妥妥的现代化都市形象。
但由于紧邻十字路口，目测间距不到100米，车流量较多，容易受到噪音、尘埃困扰。
北侧则是裕田路，沿路分布着农民房、公寓、厂房，流动人口较复杂。
西侧是达鑫江滨新城3期以及鹤田厦村居民区，典型的城村结合部风貌。
中海左岸东宸项目测评
开发商是双国资背景的中海地产，被业内人士誉为“楼价战斗机”，常做的就是频频刷新区域房价和地价。
凤岗海云麓公馆，作为东莞楼面价一哥，楼面价去到26646元/㎡；中海莞府，著名的黄旗山豪宅，去年车位领涨70w一个；
中海十里溪境，去年引领万江房价突破4万；今年3月份拍出的大朗地块，杀进东莞楼面价第2，楼面价25999元/㎡；
当然还少不了松山湖的中海松山湖花园，吹风价5、6万/㎡，最快今年下半段入市。
项目规划4栋高层洋房，其中3、5、6栋为商业住宅楼，4栋为配建安居房。
楼哥在现场看到，中海左岸东宸3号楼体已经出地面数层，其余3栋楼还在地下基础建设接近尾声，不久后将出地面。
至于价格问题，置业顾问明确介绍，该楼盘属于中海左岸系列，定位中高端产品，吹风价3.3-3.6万/㎡。
在严格限价的背景下，项目能不能拿到预售证？
置业顾问也进行回应：具体卖什么价还是得看上面，但有其他办法应对，客户还是按照3.3-3.6万/㎡的价格来准备首付。
据了解，开发商为了赶在年中回款，加快了开盘时间节点，预计6月底项目开盘首推3栋。
中海左岸东宸户型介绍
户型方面，面积段涵盖89-119㎡的3-4房，采取精装交付，梯户比为2梯6户。
由于版权问题，这里楼哥就不上传户型图了，需要的朋友私信楼哥。
先看看89㎡的光宸，五开间采光，独立卫浴分离，适合预算紧张的刚需群体。
再看看105㎡的和宸，该户型最大的特色是四房设计，空间使用率高达93%，同时迎合了3胎政策。
最后是119㎡的璟宸，约5m开间大方厅，南向观景阳台，主卧客厅南北通透，即便是三代同堂也没有问题。
当然面积大意味着总价高，比较适合改善置业群体入手。
中海左岸东宸周边配套
楼哥在项目周边2公里范围内走了一圈，附近生活配套只能说中规中矩。
楼下分布着饭店、小超市、商店等，对面就是王洲湾1号广场。
教育配套方面，项目自身将规划一所18班的幼儿园，小区孩子可以优先就读。
石碣实验小学距离项目约2公里，这是一所省一级公办学校，教学氛围浓郁。
除此之外，东莞理工学院莞城校区距离项目只有4.7公里。
大型商业综合配套，业主需要前往石碣镇中心或者东城商圈。
景观资源方面，距离项目南侧约600米就是大王洲生态岛和刘屋公园。
前者是东莞著名的休闲度假岛，后者是抗日遗址纪念公园，小区居民可以前往游玩、烧烤、欣赏江景。
医疗配套方面，项目距离东莞市中医院分院以及东莞市妇幼保健院约4.8公里，均是三级甲等医院。
新盘供应
自华润万象府、天健阅江来等项目售罄后，整个主城区迎来了断供潮，剩余房源屈指可数。
潜在新盘供应多为旧改项目，比如年初闹得沸沸扬扬的南城裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园、还有东城高田城南印象。
但旧改项目比招拍挂项目进度更为缓慢，上述项目几乎都是未动工或建设初期，距离入市还要等很长一段时间。
目前仅剩万江阅云台一盘独立支撑，还有潜在的珑远万江翠珑湾。
好消息是，环城镇街石碣和高埗各有新盘入市，分别是：中海左岸东宸、新世纪颐龙轩。
楼哥点评
随着新房供应增速，客户观望情绪加重。
说句客观的话，除了（环）市区和（环）松山湖，东莞剩余区域的楼盘都面临不同程度的蓄客问题，客户数量不足以去化。
也就是说，东莞楼市慢慢转变至买方市场，虽然房价依然高企，但暴涨的势头得到遏制，同时客户的选项更加丰富。
东莞主城区至少在未来两年都会保持这种供应紧张的局面，购房需求外溢至周边，环城镇街的价值突显。
关于中海左岸东宸，楼哥想说的是：
自从石碣被划入城区片区以来，享受着东莞城区的规划利好，是城区购房需求外溢的理想承接地。
从自住的角度看，中海左岸东宸无论从地理位置或产品设计上来看，表现都是比较突出的，也挑不出什么毛病。
槽点在于价格，项目吹风价已突破石碣房价天花板，去年美的招商东樾最后一期均价2.8万/㎡，达鑫江滨新城部分房源卖到3万/㎡。