兆邦基·端慧苑项目介绍
兆邦基·端慧苑位于深圳市光明新区公明街道，松白路与周家大道交汇东北侧，紧邻光明高级中学。项目总占地18382㎡，总建筑面积约10.4万㎡，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成。项目同时配建18班制小学及9班制幼儿园，为光明新区高新组团综合服务区内的城市综合体。
细节：
1、70年产权独立红本公寓
（2018.12.28-2088.12.27）
2、个人名义购买，不限购不限贷（境外人士除外)
3、33-65平米1-2房，可两套打通组合成3-4房，户型方正格局好
4、47平以上通燃气，户户带阳台
5、可迁户口落户
6、住满一年深圳没有其他商品房（住宅）可按政策积分入学
7、园区自带9个班的幼儿园和30个班（政府建）的小学，周边光明高级，光明实验等名校环伺
8、首付4.5成，首付低至65万，入手门槛低，不限购，可整层购买
9、多地铁物业，离13号线东周站100多米（同时也是规划地铁29号线起始站），离地铁6号线红花山站约1.8公里 ；
10、单价3.75万-4.32万（按备案价销售，带精装交房）
11、舒适层高，3米的平层
12、坐落光明中心，生活配套完善，核心优质资产。
周边设施楼盘配套:
地铁： 红花山地铁站-E2口、红花山地铁站-E1口、红花山地铁站-D口、红花山地铁站-C口、红花山地铁站-B2口、红花山地铁站-B1口、红花山地铁站-A2口、红花山地铁站-A1口、楼村地铁站-C口、楼村地铁站-B口
教育设施： 思考乐教育(光明峰荟分校)、万邦教育(光实校区)、万邦教育辅导(光高校区)、跃进教育中心、凯恩文化艺术、星火教育(公明校区)、艺树音乐教育、深圳慧通消安产业科技有限公司光明区消防安全综合教育基地、拓慧教育、立而翔教育
医院： 中国科学院大学深圳医院(西院区)、深圳市光明新区人民医院住院大楼、明顺堂中医院、好大夫、广东省小动物猫科专科医院、艾帝斯宠物医院(公明店)、乐嘟宠物医院、中国科学院大学深圳医院(光明)中央山社区健康服务中心、雅康宠物医院、翔龙宠物诊所(松白路)
购物： 将石商业广场、新华百货(南庄店)、富家易购(公明店)、嘉嘉生活超市、好家福超市、平价百货玩具公话超市、佳乐生活超市、好购多乐返全国连锁超市、佳汇超市、佳惠连锁店
公园： 深圳市华星光电湿地公园、将石公园、东坑社区公园、石围公园、塘尾社区公园、南庄新村街心公园、石家社区消防主题公园、将围社区消防主题公园、西部公汽三分公司峰荟花园首末站、汉御坊
回顾2020年深圳的新房市场，可谓跌宕起伏。其中，光明是最火的区域之一。
深圳壹地产统计，2020年深圳共29个“日光盘”，而光明就占了7个，是深圳“日光盘”最多的区域之一，可见光明之热。
而且，2020年光明二手房价格也破“8”，赶超了罗湖东门等多个区域。这也让不少人产生疑问，光明是不是到顶了，未来还有没有空间？
而2020年最后一天公布的深圳“十四五”及开年的一系列利好就告诉了大家答案：还没到顶，2021年光明会继续火热！
▲光明城市景观（图源：深圳光明）
01 深圳重视，GDP增速全市第一
2021年，光明继续火热
2020年，光明的火热有目共睹。而且，不只是现在，未来十年，光明都会是深圳，乃至国家重点发展的区域，各种资源还在不断投入，前景十分广阔。
1月3日，央视新闻频道朝闻天下栏目以深圳光明：从农场到科学城的蝶变为题，对光明科学城启动区全面封顶进行了报道，这无疑透露出国家对光明的重视！
另外，深圳市十分重视光明的发展，2020年最后一个月仍有许多重磅利好不断落地。
事实上，除了住宅，深圳核心区域的商务公寓也出现了日光！2020年29个日光盘中，就有3个是商务公寓，合计5次“日光“记录！
而且率先开启2020深圳“日光盘”记录的就是蛇口某千万元级别的公寓。未来深圳核心公寓的价值将会越来越高！理由有以下几点：
12021年，深圳核心区域的公寓可能超乎想象的旺
2021年，在住宅购房名额非常宝贵的背景下，深圳核心区域的公寓可能超乎想象的旺，要关注商务公寓的抗通胀功能。
这些公寓包括两类，其一是资源性自住豪华公寓（资源及景观为核心），其二是收租型中小公寓（看人口、交通、产业、产品），具备现金流、抗通胀、乃至传承价值。
优质公寓不是只有租金回报，也能升值，同样可以赚大钱，这类公寓可以灵活选择自用或出租，且租金也普遍比住宅更高。此外，还能享受价值的持续提升。
在深圳，优质公寓可以说是一种“神奇”的存在，核心区域的公寓的价格甚至普遍比区域内绝大部分的住宅产品价格高。
例如，现在深圳湾1号公寓均价是18万+，周边住宅价格普遍在12万、15万左右。深业上城公寓9万+，周边住宅多在7万+。
▲图源：深圳链家网
福田的京基滨河时代，一套43㎡公寓可租到9800元/月，且其公寓出售价格也从2014年的4.6万/㎡，达到现在的10.4万/㎡，6年提升近6万/平。
▲图源：深圳链家网
南山软件产业基地公寓，大概是2013年四季度开盘，均价3.3万/㎡，户型有40多、70-80多，100多的，现在成交价达8.34万/㎡，7年提升近5万/平。
案例还有很多，深圳湾某豪宅公寓、罗湖“金三角”的小公寓等等，这里就不再一一举例了。
2深圳“715”新政带来机遇，商务公寓成下个热点市场
商务公寓本就不限购、不限贷，上车门槛低，深圳还于去年年底取消“只租不售”政策，加强了商务公寓的资产配置属性。
而在2020年，深圳“715”新政出台后，商务公寓更是成了置业者瞄准的下一个热点市场，尤其是地段好、总价低还带有学区的公寓更是成了抢手目标。
另外，深圳“715”新政后，商务公寓首付成数吸引力加强，现在买非普通住宅动辄6成、8成首付，公寓首付只要4.5-6成，比部分非普通住宅更有优势。
3深圳优质公寓接下来将是一个供不应求的市场，前景广阔
判断一个市场的前景，关键是供求关系。供不应求，看涨；供大于求，看跌。而深圳优质公寓，接下来将是一个供不应求的市场，因为供应缩减，需求增加。
从供应看，深圳核心区域、热点区域的商务公寓供应，其实本身并不太多。而且2020年8月1日开始，深圳停止商务公寓审批，未来增量商务公寓供应面临断供，供应断崖式下跌。
从需求看，2019年深圳商务公寓成交大概109万平，这是正常的需求量。但2020年深圳715新政，导致超50%的深圳住宅购房需求短期难以实现。这将产生非常庞大的需求溢出。其中，深圳优质公寓就是一个主要方向。
▲光明城市景观（图源：深圳光明）
作为深圳2020年及未来几年的当红“炸子鸡”，在先行示范区、光明科学城等诸多利好的加持下，光明核心区域的商务公寓值得重点关注。
例如：兆邦基端慧苑，总价仅“1”字头，不限购、不限贷，70年产权，装修交付，地铁、商业等生活及商务配套一应俱全……
03
总价“1”字头起，置业光明的宝贵机会
有同类产品，6年提升近5万/平！
▲ 兆邦基端慧苑效果图
（来源：深圳兆邦基集团官 网）
兆邦基端慧苑位于深圳市光明区松白路与周家大道交汇东北侧，紧临国家战略级规划的世界级光明科学城以及光明高级中学。
项目总建面约12万平，是集住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态于一体的城市综合体。这个项目亮点有很多，下面简单说下几点。
70年产权，总价仅需130万起
▲兆邦基端慧苑项目效果图
（来源：兆邦基端慧苑官微）
目前，项目在售产品为建面约33-65㎡的商务公寓，均价约4万/平，不限购，不限贷，空间布局十分灵动，采光通风俱佳。
而且上车门槛很低，总价仅需130万起，也是地铁13号线上价格最低的精装上车盘，十分难得！要知道光明一些项目的认筹保证金就已达100多万了。
值得一提的是：项目的商务公寓是目前光明区唯一在售的拥有70年产权的商务公寓！70年产权的公寓有多稀缺？
▲深圳市各区70年产权公寓重点项目数量
（数据来源：深圳世联行，统计日期截止2020年12月29日）
兆邦基端慧苑区位示意图（来源：项目官微）
项目周边的生活及商务配套十分丰富，可以享受到区域最好的产业、交通、商业、景观等配套！
另外，区域高端人才汇聚，消费能力和居住要求正蝶变更新，而兆邦基端慧苑的公寓就可以很好的满足这些要求。
▲光明区高新技术产业集聚区
产业方面：项目地处光明核心区域，可以承接光明科学城带来大量精英人士的居住及商务需求。
据深圳光明报道，截至2020年9月，光明就已有256家创新企业，规模以上企业578家，1285家国家高新技术企业。
其中，仅华星光电三期项目叠加，累计投资就超过1000亿。这一超千亿级产业“巨无霸”的落地将带来大量的精英人士，产生庞大的居住及商务需求。
另外，光明已初步建立全区2020年国高企业培育库，目前在库企业677家。
交通方面：项目周边形成了“三纵三横”的路网（三纵：南光高速、松白路、龙大高速；三横：光明大道、长春路、民生大道），自驾出行十分方便。
而且，项目旁边就是在建的地铁13号线（一期预计2023年通车），不远还有地铁6号线公明广场站，可以快速到达全市各地。
另外，项目距离光明城高铁站也不远，通过光明城高铁站可以快速通达东莞、福田，香港等地。光明城站还将引入13号线和18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。
发达的交通就像是一根根管道，不仅可以攒聚人气，缩短时间成本，提高生活效率，还可以高效地交换沿线的人流、物流、资金流，为区域带来提升。
品牌房企，实力有保障
兆邦基端慧苑是由深圳兆邦基集团沉淀近十五载房地产开发经验，匠心打造的深圳品质大盘。
深圳兆邦基集团是家有港企背景的的城市综合服务商，具备全球化视，业务横跨粤港澳大湾区，在深圳、香港、澳门、中山等城市都有产业，涵盖了金融、投资、地产、商业、文化科技多个领域。
其中，兆邦基在深圳深耕近15载，在福田、南山、罗湖、坪山、光明等多个城市核心片区投资了多项商业和物业项目。
物业类型涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种业态，公司目前已开工的建筑面积约70万平方米，储备开发量约100万平方米。
结语
人才汇聚，双地铁环绕，旁边就是体量约30万平的大型商圈，还有光明文化艺术中心、中科院大学深圳医院...
总体来看，兆邦基端慧苑不仅自住十分舒适，作为资产配置的选择也不错，可谓光明的“原始股”。
作为目前光明唯一在售的拥有70年产权的不限购资产，目前均价约4万/平，前景自然十分广阔。
要知道，深圳同类产品的二手房不乏提升近5万/平的例子，例如文章前面提到的福田嘉葆润金座,价格已经逼近9万/平。
目前，兆邦基端慧苑建面约33-65㎡的精奢人居正在分秒递减中，有兴趣的朋友要抓紧了！
附户型图例：
兆邦基端慧苑看房预约热线：400-151-7897