桑泰龙樾为什么这么便宜?本文读懂桑泰龙樾项目价值分析!

2021-08-03      关键词:桑泰龙樾为什么这么便宜     咨询热线:400-151-7897

桑泰龙樾分两个地块建设,第一期是7栋楼,第二期是2栋楼,整体的居住生态感强,更利于长久居住,属于刚需“上车盘”,升华人居品质。

一、桑泰龙樾深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1)交通:

桑泰龙樾比较近的地铁口是在建的3号线东延线新生站,但还是很远,基本1000米之外。连接南山前海至龙岗坪地的快速规划地铁线21号线也交汇于新生站。桑泰龙樾同时可在大运站换乘在建的深圳地铁14号线,可较短时间到达福田中心区。

桑泰龙樾拥有多维立体交通,开启无界生活。交通四面辐射,项目旁边就是素有“东部快速通道”之称的盐龙大道,附近还分布有龙岗大道、龙城大道。紧邻项目的仙田路、碧新路、新城路共同组成了项目近距离的出行系统,自驾出行也非常便利。

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2)桑泰龙樾商业:

桑泰龙樾自身带近约9000㎡商业裙楼配套,项目配备有社康中心、小区文化中心主题会所,涵盖生活和娱乐等。

桑泰龙樾目前周边的生活配套基本上有小型商店和底商,大点商业有记德来百货,美宜佳超市,可以满足日常的生活需求。但项目地处龙岗中心城,综合来看项目可便享未来崛起的两大北区商圈配套,又可享受中心城成熟的商圈服务。对于未来的业主来说,购物逛街将非常便利。

桑泰龙樾亲近红花岭革命纪念公园,侧邻清林径水库,坪西公园、新生文化广场,坪地湿地公园,周边生态资源丰富。

桑泰龙樾为了增进儿童活动空间,内部还设置了儿童主题乐园,无边际游泳池等,在绿色人居管理上,项目除了在绿化上投入巨资外,而且还在内部规划了休闲跑道,配套自成体系。

桑泰龙樾自带有社康文化中心,周边有龙岗第六医院(坪地医院)、坪西社康、新生社康及龙岗中心医院。龙岗中心医院基本是2公里之外。基本除社康近一点,其他医院都相对很远。

4)桑泰龙樾教育:

桑泰龙樾仅隔一街的是仙田外国语学校,已经建成,2019年9月已经开始招生开学,为72班九年一贯制学校(48个小学班、24初中班)。离深圳市德邦高级中学较近,大概200米左右。龙岗街道新梓学校在700米左右。

远一点是新生学校和华中师范大学附属龙园学校,基本是在1000米之外。500米左右是水岸新都幼儿园。4公里之外是深圳技师学院。

2、宜居 ★★★★☆

桑泰龙樾容积率3.78,绿化率40%,梯户比3梯6户、3梯8户,停车车位配比1:0.97。总车位1715个,园林面积约4万平,宜居指数总体良好。园林、车位、容积率都算合理。桑泰龙樾内部配套有运动场地、健身设施、儿童游乐场,会所小区绿化做得不错,环境优美,满眼绿意,舒适度较好,是一个比较纯的住家住宅小区项目,适合宜居。桑泰龙樾设计风格上,楼栋间错落有致,采用景观保留法,每一栋的业主都能享受到阳光空气,保证视野的广阔。

桑泰龙樾同时地处一山、一水、一公园,三大湿地生态区,可远眺51公顷红花岭延绵山景,坐享30平方公里深圳绿肺清林径水库,呼吸109公顷龙岗湿地公园,30公顷香沙公园和1709公顷松仔坑森林公园的“巨氧”。

桑泰龙樾逾1亿负氧离子包围,于繁华处乐享绿氧生活,一呼一吸间,尽是清新。宜居性价比非常高。

3、桑泰龙樾户型 ★★★☆☆

桑泰龙樾二期(即桑泰龙域府)推出的是1栋AB座房源,28层,每层六户设计,使用率76.06%。

桑泰龙樾二期1栋A座和B座户型基本一致,01,02,03,04,05户型为建面71平方,06户型为建面88平方。可见大部分户型主打是建面71平方,主流受众非常偏向刚需客。

桑泰龙樾一期则有7栋普通住宅(1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B/C座),户型使用率80.01%。在户型分布上,1A与3A栋主推建面66-87㎡1-2房,1B与2A栋都是主推建面66-112㎡1-3房,2B栋主推建面87㎡2房,3B与3C栋则主推建面66㎡1房。

户型比较突出一个特点是68平方可以做2+1户型,88平方可以设计3+1户型。

具体户型图及分布如下:

桑泰龙樾户型很有特色,利用率非常高,暂时没发现对外公布的户型图,二期的资料公布就更加少。只能按照调查一期的资料整理。

一、68平米的2+1房

68平方这户型朝向有东北,西北不看花园,南向看花园,但是比其他朝向的总价贵30万。朝向差一点房源总价215万起,是标准的2房,客厅和主卧都很宽敞。特色就是小房间6米层高,可以搭板成为一上一下两个房间,这样就可做到3房。

二、89平米的3+1房

89平米这种户型也是精心设计,有一个小房间6米层高,可往中间搭块板,隔成一上一下两个房间,这样就四个房间。

4、性价比 ★★★★☆

桑泰龙樾从项目规模来看,22万平方属于中上较大规模的社区住宅;从配套上面来看,自身园林建设秀美独特;价格优势也十分明显,对比项目周边同品质的楼盘,比如远洋新天地单价4.3万,龙园大观单价4.2万,中骏云景府3.5万,君胜熙珑山3.5万,桑泰龙樾则3.3-3.9万左右,从价格来讲在龙岗区域很有吸引力,总价250-360万之内基本可以买入一套,均价还基本是在4字头之下,可以说是深藏的3字头楼盘。

桑泰龙樾如买来自住,且在附近上班方便的或者资金预算有限的置业者,适合上车,可以重点考虑这个楼盘。

二、桑泰龙樾区域优势

桑泰龙樾坐落于龙岗“新生区”地域范畴,位于龙岗中心城北,融入“国际低碳城"CEBD中央生态城市圈,酣享粤港澳大湾区规划和深圳1.4万亿东进战略双重红利。项目地处在龙岗中心城范围内,龙岗中心城定位湾区科创走廊节点,与前海、河套等地位等同,龙岗中心城现已是深圳高度成熟生活圈,科创规模、高科技园区多,未来可期。

桑泰龙樾近邻龙岗三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆和深圳书城龙岗城),周边超生态“一山,一水,一公园,三大湿地”,尽情呼吸城市绿氧,交通位置是龙岗中心北,龙岗大道的西边,拥有链接南山,前海,福田等处的深圳地铁3号线东延段(在建)和21号线地铁(规划)的新生站,可享便利。

桑泰龙樾区域价值将有强大的“核心”,就是一个逐步成长的过程,具备投资的想象潜力。

涤荡生活烦恼,澄澈心灵,悦享人居,桑泰龙樾就是你的去处选择。

三、桑泰龙樾环境优势

桑泰龙樾美在内部。设计的园林,水中有岛,岛中有林;550平无边界泳池,2000平体育运动区,全龄段活动空间,儿童天地,老人休闲中心,花园式环形慢跑步道。千种名贵植被错落有序,奢华的品质感,造就绝佳的居住体验。

桑泰龙樾秀在外部。项目周边超生态“一山,一水,一公园,三大湿地”,带来是生态高尚人居。远眺红山岭延绵山景,尽揽山林韵色,开阔视野,心由此安静;30万平公里的清林径水库,绿化效应相当于17个莲花山公园;51公顷红花岭公园,一座可以亲近自然的公园;109公顷龙岗湿地公园,30公顷香沙公园,1709公顷的松子坑森林公园,享受生态人生。

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