欢乐海岸天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。
目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-126㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。
——欢乐海岸 天鹅堡
地址：中山市星晨路与北环路交叉路口（导航“中山华侨城城市展厅”）
欢乐海岸·天鹅堡规划简介
近期中山多个新盘不约而同地开放展厅或示范区，而备受关注的中山华侨城欢乐海岸住宅项目——欢乐海岸·天鹅堡也开放了示范区！位于岐江新城的大热门项目，自然引人瞩目，它到底会带来什么惊喜？
|项目示范区开放现场
欢乐海岸·天鹅堡位于石岐街道岐港路与北外环交界处，属于中山城市新中心岐江新城。
项目东距中山北站500m，北距中山北外环200m。未来，深中通道（建设中）、深茂铁路、广中地铁18号线（建设中）等相继开通后，将与广州、深圳中心区无缝链接。
据透露，项目未来或会发展延伸到科技乐园对面的TOD板块，目前正在洽谈中！
|项目规划示意图
图源：网络
欢乐海岸·天鹅堡
中山首个大型文旅综合项目
定位：大湾区最具魅力的城市文化客厅
这样兼具“主题化+中山风”的大型文旅综合项目，正成为中山面向世界开放的文化窗口。
中山华侨城欢乐海岸地块共分为S1/S2/S3三大区域。
区域 | S1区域 | S2区域 | S3区域 |
面积 | 60987.6㎡ | 177771.2㎡ | 58524.2㎡ |
性质 | 娱乐康体用地 | 商业用地 | 居住用地 |
出让年限 | 40年 | 40年 | 70年 |
建筑密度 | ≤50% | ≤38% | ≤30% |
容积率 | ≤1.0 | ≤1.0 | ≤3.0 |
建容面积 | ≤60987.6㎡ | ≤177771.2㎡ | ≤175572.6㎡ |
限高 | 60米 | 100米 | 120米 |
|欢乐海岸一期地块图示
按照华侨城的分类，其住宅体系从低到高，有欢乐系、山系、里系、岸系、堡系五大体系，堡系处于金字塔顶端。
S1地块则为娱乐康体项目，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆，总投资6个亿，总占地面积60987.6㎡，总建筑面积达14847㎡。
除了本土文化的融合和升华，中山欢乐海岸还将打造极具特色的未来科技主题乐园，为游客带来各种新奇体验，也为中山旅游的科教板块补上空白。
|S1未来科技乐园概念图
▲湾区首个开放式主题科技乐园效果图
欢乐海岸·天鹅堡地块简析
S2地块总投资额高达25.4亿！项目总占地面积17.77万㎡，总建筑面积24.07万㎡。是一个24.0771.2㎡的商业综合体。
项目建筑包括一座5万平方米的商场购物中心、一座6.2万平方米的酒店、还有一个6.5万平方米的商业街。
拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆等多个娱乐项目体验馆，是一个全新的文旅娱乐项目聚集地。
|S2区域效果图
中山欢乐海岸
▲中山华侨城欢乐海岸曲水湾效果图
中山欢乐海岸项目总占地面积近30万㎡，与顺德项目具有相似的定位，计划建设内容包含，湿地公园、探险乐园、未来科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、及一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等，总投资额50亿元、加上同步推进的乐活社区等娱乐区域，中山华侨城项目总投资额达80亿。
|图源：华侨城欢乐海岸
中山华侨城欢乐海岸将发挥“一河两岸”自然生态景观和丰富水系的天然优势，为中山打造一个集文化、旅游和商业于一体，全业态“文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住”为一体的旗舰文旅综合项目，预计2023年后建成开放。
目前华侨城欢乐海岸仅落实一期的地块
此外，中山华侨城欢乐海岸发挥“一河两岸”天然优势，将中山独特的香山历史人文，与水岸景观结合，在中山打造一个类似上海外滩的“香山外滩”，充分为旅客呈现一种包容自然景观、历史人文及时尚潮流的独有滨水休闲体验。
中山欢乐海岸香山外滩概念图
想亲近大自然，下楼走远两步，就是220亩超大湿地公园。
其就在欢乐海岸的西南侧，由华侨城改造和运营，将大量保留原有植被。可以想象，未来和家人漫步其中，一边看水鸟齐飞，一边认识带孩子认识中山本土的植被。
|湿地公园效果图
其中，S3地块为住宅地块，正是“欢乐海岸·天鹅堡”整个天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。
欢乐海岸·天鹅堡项目简介
整个天鹅堡项目占地87亩（58524.2㎡）、建筑面积 237091.68㎡，容积率 2.99，绿化率 38.04%，规划1169户，车位比1：1.6，车位共1909个，共12栋住宅，户户朝南。
开发商：中山华侨城实业发展有限公司
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司（2.99元/㎡.月）
目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-126㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。
|项目沙盘图
园林规划上，小区实行人车分流，有约1.5万㎡中央景观（约等于2个足球场），自然山林区、自带阔景泳池区、童乐天地、城市客厅区、下沉会客区、社区剧场区、探险趣园区、综合运动场和800米健康跑道等多样社区休闲空间，等15区的打造，无不体现了华侨城对塔尖居住生活的思考。
天鹅堡采用了“蝴蝶式”设计，避免了传统“弓字形”设计的缺点，做到每户开门无遮挡，视野更开阔。
再比如，小区内规划为“一道三轴三园十五区”，一道为霸气归家道，三大主题轴线：礼仪轴、运动轴、生态轴串联多个功能板块……
|园林规划图
在此基础上设计了斜角开门，避免门对门的尴尬，大大增强了私密性！此外，户型全朝南，不仅做到了南北通透，也满足了采光需求。
|项目效果图
|从自家看自家后花园的视角，效果图
欢乐海岸·天鹅堡
示范区盛大绽放
总的来说，99㎡和126㎡，三至四房两种户型，户型中规中矩，是市面上常见的产品，而个人觉得126㎡的设计会更好。
■ 约99㎡2+1房2厅2卫
入户处做了一个独立玄关和玄关柜，方便一回家脱衣换鞋，造型简约，隐蔽式玄关内鞋柜，多层多格，非常实用。
3.7米餐客厅开间，L型厨房带生活阳台。值得注意的是，客厅餐厅连体为非承重墙，也就是说，相邻两个户型（均为99㎡）能打通，可做成超大空间客厅！
3房设计，两间次卧一个朝北一个朝南，通风采光都不错。主卧开间3.5米，赠送飘窗，带衣帽间和独立卫浴。
两个卫生间都能做到干湿分离，卫浴镜配有智能触控灯，照明更便捷。
■ 约126㎡3+1房2厅2卫
|项目126㎡户型
126㎡户型餐客厅一体，空间感更强。3.8米开间，南北对流，采光通风好，南出主阳台，北面带飘窗，节省空间，让餐厅显得更宽敞明朗，是市面上少有的餐客厅设计。
|项目126㎡户型
|项目126㎡户型
|项目126㎡户型
U型厨房预留冰箱位置，外接一个生活阳台，通风、晾晒等十分便捷。
约15㎡的主卧，带独立衣帽间和卫浴，设有270°大飘窗，卫浴与窗台正好南北对流，采风通风好。
|项目126㎡户型
项目均为精装修交付，房间采用木地板，整体品牌厨房卫浴。此外，据介绍，阳台外墙涂的是真石漆，更具天然色泽，且更防水耐蚀。