金融街金悦府、嘉华嘉誉湾、万润中心等龙湖金地天曜城相继入市，就连潜水了两年的鲁能公馆，也迎来开盘首推。
龙湖金地天曜城，去年12月份龙湖金地天曜城首推357套房源，由于售价比预期要低，开盘当天上千名客户抢破了头，去化率达到100%。
听闻这个楼盘马上要加推了，楼哥特意前往现场进行二度踩盘。
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二度踩盘，所见所闻
楼哥第一次过来踩盘，整个龙湖金地天曜城的建设才刚起步，营销中心和样板房开放没多久。
关于龙湖金地天曜城，楼哥发表过测评报告，需要的朋友阅读《春江悦峯广场，这个TOD盘为何如此抢手》
时隔两个月，施工现场变化很大，首推的3栋、5栋、8栋楼的施工取得较大进展，楼栋主体和蓝色保护网清晰可见。
据了解，这一次要加推2栋和6栋，户型涵盖89-121平三至四房，开盘时间预计本月29号。
目前龙湖金地天曜城还没拿到预售证，参考上一期2.4-2.55万/平，因此楼哥猜测这一次将会是2.6-2.7万/平。
靠近的站前西路的2号楼施工颇为顺利，楼哥在工地外围目测最高建至8层，达到售卖标准。
至于6栋楼，位于地块东北侧，视线被2栋和8栋阻隔，施工进度如何不得而知。
总的来说，2栋和6栋的位置不错，远离了西侧的厂房，与北边的京九线铁轨也有一定距离。
龙湖金地天曜城周边环境整治得很好，站前路是崭新的沥青路面，地上没有垃圾，说明市政部门和开发商花了不少力气维护。
龙湖金地天曜城东侧是二期施工用地，包括龙湖金地天曜城自带的10万平“天街”商业，与第一次来相比，变化不明显。
随着加推时间临近，前来营销中心看房的人不少，客户构成以城区松山湖外溢客为主、茶山本地人占据少数一部分。
据茶山中介朋友透露，目前第二期蓄客工作已完成，算上第一期没抢到房的客户，开盘售罄有可能再一次上演。
龙湖金地天曜城的优势
龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，与茶山镇中心约2公里直线距离，这个地段很不错。
龙湖金地天曜城
盖在四轨枢纽东莞火车站边上，距离R2线东莞火车站约500米，后期轨道对物业升值带动尤为明显，龙湖金地天曜城的商业价值较高。
目前茶山新盘数量不少，但大多都集中在新城中心片区，用途大多单一，以居住为主。
龙湖金地天曜城作为茶山首个枢纽综合龙湖金地天曜城，汇聚办公、商业、住宅等多种用途。
龙湖金地天曜城的亮点是天街商业综合体，龙湖集团擅长TOD龙湖金地天曜城开发，过去十多年时间，打造出重庆北城天街、北京长楹天街、杭州滨江天街、上海虹桥天街等案例。
而后期物业由金地物业负责，相对小品牌物业公司来说，金地对小区的管理会更加到位。
医疗教育配套齐全，东莞市第八人民医院、东莞市儿童医院与龙湖金地天曜城相隔700米；茶山镇中心小学、京山旧小学都在龙湖金地天曜城1公里范围内。
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龙湖金地天曜城
面临的问题
龙湖金地天曜城，虽然有很多亮点，但面临3个主要问题。
第1、环境问题
和茶山新城中心片区相比，东莞站周边环境要落于下风。
龙湖金地天曜城
西侧分布着众多厂房和旧建，比如汽车维修、模具制作、塑胶加工等企业，这都会影响龙湖金地天曜城的居住舒适度。
楼哥从东莞自然资源局了解，这一带短期内都不会有改造搬迁计划。
第2、商业配套
现阶段龙湖金地天曜城周边配套还是比较缺乏的，只有少数餐饮店和便利店，别无其他。
马路对面就是京山村老居民区，各式民房、公寓林立，商业氛围不浓郁。
第3、龙湖金地天曜城自身
龙湖金地天曜城容积率为4.46，这一数值偏高，部分楼栋采取2梯5户设计，小区绿化及休闲配套较少，只有绿化园林、儿童运动场所等等，居住舒适度打了折扣。
1-3栋挨着大马路，临近十字路口，至于5-6栋距离铁轨较近，未来业主受到噪音困扰会比较明显。
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楼哥点评
龙湖金地天曜城，集居住、商业、服务多种用途一体的大型TOD盘，放在整个东莞都是十分稀缺的。
2020年，TOD综合体开发成为东莞城市发展重心，重点推进东莞火车站、东莞西站、虎门高铁站、松山湖北站、常平站等10个TOD枢纽综合龙湖金地天曜城。
以东莞火车站TOD为例，整个核心区划分为石龙和茶山两大区域，石龙侧的东实旗云花园就因TOD光环，两度上演开盘售罄的好戏。
而茶山侧的龙湖金地天曜城，起点上限都比东实旗云花园要高，未来升值前景可期。
目前茶山楼市处于一个消耗库存的状态，但从鲁能公馆、金悦府的销售表现来看，楼市潜能还有挖掘空间，未来两年茶山极有可能进入房价3w+俱乐部。
经过上述分析，楼哥认为天曜城是值得入手的。